【住房贷款】申办个人住房贷款要缴的费用
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持,通常以所购房屋作为抵押。
时下,通过申办个人住房贷款来“借钱圆梦”的人日趋增多,那么,除了知道自己今后需要归还多少贷款本息外,个人在申办“银行个人住房贷款”、“个人住房公积金贷款”、“个人住房组合贷款”这三种贷款时,其实还需要当即缴纳以下费用,这些费用同样也需要列入自己的购房投资预算内。
评估费建设银行个人住房贷款中规定:新建商品房的个人住房贷款不需支付评估费;一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评估费。但对利用政策性公积金住房贷款的申请人签订购房合同后,需要支付最低100元以上的评估费。
抵押登记费借款人在申办个人住房贷款时,首先需持房屋产权证到房产产权登记部门(各市、县、区房屋土地管理权属部门)办理住房贷款抵押登记手续,抵押登记部门将收取抵押登记费,收费标准一般在0.30元/平方米(建筑面积)。
保险费中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》规定,为保证住房贷款的安全,借款人必须提供贷款担保,目前贷款担保方式主要有四种:一、财产抵押加连带责任保证担保;二、财产抵押加购房综合险;三、财产质押担保;四、连带责任担保。上述第三、四种担保方式不再需要购买保险;而第一、二种方式则必须购买保险。具体为:
采用第一种即“财产抵押加连带责任保证担保”,是指借款人或第三人提供住房作为抵押,同时提供第三人连带责任保证担保。借款人可以用所购住房作为抵押,抵押房屋必须购买保险公司的房屋财产险。而连带责任保证的保证人一般为借款人所在单位,也可以是愿意为借款人担保且有代为偿还能力的单位。该连带责任保证的保证期限从贷款发放日至抵押登记办理完毕。此种保险方式是均适用于银行个人住房贷款和政策性公积金贷款的一种担保方式。
采用第二种即“财产抵押加购房综合险”,是指借款人或第三人提供抵押担保的同时购买保险公司的购房综合险,包括房屋财产保险与人身险两部分。须按照两部分的费率计算所须交纳的保险费。此种保险方式仅是政策性公积金住房贷款所提供的一种担保方式。
当采用“银行个人住房贷款+住房公积金贷款”组合贷款时,其保险费的计算目前分为两部分:
(1)房屋财产保险费按商业性贷款方式,全程全额购买保险;
(2)人身险部分,按公积金贷款方式缴纳保费。
律师费或公证费个人在申办银行个人住房贷款时,银行委托律师事务所或公证部门,对借款个人进行资格认证,借款人需按每单申请贷款额的4‰(最低100元)支付律师费或公证费;如申办政策性公积金贷款的,则不需支付律师费或公证费;但如申办组合贷款的,商业性贷款部分需按规定支付相应的律师费或公证费。
另需注意的是,由于各地情况不同,特别是各银行为争贷款客户,常采取优惠措施降低房贷“门槛”,如减半或免收公证费(律师费)、评估费;一些保险公司为争房贷保险这块“肥肉”,在目前新宅意外损失极小的情况下,也适当降低房贷的投保额度,这将大大减少借款人的保费支出。所以借款人在实际申办个人住房贷款时,应多跑几家银行、保险公司进行咨询,“货比三家”,最大限度地减少房贷额外支出。
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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个人申请住房贷款如何办理山西在线咨询 2022-05-05个人申请住房贷款的,须同时具备以下的条件: 1、具有城镇常住户口或有效居留身份。 2、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。 3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。 4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。 5、有贷款行认可的资产进行抵
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如何申请个人住房贷款, 申请个人住房贷款需要哪些材料清单是怎样的上海在线咨询 2022-02-11申请个人住房贷款程序如下:一、向银行提出贷款申请,提交如下材料: 1、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件,借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明; 2、房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款,以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明; 3、向售房单位索要的:a、《上海市内销商品房预售许可证》(期房)或《上海市
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如何申请个人住房贷款新疆在线咨询 2022-01-26可以自己到当地银行可以申请,实际上,现在很方便,这个过程一般如下:(1)的贷款申请;借款人向贷款银行填写“个人住房贷款申请表”,并提交以下材料:①借款人的身份,帐户(如果已婚夫妇需要身份证,结婚证,户口本);②意向购买住房或其他文件合同书;③凡家庭收入证明的借款人的经济稳定出具的借款人(月收入证明,月收入月达两倍以上,发行量)的单位;由贷款银行要求④其他证明。(二手房需提供身份证卖家房产证的几个人
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成都住房公积金个人住房贷款申请办理费用和办理资料是如何规定的湖南在线咨询 2023-01-03办理费用: 不收费 办理资料: 1、开发商加盖公章的办理预告登记手续(原件) 2、有效身份证明原件(原件) 3、户口簿(原件和复印件) 4、《个人及家庭房屋登记信息登记》(原件) 5、收入相关资料(原件和复印件) 6、房屋信息摘要或不动产登记信息摘要(原件和复印件) 7、购房合同附件或补充协议(原件和复印件) 8、缴存公积金相关资料(原件和复印件) 9、收款账户(原件和复印件) 1 0、开发商加盖
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成都住房公积金个人住房贷款申请办理条件和办理费用是如何规定的江西在线咨询 2022-11-23办理条件: (一)具有完全民事行为能力的自然人,且未满法定退休年龄,并在住房公积金管理中心(含成都住房公积金管理中心、省级分中心、石油分中心、异地中心)缴存住房公积金; (二)具有有效身份证件,包括居民身份证和户籍证明等; (三)申请时在住房公积金管理中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上,且个人住房公积金账户状态为正常; (四)没有提取住房公积金用于支付所购住房的首付款; (五)在住房公积