上海父母将一套普通住房无偿赠与子女缴哪些税？-法师兄

上海父母将一套普通住房无偿赠与子女缴哪些税？

来源：互联网时间： 2023-06-05 17:02:29 300 人看过

一般来说，个人无偿赠与他人房产在地税涉及到的税种有：营业税、城市维护建设税、教育费附、地方教育费附加、个人所得税、土地增值税以及印花税。

（一）营业税

根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税[2009]111号）第二条规定：“个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：……（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；”因此，父母无偿赠与给子女的普通住房暂免征收营业税，那么相应的城建税、教育费附加、地方教育费附加也暂免。

（二）个人所得税

根据《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）文件第一条规定：“以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方均不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；”因此，取得的父母无偿赠与子女的普通住房，双方均不需要缴纳个人所得税。

（三）土地增值税

《土地增值税暂行条例实施细则》第二条：“条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。”因此，个人以继承、赠与方式无偿转让房地产的，免征土地增值税。

（四）印花税

根据《印花税暂行条例实施细则》第五条规定：“单位和个人产权的买赠与所产的书据为产权转移书据，应按万分之五的税率于书立时贴花。”因此，您需要按照万分之五的税率缴纳印花税，其计税依据根据营业税的营业额确定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地增值税相关文章

协议离婚
父母离婚时将房屋赠与子女

父母协议离婚,将房屋赠送给子女，需要写赠与协议书。当父母决定将房屋赠与给子女的话,也需要写赠与协议书的。父母赠与子女房产是否需要签订赠与合同，可以在赠与合同中注明住房是否赠与子女个人所有，还可以注明受赠人的责任和义务。如果父母和子女有赠与合同约定了受赠人的责任义务，一旦子女违约，父母是可以主张收回赠与的住房。以此可以保障父母的权益。一、可以将夫妻共有财产单独赠送吗不可以将夫妻共有财产单独赠送。赠送夫妻共有财产需要遵守的规定具体如下：1、父母协议离婚，将房屋赠送给子女，需要写赠与协议书；2、当父母决定将房屋赠与给子女的话，也需要写赠与协议书的；3、父母赠与子女房产是否需要签订赠与合同，可以在赠与合同中注明住房是否赠与子女个人所有，还可以注明受赠人的责任和义务；4、如果父母和子女有赠与合同约定了受赠人的责任义务，一旦子女违约，父母是可以主张收回赠与的住房。二、民法典父母转让房产给子女交费吗1、

2023-03-06

73人看过
赡养费
父母将房子赠与子女合同怎么写

订立房屋赠与合同时，首先应该写明赠与人与受赠人的信息，以及双方的关系。其次约定合同中的一些必要条款。第一点：房屋赠与的目的受赠人因为没有能力独自提供购房费用，而且赠房人只有独子，为了以后受赠人更加美好的生活和更好的工作，可以更好对赠房人尽到该有赡养义务，赠房人决定独资将本房屋购买，而且义务条款一并赠与受赠人。赠房人在赠与的财产上有权利转移而且有权撤销赠与在该赠与财产分割之前。第二点：受赠人的权利有哪些1、对于受赠房屋的居住权和使用权，赠与人以及受赠人及其妻子和儿女有权享用；2、对于受赠房屋的出让权和转卖权，受赠人以及妻子和儿女并没有资格和权力。而且受赠人夫妻财产分割时并无权将该受赠房屋分割，更不可以抵押或变卖该受赠房屋；3、对于任何该受赠房屋的费用，受赠人不需要向赠与人缴纳；4、对于该受赠房屋今后的所有费用，都在受赠人接受之后，全部自己承担；5、对于该受赠房屋的装修以及其他的合理改装，受赠

2023-02-18

292人看过
赡养费
父母将房子赠与子女需要公证吗

父母赠与子女房屋，可以公证，可以不用公证，由当事人选择。赠与公证是指公证机关根据当事人的申请对赠与财产给与公证的法律程序。办理赠与合同公证的，赠与人和受赠人应共同向一方住所地、经常居住地或赠与合同签订地的公证机构申请办理；办理赠与书、受赠书公证的，分别由赠与人、受赠人向其住所地、经常居住地或赠与书、受赠书签订地的公证机构申请办理；如赠与的财产为不动产，也可向不动产所在地的公证机构申请办理。房屋公证后可以对抗第三人，房屋公证或者是遗产公证，都是为了对抗第三人的，因为公证后的法律效力最高。继承、赠与房产，当事人应当先办理继承、赠与公证，然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续；赠与房产公证。一、房屋赠与合同怎么写订立房屋赠与合同时，首先应该写明赠与人与受赠人的信息，以及双方的关系。其次约定合同中的一些必要条款。第一点：房屋赠与的目的受赠人因为没有能力独自提供购房费用，而

2023-02-10

416人看过
协议离婚
父母将房子赠与子女可以撤回吗?

三、父母将房子赠与子女可以撤回吗?夫妻对子女的房产赠予是否可以撤销要看具体情况，生活中父母对子女的房产赠予一般分为两种情形：情形一、夫妻双方单独约定将房屋赠与子女的协议，这种赠予是可撤销的。我国民法典条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。所以夫妻双方私下协议约定将房屋赠与未成年子女，虽然赠与合同生效，但在房屋办理过户手续之前，夫妻双方还是可以反悔，行使任意撤销权情形二、协议离婚时夫妻双方达成的将房产赠与子女的条款，没有欺诈、胁迫的情形，不能撤销。因为在民政部门登记离婚时达成的财产分割协议所涉及的赠与条款，与解除婚姻关系密不可分。如不能举证签订协议时有欺诈、胁迫的情形，一般很难得到法院的支持。二、父母赠与房产给子女手续费要多少办理赠与，需要先到公证处办理赠与公证，缴纳住房评估费千分之六，依据

2023-04-22

500人看过

直系亲属
父母将房子给子女，过户和赠与哪一个更划算？

1、过户房屋需要缴纳的费用①契税。根据房子的面积大小不同，所需要缴纳的契税也不同，缴纳的标准为：首次购买90平方米以下的房子按照购入房价的1%缴纳；90平方方以上144平方米以下的房子按照房价的1.5%缴纳；而房子超过144平方米或者二次三次购入的房子的均按照房价的3%继续缴纳。②营业税。营业税的缴纳主要是看房子购入时间的长短，如果取得房子的所有权未满五年，那么是需要按照房价的5.5%缴纳营业税的。③土地增值税和所得税。二者也是按照房子购入时间长短来确定的，取得房屋产权超过五年则免征。④评估费。如果房子还在按揭阶段，那么是需要交纳千分之五的评估费。⑤其他费用。以上是正常房屋过户所需的费用，但是父母与子女之间过户则是有所不同。父母将房屋过户给子女属于直系亲属之间的过户，可以采取继承过户，无需缴纳契税，可是只有在父母死后才能取得房屋，但这是费用最低的操作。2、赠与房屋需要缴纳的费用①契税。无论

2023-04-22

151人看过
离婚协议
父母离婚时如何将房产无偿赠与未成年子女

在实践中，父母离婚时出于种种原因考虑，将自己的房产无偿赠与未成年子女已屡见不鲜。但对于如何办理无偿赠与手续往往不得而知。父母在离婚协议中或在法院制作的调解书中确定将房产无偿赠与未成年子女只是父母单方的意思表示，该约定只能在双方当事人之间生效，甚至其中一方反悔，因赠与合同尚未成立，另一方诉至法院，法院也无法直接判令反悔的一方承担法律责任。因此，父母离婚时，除就无偿赠与未成年子女房产达成一致外，还应及时办理房产过户的一切手续。根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发[2006]144号）规定：个人向他人无偿赠与不动产，在办理营业税免税申请手续时，纳税人应区分不同情况向税务机关提交相关证明材料：1、受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”。2、房产所有权证。3、《个人无偿赠与不动产登记表》

2023-04-27

489人看过