小产权房属于违建吗-法师兄

小产权房属于违建吗

来源：法律编辑整理时间： 2022-11-01 15:19:14 383 人看过

一、小产权房属于违建吗

小产权房不属于违建。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。小产权房只是没有独立的房产证并不是就属于违章建筑。

根据《城市房地产管理法》第63条规定，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

二、购买小产权房的弊端有哪些

购买小产权房的弊端有：

1．小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；

2．小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房很难拿到全额拆迁补偿；

3．小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。

三、哪些属于小产权房

属于小产权房的类型有：宅基地上建成的房子、在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子以及各类农业园或养老院的别墅。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第九条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

《中华人民共和国城乡规划法》

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条

《村庄和集镇规划建设管理条例》

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

［5］《中华人民共和国土地管理法》第八条

［6］《中华人民共和国土地管理法》第九条

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