农村买房宅基地是不是同时转让-法师兄

农村买房宅基地是不是同时转让

来源：互联网时间： 2023-04-07 08:22:48 399 人看过

农村村民出卖、互换、赠与房子的同时视为宅基地也一起出卖、互换、赠与。我们还可以根据房地一体的原则，房子不可能与所占宅基地一同分离，转让、互换、赠与不可能只能针对房子而不针对房子下面的土地。

一、农村宅基地的土地证写什么？

1、宅基地是国家给予农村村民（农民）盖房子及其附属建筑使用的土地，城镇居民户口者无该土地使用权。2、宅基地使用权不得出卖、转让或抵押。宅基地使用权人只能用宅基地建房居住和使用。任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让宅基地使用权。3、宅基地使用权具有福利性。农民取得宅基地使用权基本上是无偿的。因此宅基地使用权是对集体经济组织成员的照顾和优惠，具有福利性。

二、婚后更名的房产算共同财产吗

婚后更名的房子是否算是共同财产，要视具体情况而定。

若是婚后夫妻双方购买的房子，无论过户在一方名下还是夫妻双方名下，该房子一般为夫妻共同财产。若是夫妻双方另有约定的除外。

若是婚后因继承或赠与所得的房子，在婚姻期间，夫妻双方或一方所继承或接受遗赠而获得的房子，属双方共同财产。但是，如果被继承人在遗嘱中指明房子只归夫或妻一方所有，或赠与人在赠与合同中确定房子只赠给夫或妻一方，这种情况下，法律应当尊重被继承人和赠与人的意愿，夫妻一方继承的房子和接受的赠与房子不能作为夫妻双方的共同财产，只能是个人财产。

三、翻建父母旧房产权归谁

翻建父母旧房产权还是归父母所有。房子的产权是看谁有土地的使用权谁就有房子的产权，虽然翻建父母的旧房子是用的自己的钱，但是宅基地的使用权还是父母的。基于土地使用权和房屋所有权不可分离来看，房子仍然是归父母所有。只要土地的使用权还是父母的，那不管再怎么翻新、重建，房产权也依旧是父母的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

宅基地转让
农村房屋转让宅基地咋么办

农村宅基地转让首先要满足主体要求是村民或集体经济组织成员，其次向集体经济组织提出申请，经乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准后将宅基地转让的情形是有效协议。如果是将宅基地转让给集体经济组织以外的成员，那宅基地转让协议是无效的。一、如何获取宅基地使用权宅基地使用权的申请:1、由本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请;2、由农村集体经济组织召开其成员会议或者村民委员召开其村民会议就村民提出用地申请进行讨论;3、农村集体经济组织成员会议或者村民会议讨论通过后;由村集体经济组织或村民委员会报乡(镇)人民政府审核;4、乡(镇)人民政府审核同意后，报县级人民政府批准其中，占用农用地的，二、非村民可以继承宅基地使用权吗非村民不可以继承宅基地使用权，因为宅基地分配的主体就一定要求是本集体经济组织成员、经过集体经济组织同意转让农村宅基地使用权的，应当认定为有效；向本集体经济组织成员以外的人转让

2023-02-04

196人看过
农村宅基地
农村宅基地转让时的变更登记

有下列情形之一的，土地使用权转让双方当事人应当在转让合同或者协议签订后三十日内，涉及房产变更的，在房产变更登记发证后十五日内，持转让合同或者协议、土地税费缴纳证明文件和原土地证书等申请变更登记：1、依法转让农村宅基地使用权的；2、因买卖、转让地上建筑物、附着物等一并转移土地使用权的；房屋所有权变更而使土地使用权变更的，在申请变更登记时，应当提交变更后的房屋所有权证书。一、农村宅基地三权分置是什么意思简而言之，宅基地三权分置是指国家为了盘活利用农民闲置的宅基地，将宅基地的权利分成三项，即宅基地所有权，宅基地使用权以及宅基地资格权。三者的具体规定如下：1、宅基地所有权归农村农民集体所有，在三项权利之中，宅基地所有权是唯一不可以转让的权利。2、宅基地使用权的定义是宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地的使用权是可以转让的。3、宅基地

2023-03-21

268人看过
宅基地使用权
农村房屋转让是否包括宅基地使用权？

该内容表明农村宅基地的使用权可以单独转让，但必须在本农村集体组织内流转，否则会受到行政处罚。这体现了农村宅基地使用权的流转受到严格的限制和监管，旨在维护农村集体组织和农民的合法权益。宅基地虽然不能买卖或继承，但可以在本村集体内进行流转。经过土地管理部门依法批准，并发放相应的证件。所以由上可以得知，农村宅基地的使用权可以单独转让，但是必须是在本农村集体组织内流转，不然就是违法行为，要受到行政处罚。农村房屋转让：宅基地使用权一并转让需注意根据我国《土地管理法》的规定，农村宅基地属于农民集体所有，用于建造住宅。宅基地使用权转让时，宅基地使用权一并转让，受让人应继续履行原宅基地使用合同规定的义务。同时，《房屋交易管理办法》规定，房屋买卖合同签订后，买受人才可申请办理房屋权属转移登记手续。因此，农村房屋转让时，应关注宅基地使用权一并转让的问题，以免产生纠纷。

2023-09-01

162人看过
农村宅基地
农村宅基地限制转让，城里人买农村房合同效力如何定

提要：本文为您提供农村宅基地限制转让，城里人买农村房合同效力如何定，并就农村土地纠纷如何起诉，土地转让合同纠纷，农村宅基地买卖等相关专题进行解读，欢迎浏览。随着城市化进程的加快，许多农民进城定居，在农村的房屋处于闲置状态，希望出卖房产变现。而一些城里人则希望在农村购置房屋，可以作为休闲、放松的“行宫”。一些城里人则因为买不起楼房，只得低价购买郊区住宅。由此导致农村宅基地买卖合同纠纷日趋上升，那么农村宅基地买卖合同究竟效力如何呢?城里人买农村房不成村民余某以61000元将自己的房子卖给了市民王某，余某将手中的宅基地房屋权属证书也交给了王某。正当王某打算好好把房子装修一新时，没想到余某反悔了。“想毁约?当初我们可是有协议的，不能说你想反悔就反悔吧!”王某坚决不同意。看到王某态度强硬，余某只好将王某告上了法庭。最终，在法院的调解下，余某退还王某购房款，王某退还了余某的相关证件。■律师评案根据土地

2023-05-03

396人看过

农村宅基地
宅基地的转让是否村委同意

需要经过村委会的同意。一、宅基地的转让1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；二、宅基地的政策新规2019年9月，农村宅基地管理新政出炉，将在盘活资源同时坚守底线。中央农村工作领导小组办公室、农业农村部日前印发《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》（以下简称《通知》）。《通知》要求，严格落实“一户一宅”规定，同时鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。城镇居民、工商资

2023-06-26

251人看过
农村宅基地
农村宅基地转让效力判决

什么是农村宅基地使用权?宅基地是从农村集体土地中划出的无偿、无期限提供给本村农户用于建设房屋居住生活的土地。宅基地使用权是指农村农民依照法律规定可以在农民共同所有的土地上营建住房和增加配套设施的权利,农民可以对其进行有限制的处分。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与使用权人有特定的身份联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得宅基地使用权。农村宅基地转让效力如何判决?农村宅基地转让的效力分几种情况：一、转让给本集体经济组织成员。本集体经济组织成员即本村村民，购买本村宅基地使用权合同是有效的，不能以一户村民只有一块宅基地的来限制，因为《土地管理法》规定的仅仅是集体经济组织成员只能申请一处宅基地，不能申请两处以上的宅基地，而没有说明一户不能拥有两处以上的宅基地，如果不允许拥有两处以上的宅基地，那么就不能解决农民死后房屋的继承问题，因此该观点是不正确的。二、转让给非本集体经济组织成

2023-04-19

387人看过
农村宅基地
怎样能将农村宅基地转让

一、怎样能将农村宅基地转让1、农村宅基地一般不能转让。农村宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权，不具备所有权，不可以进行自由买卖，但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。2、法律依据《农村宅基地管理办法》第八条，农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。《中华人民共和国宪法》第十条，宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。二、宅基地转让协议有效吗农村宅基地转让协议有效。农村宅基地转让协议有效的条件包括：1、转让符合法律、法规

2023-06-12

214人看过
农村宅基地
农村宅基地自愿有偿转让，是否合法？

宅基地退出试点中坚持自愿有偿转让原则，顺应了市场经济的一般原则，符合改革的大方向。问题是，宅基地有偿转让给谁？有论者认为，可以转让给城市居民，为农村居民增加一大笔财产性收入。有的城市居民也很愿意到农村购买一套住房，节假日全家到农村度假休闲。宅基地退出试点方案规定，宅基地只能转让给本村社农户，优先满足那些没有宅基地或者“80后”、“90后”结婚需要盖房的年轻人。从长远来看，现在只具有福利性质的宅基地也应该被赋予一定的商品属性，形成一个特殊的具有中国特色的流转市场。试点方案中规定的有偿转让，至少赋予了宅基地半商品属性，也是对过去纯福利性质的否定，可以试验宅基地在一个乡镇范围内的转让。有偿转让特许经营权如何缴税营改增之后，转让特许经营权按销售无形资产计税，一般纳税人按6％的征收率缴纳增值税，小规模按3％的征收率缴纳增值税。财税［2016］36号：其他权益性无形资产，包括基础设施资产经营权、公共事

2023-08-15

465人看过

农村宅基地
重庆农村宅基地可以继承吗，农村宅基地出让购买吗

一、重庆农村宅基地可以继承吗重庆农村宅基地不可以继承。依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。按照我国法律规定的“地随房走”的原则，公民继承了房屋，可以使用房屋所占的宅基地。二、农村宅基地出让购买吗农村宅基地可以在本村村民内出让购买。农村的宅基地，是属于农村本村的居民的福利，宅基地的土地权仍属于村集体。所以，农村土地宅基地只能在本村居民之间转让和出售。不得向外村居民转让、出售，否则，该转让出售被视为无效，是不受法律保护的。宅基地是属于农民集体的，公民个人并没有宅基地的权，只有使用权，宅基地使用权是可以转让的。宅基地使用权不得单独转让。若有一下情况：转让人

2023-04-23

462人看过
宅基地使用权
农村宅基地使用权转让生效条件及宅基地房屋买卖的原则

一、农村宅基地使用权转让生效条件宅基地使用权转让生效条件：1.转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)；2.同一集体经济组织内部成员转让；3.受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；4.转让行为征得集体组织同意；5.宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。二、农村宅基地房屋买卖的原则农村宅基地房屋买卖的原则：1.农村宅基地买卖需进行权利(使用权)主体变更登记宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。2.宅基地购买者的资格有限制宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者(受让主体)，有资格限制。3.转让后原则：“一户一宅”宅基地遵守“一户一宅”的标准。双

2023-04-11

325人看过
房地产开发
新疆宅基地房屋买卖，农村的宅基地

关于新疆宅基地房屋买卖2017的政策的问题，给您如下解答：一、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录，严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。政策解读：国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。可是现实中，某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土地，却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。而在对农民补偿方面，国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来，不超过土地前三年平均产值的30倍。如果按照农业种粮的用途进行补偿，按一亩平均毛收入1000元来算，每亩30倍才3万元，可被征收后建成楼房，一平米就要卖5000元！二、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能，明确入市范围途径。政策解读：近些年，一些地方政府的财政收入很大一部分靠“卖地”，可是土地资源终归是有限的。有一些城市在扩张过程中需要并入

2023-02-12

159人看过
宅基地买卖
什么是农村宅基地,农村宅基地买卖又有什么要求

随着土地资源的升值，农村债基的买卖情况也逐渐被人们关注，很多人都想要去农村购买宅基地，在宅基地上面建住宅。那么什么是农村宅基地?农村宅基地买卖又有什么要求?农村宅基地是什么?农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地。农村宅基地买卖3大原则1、需进行权利主体变更登记《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权(使用权主体发生变化)，应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。2、宅基地购买者的资格有限制宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。

2023-05-05

394人看过

农村宅基地
法律允许农村宅基地转让吗

农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：１、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；２、转让人与受让人同为本村村民；３、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；４、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。一、宅基地使用权流转管理办法包括什么内容宅基地使用权只能转让给本集体经济组织，如果转让给村外人员的，该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件。1.通过审批取得新增的宅基地使用权只有符合一定条件的农村村民经过相应的审批程序才能申请宅基地。2.通过集体组织成员内部的转让以及继承获得的宅基地宅基地使用权只能转让给本集体经济组织，如果转让给村外人员的，该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件。宅

2023-06-24

353人看过
土地流转
农村宅基地确权是指农村土地流转吗？

农村集体土地确权登记发证与集体建设用地流转、农村土地整治、农用地流转、土地征收等各项重点工作挂钩，集体土地确权颁证自然包括宅基地确权。宅基地确权可以帮助农民进行土地流转时有相应的保障，虽说现在宅基地还不允许买卖，但随着政策的发展，这一点也不是不可能。农村宅基地确权法的确权程序是怎样的1、由宅基地的使用权人，领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，这个是一家的一个宅基地只能填写一份，如果有两个以上宅基地的农民只能确权一处宅基地。2、村民使用的宅基地还要当地村委会或者镇政府出具土地来源的证明，比如宅基地的审批手续，房屋的规划许可证、等相关证件。3、当地的国土部门根据农民的申请，对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。村里最近常见的测量队，他们主要负责对农民的宅基地界定位置。

2023-08-05

281人看过