买房付了首付之后如何退房
来源:法律编辑整理 时间: 2024-03-06 21:50:32 168 人看过

一、买房付了首付之后如何退房在缴纳购房首付款后,若决定终止购买并申请退房,这是行不通的。

原因在于房屋买卖合同作为法律认可和保护的文件,其效力不可被任意否认或撤销。

当然,如果通过积极的沟通与协商,对方愿意消除合同关系,那么逾期交付房款的购买方也可能需要为自身的违约行为承担相应的法律责任,对因此给对方造成的经济上的损失进行合理赔偿。

《民法典》第四百六十五条

依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。第四百六十六条

当事人对合同条

款的理解有争议的,应当依据本法第一百四十二条

第一款的规定,确定争议条

款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的,对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的,应当根据合同的相关条

款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。

二、支付了首付款应如何退房如果满足合同约定退房条件,业主可以先与开发商进行协商退房,这样可以省去诉讼费用。

如协调未果,业主还可以选择诉讼或仲裁。

如果不符合退房条件,但是购房者由于自身原因,如不喜欢楼层或者户型而退房的,一般来说,需要协商并承担违约金解除,协商不成的话是难以解除的。

《民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

法律另有规定的,依照其规定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“买房付了首付之后如何退房”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》:第一章 一般规定  第四百六十五条 依法成立的合同,受法律保护。\n  依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月11日 19:08
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 新房付了首付想退房应该如何处理
    向退房可以与开发商协商,看能否达成退房的合意。协商不成的,按照合同约定解除合同退房,并承担违约责任。若确实存在正当事由但不属于解除合同的情形,可以采取诉讼措施主张解除合同退还房产。一、买房交了首付没签合同可以退房吗一般来说,这种情况如果是出于个人原因,交了首付没签合同,退房属于单方面违约,应承担违约责任。如果是出于开发商的原因,交了首付没签合同,购房人可以退房。由开发商承担违约责任,并返还首付款。退房的法定条件,综合起来包括以下几种:1、购房合同无效:①开发商无权处分该房产;②开发商存在欺诈情形。2、套型误差:按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,购房人可以退房。3、面积误差:房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的。4、变更规划、设计导致退房:开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约
    2023-04-04
    413人看过
  • 买房子交了首付后交不起房贷,首付还能退的吗
    律师解答:能。这种情况首付可以退,但是会扣一部分作为违约金,因为这属于买方违约应当承担违约责任。但如果与开发商协商一致后开发商同意退房的,可以解除合同退房退款。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
    2024-04-17
    88人看过
  • 买房付首付后违约了咋办
    倘若地产开发商未能完成商品房买卖合同的签订手续,可能是由于他们尚未获取到预售许可证或者销售许可证。遇到这种情况下,购房者拥有绝对权力,可以主张解除预先购买的意愿,并要求开发商将此前所交付的首付款无条件退还给自己。如果开发商已经取得了预售或者销售的资质证书,但是仍然拒绝履行合同义务的话,那么消费者就需要向开发商发出书面的催告通知。如果开发商在接到催告通知之后的30天之内,仍然没有给出合理的解释并且无法与消费者达成共识,那么消费者便可以依据法律规定,自主决定是否撤销认购,并要求开发商全额返还首付款。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬
    2024-05-11
    58人看过
  • 买房想退房退定金首付如何处理
    关于购房所支付的定金是否能够退还,需要遵循相关的法律法规进行处理。首先,对于购房者而言,若因为自身因素无法达成预售合同的签署,那么其便没有权利请求返还定金。其次,对于房地产开发商而言,如果由于追求过高的经济收益,从而与其他方签订了预售合同;或者在尚未取得预售许可证的前提下与购房者签署了预售合同;以及在未向购房者明确指出在交付定金之前,所购商品房已经存在查封、抵押等相关事实,那么开发商都应该按照双倍的标准返还购房者所支付的定金。最后,当无法归咎于开发商及购房者的原因导致预售合同未能顺利签署时,例如双方在预售合同的关键条款上无法达成共识,或者遭遇了不可抗力等特殊情况,那么开发商也应将定金全额退还给购房者。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行
    2024-05-03
    371人看过
  • 买房付了首付后哪些情况可以无条件退房
    1、房屋质量问题严重影响使用按照规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,如房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等,购房者可要求退房,并要求开发商赔偿损失。2、开发商缺少有效证件与批文根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房,如果开发商证件不全,就属于违法操作,其签署的买卖合同属于无效合同。由于是无效合同,购房者应腾空房屋,开发商应返还购房者交纳的房款。3、拿不到产权证在实际生活中,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证,这时购房者可以要求退房。4、延迟交房一般来说,合同中约定的延迟交付房屋的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房者就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。5、开发商未经购房者同意变更设计如果出现开发商未经购房者同意而擅自变更房
    2023-04-16
    423人看过
  • 买房付了首付以后退房能否要求返还定金
    消费者在购房过程中支付的定金,只有按照约定条款严格执行,才能予以退还。如果付款方遵循该合约并履行其义务,则定金应当转为商品价格或者全部退还原主;但是若未能成功履约且责任不在于任何一方,那么定金便可全数退还。而在接收定金的一方存在单方面违约行为从而导致无法履约时,所交付的定金将被退还并且翻倍。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
    2024-05-17
    444人看过
  • 购房付了首付后悔想退房是不是能退
    一、购房付了首付后悔想退房是不是能退首付交了房子可以退。交了首付后可以要求退房,但如果是出于自身原因不想买房了,那退房时需要承担违约责任。首付款的性质是预付款,如果想退房的话,那首付款是可以让对方退回的,但是如果是自身原因不想买房,那买方需要赔付违约金。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。二、签了购房协议是不是能退房签过购房合同是可以退的,我国民法规定,当事人协商一致,可以解除合同。因此,签订购房合同后反悔的,可以与对方协商一致,解除合同。另外,存在下列情形的,也
    2024-01-30
    358人看过
  • 买房首付是什么意思?如何理解买房首付?
    一、买房首付是什么意思现在买房很多是分期付款,分期付款买房是指买房的时候你不需要全额付款,只需要交一部分的钱就可以取得房屋的使用权,进而就可以搬迁入住,剩下的钱只要在规定的年限中付清就可以了。那么第一次交的那部分房款就是首付。二、买房首付的计算方法分期付款买房的首付最低付款一般是30%,新房也是,但是少数楼盘为了吸引更多的客户,做到了20%,开发商要求你到指定的银行才会放款,或者地段好一点的小户型也可以低点首付。二手收房的话,所说的一般最低是30%,指的是房子评估值的30%,可能评估值比你的交易值要低,那么你的首付就比30%的总房款要多,二手房交易本身的费用是不在房价里面,所以尽量准备多点现金好安排事情。二手房的首付款=成交价-本房平米评估价x房本面积x70%(一般商贷个人都是能贷7成)+契税印花税及根据房产产权情况不同所产生的相关费用+加上贷款手续费。三、买房首付的优势买房首付也就是贷款
    2023-04-02
    380人看过
  • 首付贷买房我想退房如何操作
    当支付完毕首付款后,若您希望退房,首先应与开发商进行友好磋商。然而,如非满足法定解除合同的条件,擅自解除房屋购买协议并且未能履行相应的合同义务,则将须承担相应的违约责任。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条之规定,当事人双方在平等自愿的基础上经过充分协商,达成一致意见,便可解除合同。此外,当事人亦可自行约定一方解除合同的具体事项。当解除合同的事项发生之时,享有解除权的一方可据此行使解除合同的权利。第五百七十七条规定,当事人一方未履行或未完全履行合同义务,或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条进一步指出,当事人一方通过明确表达或自身行为表明其将无法履行合同义务的,另一方有权在履行期限届满之前要求其承担违约责任。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人
    2024-04-22
    82人看过
  • 首付付了退房怎样办
    法律综合知识
    退房的话,当事人需要和卖家协商,协商不成的话,可以起诉至法院。这种交了首付却想退房的情况一般不容易退。买房者可以先认真看一下买房发合同,找出合同中的相关描述,确认开发商是否有履行合同违约的地方。如果合同的表述里您发现了开发商有违约行为,那看合同的违约责任里是否有写清楚房屋买家可以要求开发商退房。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
    2024-04-25
    280人看过
  • 购买期房签订合同后能退吗,购买期房签约之后多久付首付
    购买期房签订合同后是可以退的,需要与开发商进行协商或者是承担一定的违约责任才可以进行解除合同。购买期房一般是在签订认购协议书后15天内付首付。一、购买期房签订合同后能退吗签了合同的期房是可以退的,和开发商协商一致或者承担违约责任即可解除合同。根据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。二、购买期房签约之后多久付首付签订认购协议书后15天内。一般,购房人缴纳定金认购开发商的房子,并签订认购协议书后15天内缴纳首期房款,同时签订《商品房买卖合同》,同时,认购协议也就作废了。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房
    2023-06-05
    443人看过
  • 买房首付付完了房子还到底能不能退
    可以。1、房屋质量问题严重影响使用按照规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,如房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等,购房者可要求退房,并要求开发商赔偿损失。2、开发商缺少有效证件与批文根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房,如果开发商证件不全,就属于违法操作,其签署的买卖合同属于无效合同。由于是无效合同,购房者应腾空房屋,开发商应返还购房者交纳的房款。3、拿不到产权证在实际生活中,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证,这时购房者可以要求退房。4、延迟交房一般来说,合同中约定的延迟交付房屋的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房者就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。5、开发商未经购房者同意变更设计如果出现开发商未经购房者同意而擅自
    2023-06-15
    342人看过
  • 如何让开发商退还买房首付
    一、如何让开发商退还买房首付如您希望开发商归还房款,通常有以下三种途径可供选择。首先,您可以尝试与开发商展开面对面的商议,共同寻求解决问题的最佳方式。须知,开发商同其他企业并无二致,他们同样注重自身的合法权益和社会声誉,因此,如果在购房过程中出现纠纷,完全可以通过平等交流和协商来达成共识,进而找到双方均能接受的合理方案。其次,如果上述措施无法取得理想效果,您也可以向当地相关房地产监管机构提交正式投诉。然而,投诉也需要讲究策略,务必提供充分有力的证据。我们知道,商品房销售通常包括预售和现售两种方式,而针对这两种销售模式所制定的管理规则亦有所差别。因此,购房者有必要自觉熟悉和理解相关规定,以便在发现开发商存在违规行为时能够提出有力的投诉,进而激发其改正错误。最后,若以上手段皆未能奏效,您有权求助于司法诉讼渠道。作为购房者,您与开发商之间建立的合同关系,无论双方是否真正签订过书面协议,抑或是经过
    2024-02-19
    333人看过
  • 买房退首付违约金如何赔偿
    根据购房合同所明确标注的内容,违约赔付应依照本合同的具体条文来判断;若未能在合同内进行明示,那么将依据国家法律法规,以20%作为上限进行违约赔付。值得注意的是,若您选择了按揭方式支付房款,银行将会将贷款金额直接划拨至开发商的账户,此时,这部分房款即被视作已经全额交付,因此,购买方有权向开发商提出索赔申请,要求其按照所购房屋的总体价值以及合同中的相关条款来承担违约责任。这种权益受到了法律的严格保护。关于违约赔付的具体标准,通常情况下为每日万分之一至五之间,您只需参照自己所签订的合同即可准确计算出所需赔付的金额。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的
    2024-05-06
    178人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 房子交了首付后不想买了如何办的,房子交了首付能退吗?
      台湾在线咨询 2023-07-16
      1、开发商不傻。贷款购房,开发商一方面收取购房者的较低20%的首付,另外80%是由银行给的,银行不放贷,开发商会想办法的,通过换行或其他办法,或者把房产转嫁给第三方,给您退款,我从来没有听过哪个开发商因为贷不下来款,购房者的首付不给退的。 2、贷款下不来,反正你已经签了购房合同,产权具有少有性,每个地区的房管部门都有一房二卖的严格规定,没有几个开发商傻到给您签了一份购房合同再给别人签一份。换句话来
    • 买房不想要了,如何免首付,能要退房或者付首付吗
      河南在线咨询 2022-04-15
      (一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。 (二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围
    • 如何退房?新房付了首付能退多少
      浙江在线咨询 2022-11-07
      向退房可以与开发商协商,看能否达成退房的合意。协商不成的,按照合同约定解除合同退房,并承担违约责任。若确实存在正当事由但不属于解除合同的情形,可以采取诉讼措施主张解除合同退还房产。
    • 之前买的房子我交的首付交了,后悔了,可以退首付吗?
      重庆在线咨询 2022-05-06
      一、这个需要先跟开发商协商,需要征得开发商的同意后才可以退房的,另外一般开发商对购房者退房都会要求一定的违约金。具体见购房合同里的相关约定。二、商品房退房流程:第一步,买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔
    • 买房子签了合同首付交了, 首付交了, 然后首付款交了, 可以退房吗?
      云南在线咨询 2022-03-25
      违约退房情形有哪些 1.楼盘开发商逾期交房构成根本违约 楼盘开发商经购房者催告后三个月的合理期限内仍未履行交房,购房者有权要求楼盘开发商退房,并要求开发商返还订金或支付房款利息。 2.楼盘开发商擅自变更设计 楼盘开发商变更规划、设计,影响了房子的结构形式、空间尺寸、朝向等。在购房者与楼盘开发商签订的合同中,一般都约定楼盘开发商在变更设计之前,必须经过购房者同意。 3.房子实测面积与房屋买卖合同约定