1、购买二手房使用商业贷款:若是首套房,最低可以首付百分之30,若是二套以上,最低首付比例百分之40。
2、购买二手房使用公积金贷款:首套房,最低可以百分之20,若是二套房,最低首付比例百分之50,三套房不允许贷款。
3、如果购房者没有房产的,也就是首套二手房,那么二手房贷的首付不低于30%,这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款是根据二手房评估作为参考的,而一般评估价都低于市场价格。
4、如果购房者都有了一套房产,那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右,而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。三套房产的情况,如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。
一、二手房贷款步骤
1、实地看房
2、产权验证
产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点:房管局。
3、签署合同
信贷员、居间机构、买卖双方。地点:贷款银行。
4、填写合同
整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。
5、缴费义务
收取费用预审通过后,通知客户交费。
6、产权过户
居间机构、买卖双方。地点:房管局。
7、收费盖章
(1)拿到新房产证,传真评估公司出正式报告,备抵押用。
(2)打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。
8、资料归档
资料归档原则上是:在房管局过户的,7天左右可以归档,都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后,方可办理抵押。
9、抵押手续
10、银行放款
银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,盖公章。
二、二手房贷款年限是多少
1、二手房贷款年限一般是20年,还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。二手房随着房屋使用年限的增加,房屋价值会因折旧而降低,因此在实际操作中,二手房的评估价值往往……在贷款额度设定方面,二手房贷款限额的确定,参照全市二手房销售均价、房龄等因素,确定了二手房公积金贷款限额标准。
2、目前多数银行在办理二手房贷款业务时,规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如,某房屋的房龄为10年,其二手房贷款年限最长即为20年(30-10)。
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