什么是土地开发权-法师兄

什么是土地开发权

来源：互联网时间： 2023-05-08 11:10:50 112 人看过

地上权是用益物权的一种。指他人的土地使用权。地上所有人的权利是占用土地，并有权在必要的范围内使用土地建造建筑物和工作物。地上权的取得应当登记。土地所有权人的主要义务是向土地所有权人支付土地租金。地上权主要通过法律行为取得。其机构的转让以书面形式为主，应当登记。根据当事人的约定，地上权的期限不受法律限制。农村土地与电力部门密切相关。《中华人民共和国电力法》第十六条、第三十五条规定的电力设施维护权，是指在他人土地上架设、使用、维护输电线路和变电所设施，禁止土地所有人和使用者进行建设、种植、经营和使用，堆放等可能危及电力设施安全的行为，即具有地上权性质。第二，什么是土地开发权？土地开发权是指开发土地的权利，是一种可以与土地所有权分离、分别处分的财产权。土地开发权是指改变土地利用性质的权利，如将农用地改为城市建设用地，或增加原有的土地集约利用。土地开发权设立后，其他所有土地的产权或者所有权以设定的正常使用价值为限，即土地所有权的范围以依法取得的取得的权利为限。之后，改变土地使用类型和强度的权利属于土地开发权。土地开发权是伴随着土地利用的多样性和土地收益的巨大差异而产生的。世界各国对土地开发权的理解和处理有两种不同的方式：一种是土地开发权应自动归属于原土地所有人。在这种情况下，政府可以提前向土地所有人购买土地开发权，使土地开发权掌握在政府手中，土地所有人无权改变土地用途。另一种观点认为，土地开发权从一开始就属于国家。土地所有人要改变土地用途或者提高土地利用强度，必须首先向政府购买土地开发权。然而，通过对我国农村土地开发权现状的分析，可以看出，我国农村土地开发权主要属于国家所有。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地开发相关文章

土地开发
土地开发补偿费是什么

一、土地开发补偿费的含义土地开发费是进行土地开发时所投入的费用总和，即生地变成熟地所需要的总费用。包括城市基础设施配套费，公共事业建设配套费和小区及宗地开发配套费。土地开发补偿费是指乙方向甲方支付的对甲方进行该宗地开发建设所发生的前期费用、拆迁费用、工程费用、管理费用及资金利息等土地一级开发费用的补偿。二、土地开发补偿费包括的费用1、基础设施配套费。对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”。“三通一平”指：通水、通路、通电、平整地面。“七通一平”指：通上水、通下水、通电、通讯、通气、通热、通路、平整地面。2、公共事业建设配套费用。这与项目大小、用地规模有[1]关，各地情况不一，视实际情况而定。3、小区开发配套费。同公共事业建设配套费类似，各地根据用地情况确定合理的标准。在计算土地开发费过程中，首先必须准确确定土地开发程度。所谓土地开发程度，是指土地的基础设施建设和开发的状况，一

2023-04-30

297人看过
土地开发
房地产土地开发流程是什么

一、开发前期前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。我们所说的五证中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、都是在这个阶段取得的。而《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。在房地产开发中，土地的取得是最重要的。现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。一般都是划拨给国家机关、学校等单位使用。出让是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。目前的房地产开发除经济适用房外，都属于这种方式。同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。出让的土地

2023-04-30

255人看过
土地开发
土地开发整理流程是什么

一、申请立项土地开发整理项目承担人在论证基础上，提交土地开发整理可行性研究报告，内容包括：是否符合《土地开发整理规划》、年度计划;土地开发的自然资源，社会经济条件，土地利用，基础设施等情况;土地开发限制因素分析和适宜性评价;开发规划方案与建设内容;投资估算及资金渠道;土地开发后利用方式;效益分析;组织实施措施等。土地开发项目，还要提出开发用地申请。二、审查核实县国土局对申报资料进行审查，并到实地核实有关情况，指导开发整理项目承担人在土地利用现状图上绘出项目区，对符合要求的，则填写开发整理项目呈报表，报县政府，再根据规定，对需上报的逐级上报。土地开发项目，符合要求的，可先行按规定报批开发用地手续。三、批准立项根据申报项目的面积、资金筹措方式等不同，分为国家、省级、市级、县级批准立项。四、项目规划设计、投资计划与预算建议根据批准项目建设与投资控制规模、新增耕地率等编制(中央承担的项目由国土部土

2023-05-05

156人看过
回迁房
土地一级开发流程是什么？

一、土地一级开发流程：(一)原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门得同意后向北京市国土局提出土地一级开发申请。(二)北京市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。(三)通过土地预审的项目，根据项目的性质，委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案，开发实施方案主要包括：待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等。(四)编制了开发实施方案的项目上由市国土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会，通过会审，对建设项目土地一级开发的实施方案中土地、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则意见。(五)通过联审会的项目确定土地开发主体1、土地储备机构负责实施土地开发的，由土地储备机构负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁及大市政建设等手续并组织实施。其中通过招标方式选择开发企业负责

2023-02-24

368人看过

土地开发
集体土地开发流程是什么

一、集体土地怎样征收为国有由县级以上土地收储中心收储后，再由县级以上政府协议或其他方式出让给土地使用单位。或者采用特事特办--集体土地经过拥有者和需求者间协商后，土地部门直接就划拨了，面积大的由土地部门自己向上级土地部门运作。三根据我国现行土地管理的法律法规，国家征收农民集体土地变成国有土地主要由两个环节完成，一是批准征收，二是组织实施征收。第一个环节由省级以上人民政府行使审批权，第二个环节由被征收土地所在的市、县人民政府具体组织实施完成。市、县人民政府报经有批准权的人民政府批准征收土地后，在组织实施征收土地过程中应当完成以下几项工作。1、发布征收土地公告。在被征收土地所在地的乡镇、村范围内发布征地公告，将批准征地的机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限和办理补偿登记的机关等事项公之于众。2、办理征地补偿登记。公告指定的土地行政主管

2023-04-30

306人看过
回迁房
土地一级开发步骤是什么

土地一级开发流程如下：（一）原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门的同意后向市国土局提出土地一级开发申请。（二）市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。（三）通过土地预审的项目，根据项目的性质，委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案，开发实施方案主要包括：待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等。（四）编制了开发实施方案的项目上由市国土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会，通过会审，对建设项目土地一级开发的实施方案中土地、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则意见。（五）通过联审会的项目确定土地开发主体1、土地储备机构负责实施土地开发的，由土地储备机构负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁及大市政建设等手续并组织实施。其中通过招标方式选择开发企业负责土地开发

2023-04-29

119人看过