开发商明知房产已被法院查封,却又卖给你而且收取了全款,因此导致客观上根本无法取得该房屋产权,应该认定开发商明显存在欺诈行为。可以请求撤销双方签订的《商品房买卖合同》,主张由开发商返还你的购房款及利息、赔偿损失,同时可以要求按已付购房款的一倍支付赔偿金。
开发商交付的房屋不符合合同规定的法律责任
交付的房屋不符合,合同规定通常有面积数量不符合,质量不符合房型不符合等,对于面积不符的合同有约定的,从约定,合同没有约定的,按有关法律法规规定:因勘察误差,公用面积分摊计算失误的,应按原合同价不变,因开发商变更设计发生面积误差的,双方按实际面积协商价格。协商不成允许退房开发商应承担违约责任,上述两项原因之外,发生面积误差的,原则上以有利于购房一方的原则处理即实际面积超过合同面积的,按合同价不变,实际面积不足合同面积的,不足部分应当退款。对于质量不符合的,应由卖方采取补救措施,对房屋进行修理并赔偿买方的经济损失,如果房屋存在缺陷,不符合安全标准,在合理期限内无法修复的应当允许买方解除合同,赔偿损失。交房同时开发商应交付住宅质量保证书和住宅使用说明书,按规定履行保修义务。
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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仲裁机构是依法设立,独立于行政机关,以仲裁方式解决纠纷的机构。它由当事人自愿选择,依据仲裁协议进行仲裁,对纠纷进行公正、公平、合理的解决。 仲裁机构具有专业性、独立性和高效性,能够为当事人提供便捷、高效的纠纷解决途径。... 更多>
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开发商查封后还能买卖房屋吗?香港在线咨询 2022-05-09如果查封在前,开发商卖给第三人在后,那么后面的房屋买卖不能办理买卖合同登记以及过户手续。如果开发商出卖给第三人在前,但尚未买卖合同登记,法院查封房屋。买受人能否取得房屋,要依据最高法院关于查封、扣押、冻结若干规定中十七条审查买受人是否以及各支付大部分或全部房屋价款,对未办理登记有无过错,房屋是否占有等考虑。
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查封开发商房产海南在线咨询 2022-08-08第一种情况是指:土地申请人已经全额交纳了土地出让金,在没有办理土地使用证之前,虽然土地仍然登记在原土地使用者手中或国家土地部门管理之下,应该视为已经属于被执行人的财产,可以查封执行。 第二种情况是指土地申请人已经部分交纳土地出让金,尚未全部交款,可以按照已经交纳的款项计算可以查封的土地面积,对土地分割面积查封,如果不可分割的土地面积,法院可以全部查封。 第三种情况是指:土地申请人部分交纳土地出让金
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开发商被查封房子被法院查封山西在线咨询 2022-01-31开发商存在严重的违约行为,涉嫌合同诈骗,由于房子已经被法院查封,随时可能被拍卖,您需要及时提起诉讼主张房子的所有权或主张债权,要求法院在拍卖房屋时您享有优先的债权,同时如果开发商有其他资产,可以根据对方违约要求法院判决合同无效,对方退还您的全部购房款,支付违约金并赔偿您的全部损失。当时的合同是如何规定的?如果方便的话可以发给我,我帮助您审核一下合同的法律效力,协助您主张权利挽回损失。
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法院查封房产后开发商反悔台湾在线咨询 2022-05-091、你应该及时向山东法院提出执行异议,认为山东法院查封的房屋应属于你们的财产,山东法院查封、拍卖你们房产的行为是错误的,应及时中止。但现在由于你们未及时提出,房屋已经拍卖,则你们可以根据民事诉讼法的有关规定,以该法院的执行行为有错误为由,向该法院的上一级法院提出复议申请,要求撤销该执行行为。根据有关规定,如果复议被驳回的,你们可以在山东法院申请执行的那个案件的申请执行人为被告,向该法院提出诉讼。如
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开发商的房屋抵押已被查封怎么办?安徽在线咨询 2022-03-31商品房买卖合同司法解释规定:出卖人订立商品房买卖合同时,具有故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任,因此你可以起诉要求解除合同,要求返还已付购房款及利息,赔偿损失,并可以请求开发商承担已付房款的一倍的赔偿责任。