按揭购买的二手房过户流程及花费-法师兄

按揭购买的二手房过户流程及花费

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-02 23:10:07 157 人看过

一、按揭购买的二手房过户流程及花费

二手房过户的流程规定如下：

1．规定过户前要准备相应的过户资料，如买卖双方身份证、房屋所有权证书或者房地产权证书等。

2．规定二手房出让方亲自到房产局提交过户申请，并填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3．规定过户时，二手房买卖双方都得在场。

4．规定房产过户的申请材料都交给房产局后，由房产局出具回执单，过户方按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

5．规定房产过户税金缴纳完毕后，房产登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。

6．登记机关审核通过则发新的房产证，二手房过户流程结束。

二手房过户费需要费用如下：

计算如下：3元／平的交易费；1．36元／平的测绘费；200元权属登记费取证费；1．5％的契税；0．05％的印花税；差价5．6％（房产证未满2年）的增值税；房产交易盈利部分20％或者房款1％的个人所得税。

二、买卖二手房过户费用是谁出

买卖二手房过户费用是由买卖双方承担，按照中国的相关法律规定，买方负担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核档费。卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、增值税相关附加、二手房过户个人所得税，还有评估费。买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。

三、二手房办理过户需要注意什么

1．二手房设施设备清点。

2．水、电、煤气、天然气的清点及过户。

3．有线电视、数字电视、电话、宽带的过户。

4．物业服务费、公共维修基金、取暖费结清。

5．户口迁移。二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

6．结清二手房尾款。将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。

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