由于缺少足够的资金买房,许多购房者选择了通过贷款的方式“超前消费”,先行支付一部分的首付款,之后通过每月还钱的方式偿还剩余贷款。这样可以减轻购房者的经济压力,同时保证自己的生活水准。
根据银行的要求,一般情况想成功通过贷款,需要满足几个基本条件:
(1)具备合法的居留身份;
(2)具有比较稳定的职业和收入;
(3)具备在合约期限内还贷的能力;
(4)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
(5)能够出示购买住房的合同或协议、身份证明、收入证明等材料;
(6)支付符合相关规定要求的首付款。
满足了上述条件就一定能贷款吗?真不一定!由于各家银行的规定不同,一些细节要求也有所不同。除此之外,购房者在购房前需要对自身情况有清楚的自我认识,因为有六类人是很容易被银行“拒绝的”。
1、信用状况不良的申请者容易被拒绝。例如:信用卡多次逾期、还贷逾期、充当担保人时,被担保对象未按约定履行合约等。
2、经济状况不佳的申请者容易被拒。例如:固定收入较低、支出较大、负债高等,银行一般通过银行流水来判断购房者的还款能力,如经济状况不佳,收入不稳定,银行存在无法顺利回收资金的疑虑。
3、工作不稳定的申请者容易被拒。如果借款人工作不稳定,那么每月的固定还款能力会受到银行的质疑。另外,从事高危职业的购房者贷款成功率也相对较低,银行更“偏爱”公务员、国企员工、事业单位员工、医生、教师等这些职业。
4、年龄不符合标准容易被拒。一般未满18周岁的未成年无法顺利通过银行贷款的审批。年龄太大的申请者也容易被拒。一般银行规定的申请人的年龄男性不能超过65周岁、女性不能超过60周岁。
5、身负经济纠纷尚未履行判决的申请者容易被拒。如果购房者身负债务或者卷入民事纠纷之中,经法院强制执行又拒不履行,那么法院是可以将你纳入失信人名单的。这些人是无法顺利通过银行贷款审批的。
6、购买高龄二手房或者是小产权房的申请者容易被拒。在二手房交易中,房屋楼龄越长,房屋保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。小产权房属于集体土地,上面建的住房也没有土地证。但想得到银行贷款,必须有土地出让证才行,因此银行一般不会给小产权房办理贷款。
随着来全国众多城市重启限购限贷政策,银行对于购房者的贷款审批有着更加严格的要求。因此要想顺利通过银行贷款申请,除了满足相关银行的规定条件之外,还要认真填写各类申请表格、提交申请资料。如果资料造假不仅会被果断拒绝还有可能面临其他法律问题。
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银行贷款额度有限制吗四川在线咨询 2022-02-05很高兴为你解答法律咨询。首先,虽然银行不同意你转借贷款额度,但是在事实上已经借出。并签订了书面借据,如果对方的确已经使用了贷款额度,根据法律规定你仍有权向你的同事支付借款。所以,你可以凭借借款的手续,起诉法律要求对方支付借款。其次,关于债务偿还的顺序问题。一、如果被执行人为公民其全部或主要财产已被其他人先起诉,被法院查封,扣押或冻结,。若无其他财产或其他财产不足清偿全部债务的,在被执行人的财产被执
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到银行做房产抵押贷款有哪些限制条件云南在线咨询 2022-10-15借款人须具备以下条件: 1.持有合法有效的身份证件,具有当地城镇常住户口或有效居留身份,有固定住所。 2.经工商部门批准,依法登记注册,持有合法有效的营业执照。 3.有固定的经营场所,有明确的生产经营计划,贷款用途明确合法。 4.信用良好,无违约行为和不良信用记录,有按期偿还贷款本息的能力,并愿意接受贷款行信贷结算监督。 5.能提供中信实业银行认可的合法有效的担保。 6.法律和中信实业银行规定的其
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买房子银行贷款有限制吗台湾在线咨询 2022-03-12消费者完全不用担心这个资金链的问题。只要拿到预售证,就证明你所有的手续都是完整的。预售也是有监管账户的。对于所谓失信名单,我们不做具体解释。至于银行信用贷款问题,目前,海峡国际天憬楼盘项目已经和七家银行签了贷款协议,而且,建行作为主贷款银行已经通过了房管局的手续。我们能贷款才敢卖这个房子,不能贷款也不敢卖。
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贷款买房贷的银行贷款有什么限制吉林省在线咨询 2022-07-14是的,向银行贷款需要提供的申请材料: (1)借款人及配偶身份证、户口簿或有效居住证明、居住地址证明、婚姻状况证明; (2)借款人配偶承诺共同还款的证明; (3)从事生产经营的营业执照,从事许可制经营的,应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件;合伙或公司制企业还应出具企业合伙经营协议或章程及验资报告、出资协议原件及复印件; (4)贷款用途证明(如购货合同等); (5)生产经营活动的纳税证明;