不动产证和房产证的区别在于内页不同、外页不同、印章不同、版本不同、版本不同、费用不同等。不动产证不是永久产权，一般包括了房屋的所有权和土地使用权两种，房屋的所有权是永久的。

一、不动产证和房产证的区别有哪些

不动产证和房产证的区别在于：

1．内页不同。房产证包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产权证规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格。

2．外页不同。房产证外页颜色是绿色的，不动产证的外页是红色的，注明中华人民共和国不动产权证，落款国土资源部，全国统一编号。

3．印章不同。房产证的发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府；不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。4、版本不同。房产证目前只有一个通用版本；不动产权证书一共有单一版和集成版两个版本，证书中记载了登记簿的主要信息。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

5．费用不同。房产证的一部分10多年前销售的商品房，同时有土地证和房产证两本证书。当时办理这些证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费；不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。

二、不动产证是永久产权吗

不动产证不是永久产权。

房屋的不动产证并不是永久的，不动产证的产权包括房屋的所有权和土地使用权两种，房屋所有权是永久的，但土地使用权的年限是七十年。

根据《中华人民共和国民法典》（2021．1．1生效）

第二百六十六条【私有财产的范围］】私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

三、房产证怎么换不动产证

房产证换不动产证的方式是：

1．首先向房产管理中心申请房产证和土地证换成不动产证。

2．需要本人持现有的房产证和土地使用证及相关的材料。

3．等待审批结果，在审批通过后携带房产证、土地证及不动产调查结果到不动产登记大厅办理换证手续。

4．不动产中心受理申请后，一般不超过一个星期即可领取新证。

《中华人民共和国民法典》第二百六十六条

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第一十二条