假按揭房屋买卖合同是否有效力-法师兄

假按揭房屋买卖合同是否有效力

来源：互联网时间： 2023-02-22 15:51:14 493 人看过

1、依据我国相关法律的规定，按揭购买房屋签订按揭买卖合同的，只要合同符合法律规定，双方自愿签订，不存在欺诈行为的，就具有法律效力。

2、法律规定：《中华人民共和国民法典》

第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

1、贷款合同中是否约定违约金。贷款人在借款合同期限届满不能归还贷款的，应当承担违约责任。关于违约责任形式，依照《民法典》的规定，合同约定有违约金的，依约支付违约金；合同中没有约定违约金的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。可见现行《民法典》并没有对违约金责任形式所适用的合同范围作出限制。在《民法典》贷款合同的规定部分，特别是第二百零七条所规定的“贷款人未按照约定的期限返还贷款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，也没有排除违约金等其他责任承担方式。而且违约金条款属于当事人意思自治范畴，当事人依据私法自治原则同时约定利息或罚息和违约金，应当承认其法律效力。

由此见得，违约金和利息(罚息)两种责任形式在借款合同中是并行不矛盾的。违约金和贷款合同的性质决定了贷款合同中违约金条款是有效的。

2、民间贷款合同中约定违约金数额。银行借款合同一般是由银行一方依据有关金融法律法规及规章制作的格式合同，少有违约金条款的约定。双方当事人约定的违约金数额过高或过低，依照《民法典》的规定，由当事人提出调整请求，法院不能主动调整违约金。至于借款合同中违约金的调整是否可以由法院依职权调整，有的法官认为借款合同是特殊合同，国家规定的利率是强制性规定，特别是民间借贷合同当事人约定的利息和违约金之和高于银行同类贷款利率四倍的，借款人即使未请求调整违约金的，法院也应依职权进行调整。否则会为民间贷款合同的贷款人变相放高利贷提供了规避法律的途径。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借贷合同相关文章

银行贷款
按揭车买卖合同的效力怎么认定

无效，车主只有车辆使用权，买卖权在银行。需要办理汽车解押后，再办理买卖。贷款没有还清的车辆不能买卖，需要贷款结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖：1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手车交易中最多应用的模式。这种方式适用于原车主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付车辆总成交额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销车辆的抵押登记，进行下一步交易。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出车辆之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的车辆，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他车辆）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行

2023-03-01

182人看过
合同生效
按揭房子买卖合同的法律效力问题探讨

符合法律规定的按揭房屋买卖合同，具有法律的效力。根据我国法律的规定，按揭房屋买卖合同具备主体资格要件，基于当事人的真实意思而签订的买卖合同，签订的合同不违反法律、法规的强制性规定，不违反公序良俗的合同具有法律的效力。若按揭房屋买卖合同不具备上述条件的，不具备生效要件。按揭房子买卖的注意事项有哪些1、注意风险房产证是证明房屋产权归属的重要证件，若是房产证没有拿到手，就不能证明此房屋是属于你的。没有房产证的房子在进行房屋买卖交易时风险会比较大，无论是买方还是卖方都必须谨慎。2、明确违约责任如果买卖双方的确是因为一些特殊原因而暂时无法办理房产证书的话，双方就应该对房产做个详细的了解，将房产证何时能拿到的时间明确清楚，并约定好适当的违约金标准。3、尽量降低风险由于房产交易所涉及到的资金数额会比较大，作为买方来讲，想要降低购买风险可从两方面来入手，一是房屋在取得房产证以前，最好少交房款，还有就是自己

2023-07-01

105人看过
承诺
按揭贷款卖房合同有效吗？

按揭贷款房屋买卖合同有效。有效的房屋买卖合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。一、商品房认购书附加条件有哪些商品房认购书满足以下条件才会有效力：（一）预售方已取得预售许可证；（二）当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；（三）认购书内容合法、符合法律规定的形式；（四）认购关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。二、中介签的合同有效吗中介签的合同依法成立即有效。委托方与受托方应当具有书写证明能力、意思表示自愿真实；中介合同内容合法、符合法律规定的形式；中介关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。三、口头承诺给对方钱有效还是无效口头承诺给对方钱有效。口头协议也是合同形式中一种重要的表现形式。口头协

2023-06-29

422人看过
继承人
房屋买卖是否影响租赁合同效力

房屋买卖不影响租赁合同效力。房屋在租赁期内进行买卖交易对租赁关系不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物，原租约继续有效。一、租房合同的押金应该如何退回（一）租房押金符合租房合同中的押金条款时可以退，一般在租期满之后退。（二）租房合同中的押金条款应写明数额，用途，交付方式，收退时间甲方可用于抵扣产生的违约金，赔偿金和其他费用。押金应于租赁关系消除且迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还。《民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百三十三条【租赁期限届满承租人返还租赁物】租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符

2023-03-26

279人看过

欠款
租赁合同效力是否影响房屋买卖

房屋在租赁期限内进行转让或买卖的，不影响房屋租赁合同的效力，并且，在同等条件下，房屋承租人享有优先购买权。一、房子被法院拍卖安置费怎么拿没有安置费。法院拍卖房产后，偿还银行欠款后，法院房子拍卖多的钱退还被执行人。在法院拍卖执行的房产时，债权人没有优先购买权，在房地产中有优先购买权的有以下三类人：1、有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意;不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。2、出租人出售房屋的，应该提前15日通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。3、共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。二、买房遭遇租客优先购买权如何去办买卖房屋时，租客享有优先购买权，出租人应当履行通知义务。根据2021年《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租

2023-04-02

264人看过
定金合同
房屋买卖定金合同效力是否终止

房屋买卖定金合同违约，可以要求违约的合同当事人继续履行合同。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。房屋买卖定金合同怎么写房屋买卖的定金合同应当这样写：1、卖家的姓名、性别、民族、住所和联系方式；2、买家的姓名、性别、民族、住所和联系方式；3、定金的数额，记住定金的数额不得超过房款的百分之二十；4、定金应当退还的情形有哪些；5、卖家应当双倍退回定金的情形有哪些；6、卖家不用退回定金的情况。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或

2023-07-27

333人看过