方家一房两卖合法吗-法师兄

方家一房两卖合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 06:00:08 346 人看过

所谓“一房二卖”是指出售人将同一处房产分别出售给了两位不同的购买者。在此过程中，出售人有可能已经从两个购买者那里获得了部分或者全部的购房款项，但事实上，他们无法同时满足所有购买者对该房产的需求。在判断“一房二卖”是否构成合同诈骗罪时，必须符合诈骗犯罪的构成要素，即行为人通过实施欺诈行为使对方（受害人）产生误解，进而导致对方基于误解进行财产处置，最后行为人或第三方实际占有了财产，使得受害人遭受到了财产上的损失。当您遭遇“一房二卖”的情况时，作为购买者，您有权要求解除合同、退还已支付的购房款项以及相应的利息，同时还可以要求出售人赔偿您所遭受的损失，并且赔偿金额不得超过您已支付的购房款项的一倍。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的；

无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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