签订二手房合同常见问题有哪些-法师兄

签订二手房合同常见问题有哪些

来源：互联网时间： 2023-06-02 09:52:43 246 人看过

一、购房者未能成功申请贷款

目前，通过贷款支付主要房款是大多数购房人的首选付款方式，但如果买方不能通过银行审查，又该怎么办？买卖双方应当根据双方的实际付款能力进行约定，可以选择如果贷款不成，买方在某个期限内另行自筹资金购房，也可以约定如果贷款不成，终止买卖协议。

二、国家出台新规定，限制房屋转让或附加税费

签订二手房买卖协议之后，国家出台新政策，办理二手房转让须附加一定税费，如2006年，国家出台关于普通住房自住不满5年的房子，要交纳个调税等政策等一系列政策，买卖双方为如何承担协议后出现的税费引发了一些纠纷。为避免此类纠纷，应当在合同中约定国家出台新政策后的合同履行办法，是按新规定办，还是终止合同，终止合同的处理办法等事项；此类约定是否明确可操作，具有现实意义。如最近一直在讨论对经济适用住房是否增加或改变上市交易的限制。

三、出售房屋的代理权

如果产权证上的房主与卖房人不是同一个人，操作卖房的人作为代理人必须取得房主的合法授权。授权文件应当规范、合法有效，并且要作为房屋买卖协议的附件。

四、房屋附属物的转移

有些房屋附有车库或地下室，这些附属物应当一并转移，在买卖合同要作出约定；

五、房屋的内部结构的保障条款

二手房因装修改变房屋结构的情况比较常见，如果改变房屋结构影响到房屋安全，其责任是相当重大的，在买卖合同中应当记载并约定相关事项；

六、土地使用期限

二手房土地使用期限，直接涉及买方的后期利益，如果剩余土地使用年限不清楚，应当让卖方合同中承诺如果剩余土地使用年限不实所承担的责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

工时
二手房常见质量问题有哪些

一、二手房一般有哪些质量问题二手房常见质量问题产生的原因大多是年久失修，或者使用保养不当，或者是在最初施工时造成的。具体如下：(1)裂缝产生的原因：裂缝有大有小，有的是表面裂缝，有的是贯通性裂缝。产生裂缝的主要原因是材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。(2)渗漏产生的原因：渗漏通常在顶层的屋面、各层的外墙、窗户与墙体连接处、卫生间防水层、管线与楼板接合处等。渗漏主要是由于防水工艺不完善、施工质量低劣、防水材料质量不过关或偷工减料等原因导致。雨水及厨房、卫生间渗漏会严重影响使用人的正常生活，破坏装修，损坏家具，影响邻里关系。(3)门窗密闭性差、隔音、防尘、隔冷热性差，门窗变形、五金质量差有的门窗在使用一段时间后出现密闭不好、整体变形、五金件损坏等问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生这些问题的

2023-05-02

261人看过
购房合同
购房合同签订时的常见问题

问题一：在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后，则需交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。问题二：合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。另外，项目是由A公司开发的，实际上却是由B公司投资，但作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。问题三：开发商的补充协议不对等签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，一定要看清楚开发商提供的补充协议。现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某

2023-04-07

406人看过
二手房按揭
二手房按揭常见的问题有哪些

1、对申请人所持二手房的要求部分二手房购房者对二手房持乐观态度后，接到二手房不能申请按揭的消息。那么哪些二手房可以向银行申请按揭呢？有两种二手房可以向银行申请抵押贷款：一种是购买按规定可以出售的公房，需要贷款购房；另一种是购买有产权的二手房，需要贷款购房。二是对申请人的要求银行对申请人的身份有一定的规定。首先是国内人士的要求：申请人必须在本市拥有永久居留权。或在本市生活、工作的外国人（需提供暂住证等）。第二类是外国人：1。在本市居住、工作的外国人，凭暂住证、就业证申请。在国外生活和工作的外国人，只要提供律师和使领馆证明的公证书，可以向银行申请抵押贷款。第三，现有的贷款分类，以及如何选择贷款类型，目前贷款类型众多。对于购买二手房的人来说，用公积金申请贷款是个不错的选择。但没有公积金的借款人可以选择使用商业贷款。如果住房公积金不够银行的贷款额度，那么只能采用公积金和商业贷款相结合的方式。任何方

2023-05-08

394人看过
二手房产权
常见的二手房产权问题有哪些

一、二手房产权问题有哪些我们都知道只有产权清晰的房产才能顺利上市交易，否则可能会遇到意想不到的麻烦，尤其二手房存在诸多产权问题，具体归纳如下：(一)产权交易的限制的纠纷：如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。(二)承租人优先购买权的纠纷：在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。(三)房改房成本价未补足的纠纷：1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间的差价。(四)购买集体土地房屋的纠纷：市民不能买根据国家政策规定，集

2023-03-17

105人看过

二手房按揭
二手房按揭常见的问题有哪些

1、对申请人所持二手房的要求部分二手房购房者对二手房持乐观态度后，接到二手房不能申请按揭的消息。那么哪些二手房可以向银行申请按揭呢？有两种二手房可以向银行申请抵押贷款：一种是购买按规定可以出售的公房，需要贷款购房；另一种是购买有产权的二手房，需要贷款购房。二是对申请人的要求银行对申请人的身份有一定的规定。首先是国内人士的要求：申请人必须在本市拥有永久居留权。或在本市生活、工作的外国人（需提供暂住证等）。第二类是外国人：1。在本市居住、工作的外国人，凭暂住证、就业证申请。在国外生活和工作的外国人，只要提供律师和使领馆证明的公证书，可以向银行申请抵押贷款。第三，现有的贷款分类，以及如何选择贷款类型，目前贷款类型众多。对于购买二手房的人来说，用公积金申请贷款是个不错的选择。但没有公积金的借款人可以选择使用商业贷款。如果住房公积金不够银行的贷款额度，那么只能采用公积金和商业贷款相结合的方式。任何方

2023-05-08

375人看过
二手房买卖
二手房买卖的常见问题有哪些

1、什么是过户?平常我们讲买二手房要过户，只有过户了，这个房子才属于你。过户，简单说就是“产权”从A转移到B的过程。无论是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，都需要“过户”，也就是，去当地“房屋权属登记中心”办理一个房屋产权变更的手续。2、房屋满2年，是指交房时间、签合同的时间还是房产证的办理时间?一般我们购买的房屋，满2年，可以免征增值税，省去不少费用。满2年是以拿到房产证的时间为准，即房产证满2年。3、为什么满五唯一省钱?满五唯一可以免收增值税和个人所得税，满五是指房产证满5年，唯一是指，该套房屋是卖房人的唯一房产。4、银行评估价和成交价有什么区别?成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出，比如房主出价100万，实际成交的价格为97万，这个价格即为成交价。评估价是银行根据该房屋的各个方面进行评估所产生的价格，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。

2023-04-30

472人看过