当前,大好的市场形势让那些二手房投资客颇有些“优越感”,攥在手里的房源巴不得一天涨价一个台阶,这下可苦了那些本意就是要买二手房的人。
“买二手房图啥”,对徐州老百姓来说就是图便宜。而那些投资客却仗着住房需求旺盛不切实际地标价。这一点,就连靠百分比吃佣金的中介老板们都看不下去,“明明只值20多万的房子,竟敢要到30多万,严重挫伤了购房者的信心。”一句“你现在不买,看房价涨上去了到时候花得钱更多”常常噎得购房者半天转不过神来。
对此,我市几家资深的房产中介经纪公司负责人告知,现在买二手房必须杀价,要想得到真实、合适的价格,一定要抓住卖房人的心理状态。
可以先到几家房产中介公司去看看,同一区位、同档次,房龄差不多的房子,市场价大致为多少,比较一下;
最好买现房,不要买期房,因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间,心里非常着急,而且现房房屋质量可以观察。最近一段时间,不少以前已经清盘的楼盘又有房源出售就是一个很好的例子;
针对卖家开出的房价一定要大胆砍价,先杀25%-30%,可能他们会说你乱砍价,不要理会他们,你只要留下自己的电话号码,多半他们会主动打电话找你的。五六年前房价没有恶炒的时候,买房就是这样的。完全是买房者说了算,今天买房市场又回来了;
到房产中介那里,千万不要与中介的销售人员多费口舌,一定要直接与房主沟通,因为房主是直接的售房人,意图更清晰。也是采用先杀25%-30%的房价,然后让他们打电话找你,千万不能自己先着急。当然,杀价也是建立在目前同类型房的平均房价基础上的;房价到底会升多少、降多少,这谁都说不清,导致了很多人在观望。暂且不论房价会不会降,以上杀价方法倒是值得一试,大不了再找一套房源试试呗。
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