购买房子税费怎么算房屋买卖税费如何计算-法师兄

购买房子税费怎么算房屋买卖税费如何计算

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-23 17:42:28 338 人看过

一、购买房子税费怎么算

1、房屋买卖所需缴纳的税契，根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。

各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，如属职工首次购买住房，免征契税。

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、城市维护建设税

它以纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，与增值税同时交纳。纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。

5、教育费附加这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，税率为3%。

6、房产税

房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。

房产税实行的是比例税率：

(1)以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。

(2)以租金收入为计税依据的，税率为12%。

计算公式：

(1)房产税应纳税额=房产评估值×70%×1.2%或：房产原值×70%×1.2%

(2)房产税应纳税额=租金收入×12%

二、房屋买卖税费如何计算

1、契税：成交价的1.5%

2、印花税：成交价的0.05%

3、测绘费：

房屋出售方需缴纳的税费

1、印花税：成交价的0.05%

2、土地增值税：成交价的1%

3、个人所得税：成交价的1%

《城镇土地使用税暂行条例》第四条土地使用税每平方米年税额如下：

(一)大城市1.5元至30元；

(二)中等城市1.2元至24元；

(三)小城市0.9元至18元；

(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋买卖契约相关文章

法律综合知识
买卖房产税如何计算，怎么算个人房产税

一、买卖房产税如何计算1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1．2％2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％二、计税依据：1、从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫

2024-01-11

460人看过
法律综合知识
回迁房买卖要交税吗，回迁房买卖税费怎么计算

一、回迁房买卖税费是怎样的回迁房还需要交纳成交价格3％的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。二、目前二手商品房买卖所涉及的税费主要有：1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收。卖方承担3、契税：由于您的房

2024-04-20

362人看过
增值税
房屋买卖增值税应该如何计算？

一般情况下，增值税的税率为5．6％，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5．6％征收增值税；3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。其中，增值税的税率，为“网签价”的5．6％。但值得注意的是，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额征收增值税。房屋买卖增值税由谁承担房屋买卖增值税由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1．5％的契税、0．05％的印花税、3元／平的交易费、1．36元／平的测绘费、200元权属登记费取证费；卖家需缴纳3元／平的交易费、房款0．05％的印花税、差价5．5％、房产证未满5年的营业税、房产交易盈利部分20％或者房款1％的个人所得税

2023-07-07

350人看过
经济适用房
买房税费怎么算？买房要交什么税费？

一、买房税费怎么算?1、关于契税。国家规定按照总房款3%-5%收取，是按照具体税率由省级政府部门决定。(买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税，终由取得产权人缴纳)。2、关于交易手续费。新建商品房3元/㎡，而针对经济适用房减半收取，由卖方承担。二手房6元/㎡。双方各承担50%。3、关于合同印花税。按照总房价的0.05%缴纳，买卖双方均缴纳0.05%。4、关于产权登记费。80元，工本费10元。买方承担。5、公共维修基金。购房款的2%收取，在办理产权时缴纳。房产税。税率为1.2%，一般都是依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。办理合同鉴证的，需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0.02%收取，买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的，需要缴纳评估费。二、买房要交什么税费?1、有契税：2月22日起对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)。2、有印花税：在订立合同时

2023-05-22

241人看过

经济适用房
轻松计算买房税费

买房税费计算器操作步骤第1步：在下拉框中确定房产性质。第2步：在下拉框中选择是否满5年。第3步，按照提示填写相关信息，可根据实际情况更改涉及到的税率。第4步：点击计算，提交后就可以看到计算结果。买房税费计算器名词解释非普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)。经济适用房：已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。契税：以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。营业税：个人转让土地使用权、销售建筑物及其土地附着物应当征收的一种税目。个人所得税：个人销售、转让房地产按照“财产转让所得”税目征收个人所得税。印花税：房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书

2023-05-04

458人看过
第三者
买房要交哪些税？房屋交易税费计算

在房屋交易买卖过程中会产生一些相应的税费，这些费用被称为房屋交易税费，具体的房屋交易税费有哪些呢?买房要交哪些税?房屋交易税费种类有哪些?房地产契税：是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。营业税：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。房产税：是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。营业税附加：是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。印花税：指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。个人所得税：指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。纳税保证金：指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。房地产

2023-06-10

237人看过
住房公积金
买房税费问题(房屋买卖税)

买新房子要缴纳的税费(一)买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%(二)基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用(三)规费1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元(四)如果按揭，还要发生以下费用1、评估费，购房总价的0.2-0.5%2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用就是银行按揭费用，分为住房公积金贷款和商业贷款。不同地方及

2023-05-05

193人看过
法律综合知识
买卖房屋税费

购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积，还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。下面列出了各种税费的税率、收取单位及收取条件。一、印花税：为房价的0．05％，由税务局收取。二、契税：为房价的4％。除了税费以外，还需交纳以下费用：一、房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0．5％。由房地局收取。二、公证费：外销房买卖双方各为房价的0．3％。内销房若客户需要公证亦按此收费，若不需要公证则可免收。三、律师费：外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所规定标准收取。四、委托办理房产手续费：为房价的0．3％。五、物业管理费：按国家及相关的规定特殊情况予以收取。《中华人民共和国契税《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

2024-04-29

431人看过

商品房买卖
商品房买卖最新交易税费如何计算

最新交易税费计算方法卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)，③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%买方：①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)，②印花税--0.05%房屋交易税费相关规定1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按

2023-05-05

352人看过
法律综合知识
房屋买卖个税怎么算，房屋买卖个税可以退税吗

房屋买卖个税根据房屋的交易价格计算，房屋买卖税费包括营业税、个人所得税以及契税。房屋买卖个税可以退税，购买时间、购买材料、购买房屋所有人材料、银行证明以及退税时间的要求。一、房屋买卖个税怎么算房屋买卖个税按照以下方式计算：1.契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%、1.5%或1%缴纳，每套缴纳的具体比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1套等因素来确定；一般情况下，一次购房90平米以下的按1%收取，90-144方的按1.5%收取，144以上平米按3%收取，二次购房都是3%，不分面积。2.营业税：个人购买满2年以上的住房，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护费、教育费附加、地方教育附加，一般是销售额的5.6%。3.个人所得税：一般卖方承担，如果卖方唯一的一套房子，且居住五年以上没有此税，可是这套房子不是他唯一的房产，则

2022-06-25

255人看过
房贷
买房贷款计算公式是什么？贷款买房税费如何计算

现在说到买房的方式，相信大家都会想到贷款，贷款却是可以让大家在资金不是很充足的情况下买到房子，不过贷款购房需要计算比较复杂的数据，大家对这些数据要熟悉，这样才能预估以后的还款压力以及自己所要贷款的金额，那么来看看买房贷款计算公式是什么?贷款买房税费如何计算?一、买房贷款计算公式是什么个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行;个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率，等额本息计算公式：〔贷款本金乘月利率乘(1+月利率)*还款月数〕除〔(1+月利率)*还款月数-1〕;等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，包括本金和利息。等额本金计算公式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)乘每月利率等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。而等额本金计算方式是每月归还的本金额始

2023-05-22

133人看过
房产交易
重庆安置房买卖税费如何算

一、重庆安置房买卖税费如何算安置房购买满5年,且完全取得产权证,是可以上市交易的,但必须缴纳安置房买卖税费。那么,安置房买卖税费是多少呢?安置房买卖税费:买房人应缴纳税费1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);2、交易费:3元/平方米;3、测绘费:按各区具体规定;4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。安置房买卖税费:卖房人应缴纳税费1、交易费:3元/平方米;2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的);3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。从上述可以看出,买房人和卖房人所需缴纳的安置房买卖税费有所不同,市民需区别对待。二、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进

2023-05-30

314人看过

二手房税费
石家庄购买二手房税费计算

石家庄市住房保障和房产管理局召开的新闻发布会，在干部作风建设年活动中，该局进一步削减办事手续，二手房房产证立等可取。同时，部分房屋交易费用减免、经济适用住房满两年可转让等一系列惠民措施也相继出台。◆二手房办证立等可取原来需10天左右、市民要跑两趟以上才能领到的二手房房产证，从近日起，省会市民在办理交易过户时就能取到了。石家庄市住房保障和房产管理局负责人告诉记者，从3月2日起，他们开始对省会个人所办房产的二手房交易手续，由原来规定的30个工作日(通常可在10日内完成)，市民需要跑两次以上才能办成，改成即来即办领证。即当事人只来一趟，就可办完交易登记的所有手续，当场就能领到产权证。据了解，目前，共有5大项11小项的二手房交易过户手续可实现当日可取，其中包括：私产分析，包括存量房、已购公房(经济房);私产继承，包括存量房、已购公房(经济房);私产交换，包括存量房、已购公房(经济房);私产买卖，包

2023-06-10

350人看过
离婚财产分割
如何缴纳房屋买卖税费?

本文介绍了在房屋买卖过程当中会涉及的所有税费，买卖双方各自需要缴纳的税费，普通住宅税费标准，相关税费政策以及个人所得税等各方面房屋买卖税费知识。一、交易双方应缴纳税费种类买方：1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价2、交易手续费：2.5元×建筑面积3、合同印花税：0.05%×总房价4、中介费：1%×总房价5、权证印花税：5元6、登记费：80元7、配图费：25元若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%卖方：A、普通住宅1、满五年营业税免收未满五年5.55%×房屋总价2、交易手续费：2.5元×建筑面积3、合同印花税：0.05%×总房价4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×1%5、中介费1%×房屋总价二、普通住宅标准依据国税发[2005]89号、川

2023-06-10

97人看过