按揭房购房合同在哪里-法师兄

按揭房购房合同在哪里

来源：互联网时间： 2023-06-04 16:24:23 111 人看过

一、按揭房购房合同在哪里

按揭房购房合同存放在银行。等房产证办好后交给银行作抵押以后，银行会再将合同原件退给购房者。一般购房者、贷款银行、房管局和开发商手上都会有购房合同。

购新房的购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。其格式都是一式四份，分别为开发商、购房人、贷款银行、房管局各执一份；购二手房的购房合同是由买卖双方自行签订的，过户核税时需另外填写房管局制定的统一格式合同，方便管理。

二、按揭房产过户需要审核的内容是什么

按揭房产过户需要审核的内容是如下：

1.当事人提供的材料是否合法、有效;

2.申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

3.房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于房地产转让办法规定不得转让的范围;

4.受让人按规定是否可以受让该房地产;

5.买卖的房地产是否已设定抵押权;

6.买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;

7.买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;

8.房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

三、按揭房离婚时如何处理

按揭房离婚时的处理方式如下：

1.一方付首付，也用个人财产还贷，属于个人财产；

2.一方首付，登记双方名字，夫妻共同还贷的，属于夫妻共同财产；

3.一方首付，只登记一方的名字并且一起还贷的，房屋判给登记一方，并给予另一方补偿。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时，由产权登记一方对另一方进行补偿。

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