市民买村房办不了房产证-法师兄

市民买村房办不了房产证

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 21:44:39 443 人看过

《石家庄城市房屋权属登记管理条例》实施,没有合法手续的村民住宅，办不了房产证；市民购买集体土地上的房屋，肯定办不了房产证。这是记者从昨日在市房屋资产权属登记监理中心召开的政策解读会上获悉的。

修改后的《石家庄城市房屋权属登记管理条例》将从10月1日正式实施。和旧条例相比，新条例主要增加了登记簿制度、预告登记制度以及集体土地上的房屋产权登记等4方面的内容。针对最受人们关注的集体土地上房产登记的焦点问题，市房屋资产权属登记监理中心的刘胜业主任说，现在全国各大城市相继开展了集体土地上的房屋产权登记工作，但目前尚无成功经验，石家庄现在也是摸着石头过河。新条例中最抢眼的还是集体土地房产登记的相关规定。

没合法手续办不了房产证

据悉，随着《条例》从10月1日正式实施，将首度把城市规划区内集体土地上的房屋纳入房屋权属登记管理范围。房管局相关部门将对集体土地上的房屋登记工作采取村委会集体申请的流程办理。

这次新条例中最受关注的还是集体土地上房产证的办理问题。据悉，三层以上（包括三层）的房屋，要严格按照国有土地房产登记的相关规定执行。在办理房产证时要收取四个要件，市发改委发的立项批文、土地使用证、市规划局发的建筑工程规划许可证、市建设局发的竣工验收备案证明等。三层以下的村民住宅应当有合法的土地使用证件和房屋建设手续。

提供不了这些证件和手续的集体土地上的房产，办不了房产证。

村民住宅只能在本村村民间交易

市民购买村民住宅严重扰乱了房产市场的正常秩序，这次的《条例》严格限定了集体土地上房屋交易的购买对象。

《条例》规定，集体土地上的房屋权属转移登记，只限于在集体组织成员之间进行。刘主任解释，这条规定包含两层含义，首先是村集体建设的房屋，只能出售给本村村民，不允许出售给市民或者外村村民；另外，村民购买的集体房屋和自建的房屋，取得房屋权属证书后，只能在本村范围内进行转移过户。只有符合以上规定，集体土地上房产的转移过户才能进行合法的登记，方可取得房产证并受法律保护。

集体土地上的房屋也可做抵押了

《条例》规定，集体土地上的房屋设定他项权登记时，应征得土地所有权人的同意，也就是征得村委会同意，并提交书面证明。这意味着，集体土地上房屋取得房产证后可以进行抵押了，但是要首先征得土地所有人的同意。

针对“开发商补交土地出让金，住户补交房款之后，村证房可以拿到市里的产权证”这种房产业界盛行的说法，相关人士表示，这种说法理论上虽没有问题，但目前绝对没有实际可操作的空间。

来源：石家庄新闻网

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

执行异议
买了村证房遇到拆迁怎么办

买了村证房遇到拆迁处理方法如下：1、被拆迁人的房屋被合法强拆，可以按照民事诉讼法的有关程序提出执行异议，法院会就此执行异议进行审查或举行听证，并最终作出裁定；2、法强拆因遵循法定的程序。合法强拆的法律程序具体体现在最高人民法；关于执行相关法律若干问题的解释的相关规定中。按照该解释的规定，强拆作为具体行政行为。对应有这种程序。而非诉执行就是行政机关申请强拆及权利人；3、在面临非法侵害威胁时，正式书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执。在被侵害之后要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任，并在适当时机向法院提出行政不作为的行政复议或行政诉讼。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限

2023-08-11

231人看过
收房
农村房子被拆了买不起房子怎么办

在签订房屋拆迁补偿协议时，可以选择产权置换。安置的房屋是根据实际被拆的房屋的价值，被安置的户口数，中间可能会存在差价。如果安置的房屋面积大些，安置户需要根据补偿协议补差价。如果拆迁面积大些，政府会给予差价。《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有关内容的规定第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要。农村房子没有宅基地怎么办没有宅基地证的农村房屋应当及时办证。当事人需要将登记申请书、申请人身份证明、宅基地使用权证明、城乡规划证明和其它必要材料提交该村规定的登记部门进行申请登记，还需要提交申请人属于房屋所

2023-08-05

329人看过
落户
城市买房落户后必须有农村房产证吗

农村有房产证还能在城市买房。因为我国法律只规定农村居民只能拥有一处宅基地，并没有规定不能拥有多处房产，所以农村居民可以在城市买房，不影响其依法取得的宅基地使用权。一、老家宅基地能继承吗老家宅基地一般不能继承。但是我国有明文规定宅基地上的房产是可以继承的，这也就意味着只要宅基地上的房子是完好的，那么在宅基地使用权的拥有者去世后，作为子女是可以继承宅基地上面的房产的，也就是说盖房子是保住自家宅基地唯一合法的方式。可以继承父母宅基地上的房屋，但不能继承宅基地。如果当事人已经居住在城市，但是还是农村户口，在本村还是可以继承父母宅基地的使用权。比方说父母在农村宅基地上修了一栋房子，当他的父母百年离去的时候，只能继承那栋房子，而不能继承宅基地。依据我国法律，宅基地的所有权和使用权是分离的，所有权是集体的，使用权是房屋所有人的，也就是所说的宅基地继承，实际上都是宅基地使用权的继承。二、父母名下的宅基地，

2023-02-04

318人看过
房产证
农村有房产证的到城市买房有影响吗

农村有房产证还能在城市买房，并不受影响。我国法律规定农村居民只能拥有一处宅基地，并无规定不能拥有多处房产，所以农村居民可以在城市买房，不影响其依法取得的宅基地使用权。另外，我国土地管理法有规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，若将住宅出卖、出租、赠与，就不能再申请宅基地。一、宅基地使用权具有特征吗（1）宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。城镇居民不得购置宅基地，除非其依法将户口迁入该集体经济组织。（2）宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。（3）宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。根据土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级

2023-03-05

88人看过

房地产开发
买哪种房子是办不了产权证的

小王以低于市场价的价钱买了一套房屋，由于比原计划省了很多钱，所以他非常开心。但是，令他十分苦恼的是，小王一直没有拿到房屋产权证，这连开发商也解决不了这个问题。那么，小王为什么拿不到房屋产权证呢?这里涉及到我国房屋产权制度的问题。关于房屋产权我国有以下规定：从房屋归属的角度看，我国的房屋产权大致可以分成4种类型：国有房产权、集体房产权、个人房产权和特殊房产权。国有房产权是指房屋产权归国家所有的房产，如一些人居住的按月向房地产部门交房租的房屋的产权;党政机关、人大、政协、人民法院、人民检察院、隶属政府各部门的事业单位等所有的房产;中国人民解放军部队所有的房产等。集体房产权有2种情况，一是集体所有制单位所有的房产，二是除国有和集体所有制以外的单位集体所有的房产。个人房产权是指自然人所有的房产，包括港澳台同胞、海外侨胞、外国侨民、外国人在中国境内及私人企业投资建造、购买的房产。特殊房产包括代管产、

2023-05-04

200人看过
房产证
建好自建房，村里说不能办理房产证？农村自建房能办理房产证吗？

自建房比房产证面积大能办新的房产证。农村自建房房产证办理：办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。(一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户(二)、提供资料：1、本人户口本，身份证2、建房申请(三)、农村房产证办理流程：1、建房户向村委会提出建房申请2、村委会审核同意，签字盖章3、向乡乡建办提出申请4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房5、到乡乡建办领取房屋建设申请表6、经乡建办签字同意7、乡主管领导签字盖章，核实同意8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)9、建房户领取产权证。综上所述，村民可以根据以上步骤办理农村自建房房产证。农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的规定办理。一、需

2023-02-14

446人看过
合同无效
非本村民买房已经过户了怎么办

一、非本村民买房已经过户了怎么办《房屋登记办法》第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。农村住房和所属宅基地属于集体性质，只有本村农业户籍人员才有资格享有。非本村民买房已经过户是无效的。二、农村民房过户需要什么材料1．登记申请书；2．申请人的身份证明；3．房屋所有权证书；4．宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；5．证明房屋所有权发生转移的材料；6．其他必要材料；除此之外，购房者还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。三、农村民房过户需要什么条件1、购房者具有合法的购买资格农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。2、售房者具有合格的出售资格售房者必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于房屋

2023-06-16

415人看过
非婚生子女
房子买下以后房子办理不了产权证怎么办

房子买下以后房子办理不了产权证买受人可以向开发商咨询原因、进行协商敦促，买卖合同中对无法办证违约责任作出明确约定的可以按照约定处理，开发商无法办理房产证且不具备正当理由的买受人可以解除合同，由开发商承担违约赔偿责任。继承房子产权证上有区别吗房产证的内容里有房屋所有权来源这一项的，一般会写购买，赠与，继承等字样，根据房屋的实际来源做明确的标记的。《民法典》第一千一百二十一条【继承开始的时间及死亡先后的推定】继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡；辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。《民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一

2023-07-27

394人看过

购房合同
市民到农村买房，购房合同无效！莱山一村民诉回售房

几年前，广州市民刘某到莱山区某村买了一套民宅，现在卖房人反悔想要回房子，诉至法院。日前，莱山区法院对此案进行了调解：双方购房合同无效，刘某退还房屋，卖房人给刘某适当经济补偿。外地人刘某在广州市国家机关上班，2001年来烟台旅游时看到烟台环境不错，产生退休后来此养老的打算。莱山区村民赵某有一套闲置的平房想出售，双方签订购房合同，刘某3.6万元把此房买下。不料，这几年，莱山区房价一个劲上涨，现在此房价值十几万，刘某想收回房子，双方产生纠纷。法院认为，农村禁止宅基地进入市场交易，具有农村户口身份的人才能在本集体所有土地范围内申请宅基地，农村房屋的转让必然导致宅基地使用权的转移，故刘某的房屋买卖合同无效。经调解，卖房人赵某退还房款及补偿费共计4.8万，买房人刘某退还房屋。

2023-06-09

103人看过
农村房产
农村房产市场是否开放给农民购买？

不可以。从目前我国的法律规定来说，农村的集体土地上建房是不能对外出售，买了农村的房屋也不能得到法律保护，一旦产生纠纷，买卖行为就会判定无效，购房者就只能要求退款，无法得到房屋，甚至可能连要求赔偿都得不到法院的支持。农村土地征收农民有哪些权利土地所有权使用权、预征知情权、调查结果确认权、申请预征听证权、参与报批权、批复结果知情权、土地补偿知情权、调查结果核准权、补偿方案听证权、要求公告权、拒绝补偿登记权、安置手续权、对补偿标准争议权、拒绝履行政令权、恢复耕种权、违法举报权、享受社保权。《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

2023-07-12

126人看过
房产证
农村房产证办理流程，农村房子有房产证吗？

根据相关法律规定，农村房屋办理房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。1、建房户向村委会提出建房申请2、村委会审核同意，签字盖章3、向乡乡建办提出申请4、乡建办工作人员实地查看，同意建房5、到乡乡建办领取房屋建设申请表6、经乡建办签字同意7、乡主管领导签字盖章，核实同意8、交县规划建设局审批9、建房户领取产权证。一、自建房屋确权基本流程自建房屋确权基本流程如下：1、农村房屋的所有人，领取由当地的土地管理部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，要符合一户一宅的原则；2、当地村委会或者镇政府出具的农村房屋宅基地的相关证明，比如宅基地的审批手续，房屋的规划许可证等手续；3、国土部门对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相

2023-06-24

496人看过
继承人
非本村民买房

非本村民买了房一般情况下判合同无效，各自返还其产物。村民宅基地只能本村人买卖，也只能获得此宅基地的使用权，非本村人买卖是不受保护的。可以和房主、村集体、乡镇等进行协商，要求退钱，无法协商一致的可以起诉解决。非本村民继承房能过户吗《土地管理法》中明确规定，宅基地是属于农民集体的财产，而不是村民个人；村民个人只有使用权，而且这一使用权具有很强的人身依附性，即村民资格。但是建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有，是可以被继承的。因此，可以继承的仅有宅基地上的房屋，而不能继承宅基地的使用权。继承人继承房屋之后，可以办理房屋所有权和宅基地使用权的过户登记手续。但如果你不是农村户口，就没有权利再使用这块宅基地。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上

2023-08-05

167人看过

房产证
买了房子一直没办房产证会不会有影响

买了房子一直没办房产证会有影响。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权登记为准，房屋买卖合同不能使权利人获得物权效力，权利人仅可依法行使债权权利，没办房产证的房屋不能再次进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动。离婚房子还没办房产证怎么做房变离婚房子还没办房产证进行房屋产权变更双方可以携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、购房合同等资料到公证处办理析产公证，然后到房产交易办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请，一般需要十五个工作日即可完成析产过户。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管

2023-08-03

177人看过
房产证
不是回迁户购买了回迁房能办房产证吗

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有大、小产权之说，回迁房由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。因此，回迁房的购买权具有人身属性，即只有回迁的居民才有权利买回迁房，在实践中有很多试图改变这种人身属性的做法，从法律的角度来讲对购房者是存在很多风险的，如可能不能办理房产证，购房合同可能被认定为无效合同，将来转让也会受限制等等，作为律师，我们在此提醒非回迁居民购买回迁房的法律风险。

2023-05-01

271人看过