租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用并取得收益,承租人支付租金的合同。首先,没有房屋所有权证的房屋发生产权纠纷的,承租人可能因为出租人没有合法的房屋所有权证而随时得不到权益保护。第二,对于被法院或者公安机关裁定、查封或者以其他形式限制的房屋,原所有人的占有权、使用权、收益权等其他权利将受到一定程度的限制。承租人在租赁此类房屋时,由于房屋权利的瑕疵,得不到法律的保护。三是属于共有产权的共有房屋,未经共有人同意,不得出租。即使多数共有人同意,也不能出租,因为出租这种房屋会侵犯不同意出租的共有人的权益。当房屋产权处于未知状态时,即所有权存在争议。此时,出租房屋的合法性将难以得到保证。5违章建筑。房子是在没有规划部门合法建设手续的情况下建成的,后来规划许可证也没有续期。这类房屋属于建设规划手续不齐全,规划部门随时对其实施规划执法监督。承租人的合法权益得不到保障。六、不符合房屋安全标准的出租房屋建筑质量、生活设施不符合房屋安全标准的,承租人的生命安全将受到影响。目前,许多房屋是以按揭方式贷款购买的。该房屋的抵押权人对该房屋享有其他权利。抵押人出租抵押房屋,必须征得抵押权人的同意。未经抵押权人同意出租房屋,是对抵押权人权益的侵害。8不符合公安、环保、卫生等部门有关规定的房屋。9法律、法规规定禁止的其他情形。
抵押权,是指债权人对于债务人或第三人提供的、不移转占有而作为债务履行担保的财产,在债务人不履行债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时,可就该财产折价或者就拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。 在抵押法律关系中,享有抵押权的人为抵押权人(... 更多>
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租房注意事项?租房注意事项详解北京在线咨询 2021-11-101、个人租赁注意事项:1、不能提供产权(原件)的业主不要相信;2、不要相信产权证和身份证不对;3、向住所公安局确认身份证号码;4、向居委会(或邻居)了解房东情况,检查描述是否与业主相同;5、如果业主要求每年支付租金或大量押金,他应该特别小心。二.租房后,双方最好办理房地产租赁登记备案。为了便于管理和保护当事人的权益,我国目前实行房屋租赁合同登记备案制度。根据《上海市房屋租赁条例》的规定,房屋租赁当
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租房注意事项租房需要注意什么事项宁夏在线咨询 2021-10-021、审核合同主体是否合格,也就是承租人和承租人是否具备相应的条件;2、审核承租人的房屋是否合格,也就是承租人的房屋是否合法;法规允许承租的房屋;3、审核房屋出租手续是否齐全。住房所有权证明书不是合法租赁的充分条件,必须按有关规定办理住房租赁许可证,租赁合同也必须进行租赁登记才能生效。
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注意事项房屋出租注意事项江西在线咨询 2022-04-27一、验证核实承租人的身份及经济能力。 房东在出租房屋时要核查承租人身份的真实性及租用物业为何种用途,了解承租人的基本生活来源,是否有固定工作等,以免对方交不起房租时发生租赁纠纷。同时,对于外地租客,房东可查看其暂住证并应留有租客的身份证复印件,确保利益不受损失。二、预留一定数额房租抵押金以免利益受损。 房屋业主在租房时一定要房客交纳一定数额的抵押金,以避免房客拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用。同
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租房注意事项西藏在线咨询 2023-03-05第一、确认房子是不是出租人自己的。要看房本和身份证是不是一个人,应该让房东出示身份证原件、户口本原件和房产证原件; 若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;如果他是帮别人出租屋,那么一定要出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。 第二、租房协议中要房主把水、电、煤气等起始数字清楚抄下来,付款方式和日期也一定要写清楚。房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修,如果房东提前终止合
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租房子注意事项房租天津在线咨询 2022-11-25出租房屋注意事项: 1:有电器类的和家具的应该收取一定数额的押金,具体的收取多少看你的家具和电器的价值。 2:承租人必须出示他的身份证,影印一份,留作日后凭证,以防万一。 3:房东假如要留钥匙,要和承租人协商,承租人不反对的情况下可以,当是承租人不愿意的话,请你最好把钥匙都给他,既然是出租给对方了,对方就享有房屋使用权了。 4:最好有一个协议,还有家具和电器给对方使用,涉及损坏赔偿的问题,还是要写