“成都一环内，超商铺收益，购买后委托知名酒店经营管理，租期十五年，年收益回报高达8%，享住宅70年产权。”面对这样诱人的广告语，能不动心的投资者很少。成都房地产市场上近期有多个项目均有产权式酒店公寓产品销售，包括名人国际公寓、索尔龙舟、鸿锦汇、都市领峰等。一时间，产权式酒店公寓产品在成都¥市风生水起，关注颇高。
但是，产权式酒店公寓真的是一劳永逸的高回报率投资产品吗?答案显然是否定的。产权式酒店公寓引发的各种纠纷时有发生，投资此类产品需要更加谨慎。那，在投资产权式酒店公寓时该如何来甄别和选择?该注意哪些风险，该如何来维权?针对这些问题，成都商报记者采访了专业人士与知名律师，希望能为购房者提供帮助。
高回报率很难保证
在住宅市场低迷的当下，作为“边缘系”的产权式酒店公寓，与商铺、写字¥等商业物业的投资门槛相比相对较低，还有酒店公司对其承担保值、增值的经营职能，因此以产权式酒店公寓为代表的商业公寓等“边缘系”投资产品开始走俏。其中，最为吸引购房者的是产权式酒店公寓开发商承诺的高收益率，但是高收益的兑现却存在疑问。
2004年轰动全国的北京金山假日酒店公寓纠纷案，起因就是开发商承诺的10%的回报率、&yml;年上万的收益，最后兑现的却是&yml;年几百的回报，因而引发了300多名业主集体对开发商与承租方提出诉讼。那，到底开发商承诺的高收益率在当下成都实现的可能性有多大，不妨来算一笔账。
λ于成都北门大桥旁的某产权式酒店公寓，现在售价约为16000元/平方米，面积最小为50平方米。开发商承诺将委托某知名酒店集团统一管理，打造准五星投资型酒店公寓，业主拥有客房70年住宅产权，15年稳定回报的租金，享8%以上年收益率。
就以该产权式酒店公寓为例，按照投资50平方米、16000元/平方米的单价计算，其总价为80万元，按照CRC(商业地产投资顾问)联盟监测数据显示，目前该片区此类型物业租金约在50元/平方米/月。50元/平方米/月×50平方米×12个月=年租金收入为30000元，回报率为3.75%。从承租期15年来看，共能收回约45万元成本，如果将80万元的成本全部收回需要约27年。这样的测算相对保守，但就算是加上&yml;年的租金上涨率，也很难保证整体回报率达到8%，这样的承诺看上去更像是谎言。高玉林律师也认为，开发商与购房者的购房合同中一般不会承诺具体的回报率，而是采用酒店承租方与购房者再单独签订合同的方式，这就为购房者后期收益的保证埋下了隐患。
投资需慎之又慎
根据2001年6月国家建设部实施的《商品房销售管理办法》第2章第11条规定，“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售δ竣工商品房。”国家工商行政管理局发布实施的《房地产广告发布暂行规定》第16条也明确规定：“房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。”产权式酒店公寓在操作上实际涉嫌Υ反上述规定。
“早几年开始，成都就出现了不少产权式酒店公寓，但也衍生出不少问题，当时在新津、青城山、峨山等地有产权式酒店公寓都变成了烂β¥，最后不了了之，有不少购房者被困其中。”高玉林认为，对于大多数青睐产权式酒店公寓的消费者来说，吸引他们的是开发者承诺的种种高回报，他们的初衷是“通过短期投资，获取长期收益”。“但应该认识到，面对如此高回报，也会伴随同样的高风险。”高玉林进一步解释说，对于产权式酒店公寓来说，购买者能够自始至终保证自己利益的前提就是消费者所购房源的这家酒店要一直经营良好，让经营者有足够的利益，进而保证消费者有像当初开发者卖房时所保证的、持续性的“高回报”。
“这就是消费者在购买之前，必须考虑到的产权式酒店公寓的经营风险。”高玉林表示，根据以往经验，一旦消费者所购买的产权式酒店经营不善，那，可能会导致开发者或经营者中途“退出”，这样一来，消费者的权益就无从保障了。“消费者即使决定投资产权式酒店公寓，也要注意除了要与开发者签订销售合同以外，还要与其管理者签订相应的收益合同，即达成日后的服务约定。”高玉林最后提醒，投资产权式酒店公寓有风险，消费者要慎之又慎。
它隐藏五大投资风险
2011年6月10日上午，λ于成都北门大桥附近的某产权式酒店公寓发生了业主与开发商之间的纠纷，开发商保安与前去交涉房产证办理事宜的女业主之间发生了摩擦。无法办理产权、无法回收承诺收益等等问题是产权式酒店公寓纠纷的焦点问题。面对这些问题，泰和泰律师事务所合伙人高玉林提醒购房者可能面临以下“如贼剪径”的风险：
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酒店式公寓租金逆市上涨发展空间大由于地段好、总价小、易出租，既可以出售换取买卖差价，也可以收取租金，换取长期的投资收益等特点，上海的酒店式公寓，尤其是小户型被许多外籍人士和中国港澳台地区人士及单身青年作为置业投资的首选，在二手房市场中一直都受到青睐，而聚集在市中心静安、黄浦、虹口等区域的房源尤其受到关注。注意物业管理单价不宜过高不少小户型酒店式公寓是当年的烂尾楼、办公楼改造而成的，其物业的使用性质大多是原先批准的商办楼性质，而非住宅楼。商办楼的土地使用年限只有50年，而住宅楼的土地使用年限则是70年。所有的商业物业使用年限都是50年，所以如果投资商业物业是没有区别的，和住宅相比，住宅使用年限为70年，但回报率相对来说会低一些，一般为3-5%，且通常没有固定的回报率保障。而目前小户型酒店式公寓的开发商一般会承诺在5-8年内给投资者固定的回报率，为7%左右。从产权归属上来分，酒店式公寓可分为只租不售和产2023-04-22132人看过 -
小产权房小产权房购买风险主要包括法律风险、政策风险和转让风险。购买者需要注意相关法律法规，以避免涉及法律纠纷或政策风险。同时，在转让时也要注意相关法律法规，以避免出现纠纷。小产权房购买风险主要包括以下三个方面：1.法律风险：由于农民集体所有的土地使用权不得用于非农业建设，因此购买小产权房可能会涉及法律纠纷。2.政策风险：政府可能会对小产权房进行整顿，导致部分项目停建或被强制拆除，从而影响购房者的权益。3.转让风险：小产权房转让存在一定风险，购房者在进行转让时需要注意相关法律法规，以避免出现纠纷。政策风险政策风险是指在政府实施政策时，由于各种原因导致政策产生不良影响的风险。对于企业而言，政策风险可能会对其生产经营产生重大影响。因此，企业在制定生产经营策略时，需要充分考虑政策风险因素，并采取相应的措施进行风险管理。根据我国相关法律法规的规定，政府应当充分考虑各种因素，包括市场情况、社会影响等因素，制定2023-10-29175人看过 -
股权投资1、股权的概念：股权即股票持有者所具有的与其拥有的股票比例相应的权益及承担一定责任的权力。2、债权的概念：债权是得请求他人为一定行为(作为或不作为)的民法上权利。3、投资领域风险与收益(包括负收益)是正相关的，风险大收益大，风险小收益小，无风险收益更小。敢冒大风险，或获得大收益，或血本无归。冒小风险，或获得小收益，或蚀小本。不冒险，收益甚微，但不蚀本。4、投资股权有两种，一种是股市，一种是合股经营。A、投资股市，股市有波动，甚至波动很大，股市最高一天可以获得10%的收益，如果投资10000元，如果按照每天获得10%的收益理论计算，一年365天，所获得的收益，这个数字输入电脑，电脑都会死机，全世界都不会有这么多的钞票。股市最低一天也可以获得10%的负收益，如果按照这个负收益理论计算，不管你投资多少万万亿亿，一年本利合计都会接近于0，风险与收益是并存的。B、投资合股经营，这要看所选项目，市场情2023-04-01240人看过 -
产权式酒店近几年，产权式酒店在国内很多大城市如雨后春笋般出现，成为房地产市场一大亮点。但是，在数量增长的同时，产权式酒店出现的问题和矛盾同样突出。产权式酒店缘何“水土不服”上海五合智库总经理邹毅表示，目前产权式酒店在中国出现的“水土不服”有多方面深层次的原因：首先是产权式酒店的诚信危机。部分开发商开发产权式酒店的动机并不单纯，有的开发商是为了盘活许多停建多年的“半拉子”楼盘，更有部分开发商建设产权式酒店的目的就是为了圈钱融资，缓解自身的资金压力，还有部分开发商重开发轻管理，致使酒店经营不善，对投资者的承诺成为泡影，为日后的利益纠纷埋下隐患。其次，中国有关产权式酒店的法律法规还很不健全。投资者一旦与开发商发生纠纷和分歧，可能面临自身利益得不到有效保障的情况。这也导致了部分开发商有恃无恐、欺骗投资者的情况屡屡发生。另外，产权式酒店的价格偏高。据了解，目前国内产权式酒店标准间一般标价20万元到40万元之间2023-04-2251人看过
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一、权证投资的风险类型由于权证在我国证券市场中属于相对新生的交易产品，不少投资者对权证的潜在风险了解并不透彻，甚至部分投资者简单地认为，权证投资只需看资金动向，只要有大资金买入，就可放心参与。实际上，正因为这些投资者的误解和部分资金的不良动机，导致权证投资的风险进一步加大。那么，权证投资究竟存在哪些风险呢？投资者有必要在投资权证前对此作充分的了解。一般来说，权证投资主要存在以下几种风险：1．价格剧烈波动的风险权证是一种带有杠杆效应的证券产品，何以言此？《权证管理暂行办法》中规定，权证跌幅价格＝权证前一日收盘价格－(标的证券前一日收盘价－标的证券当日跌幅价格)×125%×行权比例，依此式可推出，权证跌幅＝10％×125%×行权比例×（标的证券前一日收盘价／权证前一日收盘价）。一般来说，行权比例为1，标的证券的价格远高于权证价格，所以，权证跌幅一般都会大于10%。例如，T-1日权证的收盘价是22023-06-09355人看过 -
酒店式公寓购买酒店式公寓有什么风险?无论是对于自住者还是投资者，酒店式公寓在光鲜的背后都有可能存在潜在的风险和隐患。酒店式公寓所有的后遗症都可追溯到产权问题上。产权不明晰，还会衍生出商用水电、没有煤气、无法落户、贷款等诸多问题。另外，不可否认，当前部分开发商还是在借酒店式公寓之名对项目进行包装和炒作，徒有形式，而一些酒店式公寓真正实质性的服务内容则被忽略掉。据调查，目前天津的酒店式公寓多对外发售或部分发售，产权被分散在诸多小业主手里，或者部分在开发商手里，物业公司对其没有绝对的控制权，也无法提供统一的物业服务，往往致使物业服务水平上不去。而物业管理服务水平的高低，恰恰是衡量酒店式公寓产品未来能够升值，以及有多大升值空间的重要参照标准。由于酒店式公寓产品普遍面积较小，高密度、高人流的居住环境很难保证居住的舒适度。相对来说，品牌开发商会在舒适度、配套方面尽量做得好一些，因此，建议决定购买酒店式公寓的消费2023-05-01427人看过 -
股权投资投资者进行股权投资风险大不大，是不能一概而论的，投资面临的风险有很多，做好风险控制是减少风险的重要手段。股权投资主要的风险包括：1、投资决策风险投资决策的风险主要体现在项目定位不准和决策程序的遗漏上。每个项目都存在特定的行业，投资者对项目所处行业、行业周期、市场环境不了解，会造成行业定位风险。对项目企业的技术水平、生产能力了解不全，对投资的企业发展阶段靶向不准，会造成投资类型选择的风险。拿房地产行业投资来说，当经济从低谷到复苏的拐点，建筑施工、水泥等企业会最先受益，股价上涨也会提前启动。但是房地产属于周期性强的行业，一旦市场需求接近饱和状态，房地产行业发展的压力便会倍增，这时投资者就应该考虑转向了。2、企业经营风险企业经营风险主要是指被投资企业的业务经营风险。发生风险的原因可能是项目所处行业的市场环境发生了变化，比如经济衰退。可能是经营决策不对，比如盲目扩张、过快多元化。也可能是企业管理者2023-02-26368人看过 -
律师事务所中介公司的工作人员在向记者推荐村屋时，均表示村屋都拥有房产证，能够上市交易，交易程序跟商品房差不多，记者随后向有关部门及律师咨询了解到，村屋交易存在诸多法律漏洞，投资村屋至少面临五大风险。风险一易产生法律纠纷商融律师事务所陈华昌律师提醒购房者，根据国家的相关规定，如果土地使用性质是集体用地(宅基地)，所建房屋就不允许上市交易或转让，否则涉嫌违法。目前绝大多数村屋都是在宅基地上建房，其所谓的房产证也是村里出具的房产证明，只能在村民内部转让，非本村居民不能参与转让交易；否则即使双方签订了购房协议，但由于没法办理房产证过户，一旦发生了房屋纠纷，购房者的权益也将得不到法律的保护。所以，购买村屋一定要购买土地性质已转为国有性质的。风险二面临办证难不过，即使已将村屋的集体用地性质变为国有土地性质，不少村屋也存在办证难的问题。佛山市房屋产权交易中心有关负责人表示，根据《城市房屋权属登记管理办法》，新建的2023-06-10137人看过
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风险投资达晨创投创始合伙人刘昼在创业家年会上表示，创业者需要具备战略眼光、激情、商业模式、发展空间四个基本条件。刘昼同时透露了风险投资选择企业的五大标准。刘昼称，创业家有几个条件是要具备的。第一，一定要有一个很好的战略眼光。第二个是要有激情，而且还要有很好的商业模式。空间很大，创业是在全国市场很小的范围和全国市场很大的范围，这个结果是完全不一样的。所以，对于创业来说，就谈到了这个问题。刘昼表示，当然作为风险投资，作为我本人也是在创业，因为风险投资在中国的时间很短，特别是创业板推出以后，对于风险投资这个行业来说有一个很大的推进作用。在这里，我想说有心创业的人，跟风险投资的互动是你们创业的一个很好的平台。什么样的企业是符合风险投资所选的标底，其实我们在选企业的总结了几大标准。刘昼透露到。第一个是选择好的创业团队，侧重看创始人的大股东，一般原则上是董事长、总经理。第二点是看这个行业是不是足够大，是不是国2023-06-09217人看过 -
产权式酒店如果你在江苏昆山的“东方云顶”购买了一套产权式酒店，你就拥有了12天的免费居住权，还可以将这12天与“东方云顶”的开发商──昆山红枫房地产有限公司在长白山、温州、海南、庐山等地方的产权式酒店业主进行互换，这样你就拥有了在各地居住度假的权益。这一模式是时下产权式酒店“分时度假”的普遍模式。“严格说来，中国还没有真正的分时度假酒店，分时度假进入中国后，销售模式和经营模式已经发生了改变。”中华分时度假机构董事长何红光指出。所谓分时度假，是人们以优惠的价格购买当地某酒店部分时段的产权，通过交换系统与世界各地类似产权的拥有人交换，从而达到前往各地旅游的目的。比如，将一处酒店每年的使用期分为52周，将52周中的51周分时销售给顾客，顾客拥有在约定的时期内（一般为20～40年）每年在这一住所住宿一周的权利，同时还享有转让、馈赠、继承等一系列权益以及酒店其他设施的优惠使用权。“分时度假是将房产住宿权按一定2023-04-22383人看过 -
社会保险近年来，随着苏州社会保险体系的不断完善，参加社会保险已成为大多数用人单位和职工的自觉行为。但是，由于社保知识的缺乏，或贪图眼前小利，部分单位和职工在参保问题上存在着以下一些误区，无形中侵害了职工权益，影响了社保待遇的享受。误区1试用期内可以不参保常有职工向苏州劳动部门反映：“我找到新的单位了，正在试用期内，单位说试用期可以不缴纳社保费，我只能自己缴了。”按照《江苏省劳动合同条例》规定：“试用期自劳动合同实际履行之日起计算，包括在劳动合同期限之内。”显然，试用期内员工和用人单位既然建立了劳动关系，就应当签订劳动合同，并缴纳社会保险费。少数企业以试用期为由不为职工缴纳社会保险费是不对的，不论是试用期职工还是正式职工，都应当从起薪之月起办理参保和缴费手续。如在试用期内因故解除劳动合同的，用人单位可按规定办理该职工的参保减少和转移手续。也就是说，工作几个月就必须缴几个月的社保费。误区2农民工参保不2023-06-09232人看过 -
产权式酒店优势：委托经营业主轻松目前市场上的投资产权式酒店，一般业主拥有一套星级酒店客房的产权之后，可以委托开发商或酒店经营者出租、打理，自己按时收取租金或年底的酒店赢利分红。这样，对于业主来说，省去了不少不必要的管理麻烦。提供包租收益稳定不少产权式酒店都提供相当诱人的包租服务，每年给予业主固定百分比的回报率，包租年限有5年、10年不等。以一套总价30万元，10年包租，每年8％回报率的产权式酒店客房为例，对于投资者而言，若是一次性付款的话，10年后，扣除业主每年的固定回报率，其实只支付了6万元就得到了这套原价30万元的产权式酒店中的一套房。若按揭贷款的话，首付四成即12万元左右，每年稳定的租金收益，也基本可以抵消贷款数额。这一优势条件是其他类型物业所无法比拟的。显然，相比投资住宅、公寓、商铺等，投资这类产权式酒店的风险也小得多。投资产权式酒店的业主，一般都不会经常居住，往往是租赁出去，但是，酒店的开2023-04-22126人看过
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承诺在近年各地举行的春季住博会和房交会、住交会上，一些具有小户型和旅游地产特征的产权式酒店，在开发商和酒店经营商鼓吹的高回报诱惑下，成了人们投资的香饽饽。这种风行全国的产权式酒店，到底是一支前景看好的潜力股，还是一块充满危险的投资暗礁?美丽陷阱上世纪70年代兴起于美国的产权酒店，如今已扩展到世界各地。据不完全统计，2004年我国仅四川省一地，已经亮相和即将开盘的产权酒店项目达30余个，建筑面积超过200万平方米。这些项目分布于都江堰、青城山、龙泉、西岭雪山等旅游景点。产权式酒店一般具有自然生态环境好、交通快、户型小、总价低、月供少、居住投资租售均宜、专业品牌酒店的管理以及开发商抛出的高投资回报等优势。有的开发商还特意引进香港甚至国外的著名酒店经营管理公司。购房者在签订购买产权酒店合同的同时，要与酒店经营管理公司签订委托经营管理合同，以委托的方式，把自己购买的具有产权的酒店客房交给专业酒店经营管2023-04-22200人看过 -
酒店式公寓边角料设计以前市场上的不少小户型是由一些存量房改建而来的，房型、朝向等均存在一些问题。即便是现在推出的一些小户型，也是利用现成地块中的边角料设计而成，朝向、走道等都存在一些问题。如有的小户型是全朝北设计，不利于居住健康。使用年限缩水有的发展商要降低小户型的购买总价，总希望将小户型的面积控制到50平方米，甚至40平方米以内。如此，发展商只能以商住性质给小户型立项，并冠以酒店式公寓的名称。孰不知，酒店式公寓的土地使用年限不超过50年（住宅为70年）。现在，两者区别还不太明显，但随时间的推移会出现问题，一方面是物业管理费高于住宅性质的小户型，另一方面是若将来要补地价或付地价税，商住收费肯定要比住宅的高许多。规避羊群效应一幢楼中均为投资型的小户型，在交付使用后，肯定在同一地点集中出现上百套的出租小户型，于是出现了出租者大于求租者的现象，一些急于求成的出租者会降低租金，购买期房时原来打算月租25002023-06-10417人看过
产权式酒店是指酒店将客房产权分割销售给投资者，投资者购买酒店客房后可定期获取酒店的经营收益，同时也可以自行选择经营酒店或出租酒店客房。 产权式酒店通常由酒店管理公司统一管理，负责酒店的日常经营和运营，投资者则可以通过管理公司获得酒店的经营收... 更多>
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个人投资现货石油有风险吗？投资风险大吗？天津在线咨询 2022-10-29任何投资都是有风险的，高风险高收益，看自己的承受能力来选投资品种，投资规模。交易的话是比较简单的，和股票有一点区别，主要是买涨买跌，杠杠交易，可以了解一下。投资的话可以找个比较大的正规平台，一般会有门槛，门槛也不是很大，几万块。
