抵押房是否不一定不能购买-法师兄

抵押房是否不一定不能购买

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 09:04:51 453 人看过

抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在实际操作中，如果开发商将抵押的房产J包括房屋所在的土地使用权被抵押K进行销售的话，在办理预售登记、产权过户时，必须取得抵押权人（一般为银行）的同意，由抵押权人出具同意办理的书面信函。需要说明的是，抵押权人同意抵押人办理预售登记或者产权过户并不意味着抵押权人放弃了抵押权。需要提醒开发商的是，应当明确地将房产抵押的有关情况告知购房人，否则会导致合同无效，从而在法律上使自己处于一个非常不利的地位，即购房人日后无论因何种原因要求退房的话，都可以以此为由。在通知购房人时，最好是取得购房人的书面确认，以免日后的纠纷。

工程抵押房购买流程是怎么样的

先要签合同，须买卖双方去房管局办理，接着申请材料准备好，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，其次房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单的税金去缴纳，最后房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

如果该抵账房是通过正常交易行为，获得了该项房的所有权，并且按照国家规定，办理了房产登记手续，取得了房产的所有权，这样的抵账房是可以进行房产过户手续的，反之则不能办理房产过户手续。

房产过户流程如下：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
能否购买已经抵押的二手房？

欠条和借条的区别主要如下：1、借条证明借款关系，欠条证明欠款关系。借款肯定是欠款，但欠款则不一定是借款。2、借条形成的原因是特定的借款事实，但欠条形成的原因很多，可以基于多种事实而产生，如因买卖产生的欠款，因劳务产生的欠款，因企业承包产生的欠款，因损害赔偿产生的欠款等等。3、人民法院进行合法性审查时适用的法律不同。因为借条是基于借贷关系而形成的，而欠条则主要发生在买卖、赊销等交易活动过程中。4、在未注明偿还日期的情况下，二者的诉讼时效期间的起始时间是不同的。约定了还款期的借条和欠条，时效是一样的；没有约定还款期的借条和欠条，则是有区别的。买二手房能用住房公积金吗能。需满足条件：1．住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，且申请贷款时处于缴存状态。2．职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可

2023-07-03

295人看过
抵押
买工程抵押房，不知能不能要

工程抵款房是可以买的。工程抵款房是指开发商无资金支付工程款，就拿房屋抵作工程价款来给建筑方，建筑方通过与开发商签订工抵房合同并办理房屋产权证来获得房屋物权。工抵房也是由出让地建设的房屋，是有房产证的。一、购买期房时应注意哪些事项购买期房要注意的事项如下：1、房屋质量风险；2、合同应标明所购商品房的应用面积；3、虚假广告宣传的风险；4、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费；5、认真查验相关文件。查验开发商的开发经营资格是否合法，要求查看开发商是否“五证”齐全。所谓的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。只有以上五证齐全的购买风险才能降到最低；6、注意定金条款。购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。《民法典》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交

2023-03-15

223人看过
抵押
你能不能买一套二手房作为抵押

1、一般来说，买受人购买的房屋已经抵押的，一旦出卖人不履行房屋所担保的债务，债权人有权拍卖房屋，拍卖所得优先受偿。这种情况叫做抵押。因为按揭，如果买房人在买房前没有意识到二手房有按揭，那么就不能按约定拿到房子，最后只能要求卖房人返还房款并赔偿损失。因此，如何判断有抵押的二手房是非常重要的。第二，法律法规我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已登记的抵押物的，应当通知抵押权人，并告知受让人所转让的财产已经抵押；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，传输无效。抵押物转让价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，抵押物不得转让。抵押人应当向抵押权人提前清偿有担保债权，或者将转让抵押物的价款交由与抵押权人约定的第三人保管。超过债权额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未将抵押物的转让情况通知抵押权人或者受让人的，抵押物已经登记的，抵押权人仍然可

2023-05-08

50人看过
法律综合知识
不买房能否退购房定金

依据现行相关法规，若交易失败的责任在于卖方，那么买方有权要求其双倍返还所缴纳的定金；反之，若责任在买方，那么买方将无权请求退还所缴付的定金；但若未能明确判定买卖双方中谁应承担此项过错，那么买方便可尝试要求退回已经交付的定金。因此，针对能否要求返还定金这一问题，需要进行详尽的分析和探讨。在此过程中，建议您首先同卖家进行协商沟通。如果双方无法达成共识，您可以着手收集相关证据并向法院提起诉讼以寻求解决方案。当支付定金的一方因自身原因导致合同目的无法实现时，其将失去要求返还定金的权利；而对于收取定金的一方来说，如果其未能履行合同义务或者存在诸如产品质量等方面的问题，使得合同目的无法实现，那么其就必须按照约定双倍返还定金给对方。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求

2024-08-04

395人看过

抵押
抵押房购买是否切实可行？

购买抵押房是否有效，要根据实际情况来定。首先，抵押财产是允许转让的，而不是旧有的抵押物转让无效的观念。其次，抵押财产的转让有一定条件，只有在满足转让条件的情况下，才发生抵押财产所有权的变更。转让房屋由于抵押不能转让，应理解为房屋产权变动的结果条件，而不是原因条件。转让条件不符合的，不得登记转让，不得转让生物权。但是，转让协议本身不受影响，协议仍然有效。购买抵押房屋需要注意什么1、在选好了欲购买的二手房后，要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查。2、中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查，看是否该房产设定了抵押，抵押权人是谁，抵押期限多长。3、如果核查发现该二手房确实已设立抵押，应与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产。最好购房人能够得到抵押权人的书面同意文件。《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条：出

2023-07-01

100人看过
抵押
优先购买权能不能抗辩抵押权

抵押权是物权，而承租人的优先购买权是主要依附于债权的租赁权，因此，抵押权具有优先力，也就是说，抵押权人可以凭抵押权优先购买抵押物。不可否认，优先购买权来源于租赁权，没有租赁权即没有优先购买权，但优先购买权有其独立的功能和保护目的，法律规定优先购买权并不在于保护承租人的租赁权，而是在于保护承租人获得租赁物所有权的一种机会，而这种机会对承租人而言就是一种法律明确保护的利益，任何侵害该利益的行为都构成侵权。由此可见，尊重承租人的优先购买权是出租人必须履行的义务，如出租人变卖、作价、拍卖租赁物以实现抵押权时，其未在合理期限通知承租人，构成对优先购买权的侵害，承租人可以以出租人违反法律规定为由要求法院确认出卖租赁物的合同无效。所以，抵押权人如想取得抵押物，也只有在承租人放弃优先购买权的情况下才能取得，优先购买权优先抵押权人的抵押权。当然，承租人行使优先购买权的前提条件在于，其只能与抵押权人同等的条件

2023-03-18

125人看过
抵押
被查封或抵押的房屋能否购买？

房屋被抵押查封是可以买的。如果房屋房产被法院查封，而债权人胜诉了，最后进入到执行程序的司法拍卖。对于司法拍卖的房产，价值可能足够清偿又或者不够清偿。对于这种的房屋是可以购买的，此外还是不限购，但是购买的时候不能贷款，还可能会承担全部的税费、物业费。《关于人民法院执行工作若干问题的规定》第四十条：人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。房屋被抵押后可以出租吗房屋被抵押后可以出租。房屋抵押是将房屋作为担保为债务人的债务抵押给债权人，当债务人到期无法清偿债务时，抵押权人可以就抵押的财产优先受偿。《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。《关于人民法院执行工作若干问题的规定》第四十条人民法院对

2023-07-01

270人看过
抵押
能否购买处于抵押状态的房屋

一、能否购买处于抵押状态的房屋1、经抵押权人同意后可够买处于抵押状态的房子。被抵押的房产作为抵押物，抵押人不能私自转让该房屋的所有权，必须经抵押权人同意后方可买卖，买卖后应以所得价款对债务进行清偿。2、法律依据：《民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、合同的合法性要件有哪些合同的合法性要件如下：1、双方出于自愿，没有胁迫、欺诈、恶意串通等导致合同无效或可撤销的行为。2、转让人不得为无权处分。当出让人为无权处分时，除非经权利人确认，受让人取得债权即使为善意也不应获得支持。因善意取得

2023-06-17

219人看过

抵押
能否购买大本的抵押车？

带大本的抵押车不能买。如下：1、一方做过抵押登记的；2、所有抵押车合同无效，不受法律保护；3、抵押完全没有资格起诉，一方没有登记的，属于诈骗；4、抵押车辆通常指正式抵押车辆。正式抵押车辆是指正式来源和正式合法的抵押协议；5、车辆过户，手续包括原车主抵押合同、车主本人签字和指纹、原车主驾驶证、原车主身份证复印件，最后签订转让协议；6、抵押车辆是合法取得的，所有车辆都有证据可查，有底档，全国可查。保证正常驾驶，审车，购买保险。银行拍卖抵押车能买吗法院拍卖的车可以申请办理过户手续。规定是，被人民法院调解、裁定、判决机动车所有权转移时，原机动车所有人未向现机动车所有人提供机动车登记证书、号牌或者行驶证的，现机动车所有人在办理转移登记时，应当提交人民法院出具的未得到机动车登记证书、号牌或者行驶证的《协助执行通知书》，或者人民检察院、行政执法部门出具的未得到机动车登记证书、号牌或者行驶证的证明。车辆管

2023-07-13

234人看过
抵押
购车不过户能买到抵押车吗

关于车辆的买卖合同可以成立，在车辆的抵押期间，抵押人可以将车辆转让，动产的物权变动以交付为要件。一、民法典抵押转让一般怎么处理根据相关法律规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。二、抵押人将抵押物卖了抵押人承担缔约过失责任，对债权人不能实现的债权部分的损失，承担相应的赔偿责任。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权除外。三、强制执行房子犯法吗不犯法。不动产物权的设立、变更、

2023-06-26

127人看过
定金
所购房屋设抵押买房人反悔定金不退

80后晓林经中介商介绍看中了一套二手房，便签署了《房地产买卖定金协议书》，支付1万元定金。谁知，该房屋因贷款在银行设有抵押，晓林提出毁约终止房屋继续买卖，遭拒绝后，晓林把中介商上海德佑房地产经纪有限公司和卖家周女士告上法院，要求解除定金协议书，讨回定金1万元。近日，上海市静安区人民法院对晓林该诉请判决不予支持。经德佑公司介绍，晓林看中周女士名下坐落在上海市武定路某号房屋。2008年12月27日，晓林签署了《房地产买卖定金协议书》约定，晓林以155万元购买建筑面积57.1平方米该房屋，支付了定金1万元。次日，周女士也在该协议书上签字认可，收取了由中介商转交的定金1万元。在协议书中，双方还约定了违约责任等项条款。今年2月下旬，晓林起诉到法院称，与周女士签署了《房地产买卖定金协议书》后，支付了定金1万元。事后，他从区房地产交易中心查阅信息，发现该房屋已经抵押给了民生银行上海分行，请求法院判令解除

2023-06-10

100人看过
法律综合知识
被抵押的房子是否允许购买

对于已办理抵押登记手续的住宅，若抵押合同并未明令禁止对此类房产进行买卖交易，则抵押人有义务在转让抵押物时向抵押权人发出通知。在这种情况下，被抵押的房产是可以正常交易的。而购买了这一房产的买受人必须肩负起以该房屋为保障来确保债务得以圆满履行的重大责任。当此种情况出现，债权人有权请求抵押人将房款提存至指定账户或寻求提前清偿全部负债资金。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的；可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

2024-07-28

312人看过

抵押
工程抵押房是否有购买限制？

工程抵款房是可以买的。工程抵款房是指开发商无资金支付工程款，就拿房屋抵作工程价款来给建筑方，建筑方通过与开发商签订工抵房合同并办理房屋产权证来获得房屋物权。工抵房也是由出让地建设的房屋，是有房产证的。工程抵押房能在房管局备案吗工程抵押房不能在房管局备案。对进行施工的房屋进行抵押的，抵押权人与抵押人要到房屋管理部门办理抵押登记，而不是到房屋管理部门备案。并且工抵房都是不能网签备案的，不过如果手续齐全，工抵房也是可以放心购买的。法律规定，对下列财产进行抵押的，可以申请办理不动产抵押登记：1．建设用地使用权；2．建筑物和其他土地附着物；3．海域使用权；4．以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；5．正在建造的建筑物；6．法律、行政法规未禁止抵押的其他不动产。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记

2023-07-02

498人看过
抵押
购买二手房注意是否已抵押

一般地说，如果购房者购买的房屋已经被抵押，则一旦出售人不能履行其以该房屋担保的债务时，债权人有权将该房屋拍卖，并且以拍卖所得价款优先受偿。而购房者则不能如约获得该房屋，只能请求出售人返还房款并赔偿损失。但由于出售人是因为不能履行债务，该房屋才被拍卖，所以出售人此时返还房款的能力也极为有限，这对购房者来说是极为不利的，可能造成对房屋的所有权，购房者不能主张，对出售人的债权可以主张却很难主张的尴尬局面，因为出售人此时极有可能已经负债累累。

2023-06-10

357人看过