法律规范下商业用房和办公用房的区分-法师兄

法律规范下商业用房和办公用房的区分

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 16:21:55 110 人看过

商业用房和办公用房的区别如下：1．使用性质主体不同；商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。2．用途不同；商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。3．基本楼层不通；商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。4．产权年限不同，商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年。5．办公用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。

商住房和商业用房的区别

商住房与商业用房的区别有：商住房一般不能落户，无法实现迁入户口的目的；商住房首付比例高，贷款年限短；商住房产权40年，属于商业用地；商住房水电物业费生活成本高；商住房转让契税高；商住两用房面积小、密度大，居住环境问题多。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

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