合同备案申请有规定时间吗-法师兄

合同备案申请有规定时间吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-07 08:43:07 442 人看过

合同备案通常是有三个月的时间要求的。登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。

一、购房合同和网签一样吗

购房合同是双方当事人订立的房屋买卖合同的行为，合同成立后，双方应当按照合同约定履行义务；网签则是将房屋买卖合同登记备案的行为，防止开发商开发企业捂盘或者一房二卖，是一种行政管理行为，不属于建立民事合同关系的行为。同时还要区分备案和网签，商品房预售实行许可证制度，因此开发商进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记。

二、房屋预售合同是否登记

为了保护购房者的权益，我国相关法律、法规对商品房预售合同登记均作了规定内。

1、商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

2、房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

由此可见，向有关部门备案是开发商的义务，购房者应督促开发商及时履行这一义务。

三、什么叫合同登记号？

合同备案登记号，指的是所购买的房屋合同履行完全部手续，在政府相关主管职能部门已完成登记、并网上备案的序列号。购房合同上有备案号就是说明已经登记备案了。合同编号就是合同备案号。购房合同在网签时合同编号是自动生成的。网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止'一房多卖'。

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