二手房按揭的注意事项是怎样的-法师兄

二手房按揭的注意事项是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-26 21:10:28 292 人看过

二手房按揭的注意事项：

1、实地考察房屋。

2、掌握合同条款。

3、明确付款方式。

4、办好保险公证。

5、办理产权过户。

一、签二手房补充协议时要注意些什么

签订二手房补充协议时要注意：

1、购房补充协议应标注详细的房屋信息。

2、购房补充协议应规定具体缴费和过户的流程。

3、明确缴纳各种费用的具体金额。

4、要明确违约的责任人。

签订二手房补充协议具体要注意：

1、公共维修基金的过户问题。通常来讲，买卖双方的成交价格里已经包含了公共维修基金的款项，但是公共维修基金不能够随着房子一起转移，因此，买卖双方在签订补充协议条款的时候，应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。

2、防止一房二卖。

3、按揭无法顺利办理时双方的责任问题。在买方办理二手房按揭手续的时候，可能因为买方、房子甚至银行的原因，而无法顺利办理，因此在签订补充协议时，应该明确按揭未能正常办理时买卖双方各自的责任问题。

4、买卖双方碰到冲突该如何解决。

二、证不满两年怎样不交税

购置未满两年的二手房的费用包括以下几种：1、二手房房费；2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，不足200元的按200元征收。（2）按揭合同工本费380元/套。（3）商品房案值评估费为总房价的3‰～5‰。3、卖房人应缴纳税费：（1）交易费：3元/平方米（2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（3）增值税：差价5.6%4、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费5、买房人应缴纳税费：（1）契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）（2）交易费：3元/平方米（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内（4）测绘费：按各区具体规定。

三、二手房买卖双方在交易时须注意什么事项

二手房买卖双方在交易时注意事项：

二手房买卖双方在交易时须注意的事项有：

1.房屋产权是否清晰；

2.房屋手续是否齐全；

3.交易房屋是否在租；

4.土地情况是否清晰；

5.明确违约责任说明、明确解决争议的方式。

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