买房付了首付之后如何退房
来源:互联网 时间: 2024-03-06 21:50:32 168 人看过

一、买房付了首付之后如何退房在缴纳购房首付款后,若决定终止购买并申请退房,这是行不通的。

原因在于房屋买卖合同作为法律认可和保护的文件,其效力不可被任意否认或撤销。

当然,如果通过积极的沟通与协商,对方愿意消除合同关系,那么逾期交付房款的购买方也可能需要为自身的违约行为承担相应的法律责任,对因此给对方造成的经济上的损失进行合理赔偿。

《民法典》第四百六十五条

依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。第四百六十六条

当事人对合同条

款的理解有争议的,应当依据本法第一百四十二条

第一款的规定,确定争议条

款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的,对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的,应当根据合同的相关条

款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。

二、支付了首付款应如何退房如果满足合同约定退房条件,业主可以先与开发商进行协商退房,这样可以省去诉讼费用。

如协调未果,业主还可以选择诉讼或仲裁。

如果不符合退房条件,但是购房者由于自身原因,如不喜欢楼层或者户型而退房的,一般来说,需要协商并承担违约金解除,协商不成的话是难以解除的。

《民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

法律另有规定的,依照其规定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“买房付了首付之后如何退房”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》:第一章 一般规定  第四百六十五条 依法成立的合同,受法律保护。\n  依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 15:26
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 如何退回购房首付?
    如果是卖房的问题,首付可以退换,如房屋面积误差大于3%。交付时房屋实测面积与签订合同时暂测面积误差比绝对值超过3%的,买受人可以要求退房并索赔利息。房屋质量不合格影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题影响房屋正常使用的,购房者可以要求退房,并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以按照有关规定委托工程质量检验机构进行复验。房子的产权不清楚。如有抵押、扣押或其他经济纠纷。首次购房首付多少1、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式,要确定这个房子总价多少钱,首付多少,而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的,所以购房者你的手上必须要有些现金,一般的首付是30%。2、如果你手上的钱多于首付的30%,那么你还可以再给现金,这样做的原因是减少你贷款的钱,因为贷款是要利息的,这样从总额来说,给的现金越多,贷的越少还是合算的,当然这个得看自己的情况。3、买房首付一般是:办理按揭利息最低的
    2023-07-01
    403人看过
  • 购买期房签订合同后能退吗,购买期房签约之后多久付首付
    购买期房签订合同后是可以退的,需要与开发商进行协商或者是承担一定的违约责任才可以进行解除合同。购买期房一般是在签订认购协议书后15天内付首付。一、购买期房签订合同后能退吗签了合同的期房是可以退的,和开发商协商一致或者承担违约责任即可解除合同。根据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。二、购买期房签约之后多久付首付签订认购协议书后15天内。一般,购房人缴纳定金认购开发商的房子,并签订认购协议书后15天内缴纳首期房款,同时签订《商品房买卖合同》,同时,认购协议也就作废了。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房
    2023-06-05
    443人看过
  • 买房首付付完了房子还到底能不能退
    可以。1、房屋质量问题严重影响使用按照规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,如房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等,购房者可要求退房,并要求开发商赔偿损失。2、开发商缺少有效证件与批文根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房,如果开发商证件不全,就属于违法操作,其签署的买卖合同属于无效合同。由于是无效合同,购房者应腾空房屋,开发商应返还购房者交纳的房款。3、拿不到产权证在实际生活中,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证,这时购房者可以要求退房。4、延迟交房一般来说,合同中约定的延迟交付房屋的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房者就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。5、开发商未经购房者同意变更设计如果出现开发商未经购房者同意而擅自
    2023-06-15
    342人看过
  • 80后如何攒下首付款买房
    在高涨的房价面前,爱情和婚姻是否不堪一击?毫无疑问,稳定的婚姻是构建和谐生活的最重要要素之一。可是,要结婚总得有个爱巢啊。这下问题就来了,如果结婚时没有住房又买不起怎么办?按照中国青年报调查(主要调查对象为结婚主力80后)的数据,多达35.6%的人选择不结婚。可是,在房价一涨再涨的当下,要求涉世未深而经济实力有限的80后们独立买房,似乎又有点勉为其难。事实上,对于当今的房价,不光是老百姓徒呼奈何,连其业内人士也心惊胆战。28日在广州,全国工商联房地产商会会长聂梅生就说:继续让房价飙升不可取。为什么我们的人生和梦想都要拴在一个房子上呢!热播的电视剧《蜗居》里,婚姻被房子折腾得支离破碎的女主角愤愤说道。没有爱情的婚姻是不幸福的。然而,没有房子的婚姻才是不幸福的。《甲方乙方》的电影里,更早有这样的经典对白。在高涨的房价面前,爱情和婚姻是否不堪一击?目前结婚的主流人群80后,你们的婚姻被蜗居了吗?
    2023-06-04
    248人看过
  • 首付买房退房怎么弄
    法律综合知识
    一、怎么起诉开发商违约办证若房屋无法办理产权证书,业主可要求相关方做出相应赔偿并解除合约关系。若因房地产开发商的疏忽导致未能按照合同约定顺利获取房屋所有权证书,购置房屋的买家便可行使职权向当地人民法院或具有权威性的仲裁机构申请对原合同进行变更、撤销乃至终止执行,同时要求开发商退还已支付的购房款项及相应的资金利息,并进一步提出,由于所购房屋无法办理产权证书而为带来经济方面的损失所应得的赔偿请求。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为
    2024-03-19
    125人看过
  • 房子买了付了首付款后悔了怎么办
    一、房子买了付了首付款后悔了怎么办房子交了首付后不想买了,可以和对方协商解除合同,对方不同意的,可以按照合同违约条款约定,解除合同并承担违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。二、买房交完首付后能退房的条件有哪些需要满足以下退房条件:1.延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。2.开发商开发手续不全导致合同无效。3.开发商未经购房人同意擅自变更设计。4.房屋面积误差超过3%。5.房屋质量不合格导致严重影响使用。
    2023-07-29
    373人看过
  • 退房问题:已付首付如何处理?
    买房付了首付可以退房。但双方需要自愿协商,根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金,如下:1、一手房:需要购房者与开发商协商同意后携带身份证,网签合同,开发商证明到房管部门申请取消网签,然后退房;2、二手房:买卖双方协商同意后,需携带身份证、网上签约等材料到房管部门申请取消网上签约,然后退房;3、开发商支付购房者首付利息,即从首付交付日到开发商返还日的首付利息收入。如果买方的抵押贷款已进入月供阶段,开发商还应返还买方的月供和利息支出。交了首付没签合同可以退房吗如果是出于个人原因,交了首付没签合同,是可以退房的,但是这属于单方面违约,但之前交纳的定金是无法要回的。如果是出于开发商的原因,交了首付没签合同,也是可以退房。退房的法定条件,综合起来包括以下几种:1、购房合同无效:实践中,造成购房合同无效的常见情形有:开发商无权处分该房产;开发商存在欺诈情形。2、套型误差导致退房:按套(单元)计价
    2023-07-02
    96人看过
  • 首付交了合同未签如何退房
    “可以先与开发商协商。购买房屋时支付了首付款,但是未签订房屋买卖合同,要求退房有两种解决方式:1、由业主直接与开发商协商解除合同,并由开发商按照双方协商内容退还首付款。2、如果协商不成,业主可以去法院起诉,要求退还首付款。”一、买房提交首付款未通过可以协商退款,银行不批贷款不属于业主的原因,也不属于开发商的原因。买房子交了首付,房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况:1、如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的,比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况,导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的,购房者可以退房而不用承担任何责任,甚至还可以要求开发商承担责任.如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因,最终导致贷款无法办理的,购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。2、不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等,如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规
    2023-02-09
    388人看过
  • 首付款付完了能否退房?
    付完首付款是否可以退房要看具体的情况。若是双方都同意退的情况下可以到房管局进行申请,由房管局给表,双方填写完之后是可以退的。但是如果有一方不同意,这一般是出卖方不同意,那么买方认为自己没有必要再继续该合同的情况下,可以去法院提起诉讼,由法院进行判决,在法院判决之后是可以根据判决书来强制执行的。付了首付签了购房合同可以退房吗1、能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件,而不是有没有交付全部或部分房款。2、如果没有约定,出现以下两大类情况,购房者也可以要求退房:(1)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效,购房者有权退房。(2)开发商违约的,购房者有权解除合同,并追究开发商的责任。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一
    2023-07-01
    391人看过
  • 购房首付付了,但是不想买了,能退款吗
    房子可以退,一般情况下交付定金的一方违约不能退还,如果双方另有约定的除外,建议仔细审查签订的购房意向书一、房贷批不下来怎么办?按揭贷款办不下来的原因有很多,在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因:①如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。②如果合同约定的时间已到,买方无法支付房款属于违约,应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款
    2023-02-18
    387人看过
  • 买房交首付了退房毁约金多少
    一、买房交首付了退房毁约金多少关于退房事宜的处置措施主要包括以下几个方面:首先,我们应严格遵循合同所载明的条款与义务进行操作;其次若在此过程中发现合同无明确规定,可依照相关法律法规进行深层次友好协商;再次,若无法协商解决问题,则应当依法向相关部门提出调解申请;倘若调解结果仍未达到预期效果,我们则有权采取进一步法律程序,即向司法机构提起诉讼,或者径直向法院起诉以维护自身正当权益;最后一点,如属卖方违约在先,根据相关法律法规要求,卖方须补偿购房者双倍定金作为惩罚;反之,若是买方之过失导致纠纷,其亦需负起相应的法律责任。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件,根据当事人自愿的原则,在事实清楚的基础上,分清是非,进行调解。二、如果买房首付了想退房违约金有多少购房
    2024-03-08
    454人看过
  • 买房退房怎样退,买房交了首付可以退房的情形
    买房退房应该按照合同中约定的来处理,如果双方没有约定退房的相关条款,只能等到出现特殊情况时才能进行退房。买房交了首付可以退房的情形包括,出现房屋质量问题严重影响使用、开发商缺少有效证件与批文、购房者拿不到产权证、延迟交房、开发商未经购房者同意变更设计等等原因。一、买房退房怎样退买房退房要看合同中有没有约定,有的就按照约定的处理,如果合同中没有约定的要特殊情况下才能退房。只有开发商出现逾期交房的情况,并经买房者催告,3个月后仍不能交付房屋的,这时买房者就可以选择解除合同退房。二、买房交了首付可以退房的情形买房交了首付可以退房的情形:1.房屋质量问题严重影响使用按照规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,如房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等,购房者可要求退房,并要求开发商赔偿损失。2.开发商缺少有效证件与批文3.拿不到产权证一些开发商拖欠政
    2023-06-04
    222人看过
  • 买二手房首付如何计算,首付不够了又该如何解决
    二手房首付计算方式净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价85%,预估出大致评估价格。1、这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的,贷的比较多一点,要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多。2、贷款多少和您的评估报告有关,如果您的经济能力有限,想多贷点,可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点,这样就可以多贷点。3、另外还有得看卖房要求首付多少,这些因素都和您的贷款额有关系,如果房主要的首付多,那贷款金额也随着变化。4、基本算下来,首付能做到房屋总价的30%左右,而且30%以上办理手续贷款比较好办。首付不够了怎样解决1、公积金贷款目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%,购买二套房房贷已结清首付为20%,房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深圳、
    2023-02-27
    149人看过
  • 买房定金首付交了后不想买了,可以退吗
    根据法律的有关规定,“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定,不想买房了定金能不能退还,要看具体的情况:(一)如果开发商不具备商品房销售资格的,那么不想买房的话,定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。(二)如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为,或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下,那么在这种情况下,开发商也是应当退还购房定金。(三)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。比如,由于发生了不可抗力
    2023-02-19
    243人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 房子交了首付后不想买了如何办的,房子交了首付能退吗?
      台湾在线咨询 2023-07-16
      1、开发商不傻。贷款购房,开发商一方面收取购房者的较低20%的首付,另外80%是由银行给的,银行不放贷,开发商会想办法的,通过换行或其他办法,或者把房产转嫁给第三方,给您退款,我从来没有听过哪个开发商因为贷不下来款,购房者的首付不给退的。 2、贷款下不来,反正你已经签了购房合同,产权具有少有性,每个地区的房管部门都有一房二卖的严格规定,没有几个开发商傻到给您签了一份购房合同再给别人签一份。换句话来
    • 买房不想要了,如何免首付,能要退房或者付首付吗
      河南在线咨询 2022-04-15
      (一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。 (二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围
    • 如何退房?新房付了首付能退多少
      浙江在线咨询 2022-11-07
      向退房可以与开发商协商,看能否达成退房的合意。协商不成的,按照合同约定解除合同退房,并承担违约责任。若确实存在正当事由但不属于解除合同的情形,可以采取诉讼措施主张解除合同退还房产。
    • 之前买的房子我交的首付交了,后悔了,可以退首付吗?
      重庆在线咨询 2022-05-06
      一、这个需要先跟开发商协商,需要征得开发商的同意后才可以退房的,另外一般开发商对购房者退房都会要求一定的违约金。具体见购房合同里的相关约定。二、商品房退房流程:第一步,买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔
    • 买房子签了合同首付交了, 首付交了, 然后首付款交了, 可以退房吗?
      云南在线咨询 2022-03-25
      违约退房情形有哪些 1.楼盘开发商逾期交房构成根本违约 楼盘开发商经购房者催告后三个月的合理期限内仍未履行交房,购房者有权要求楼盘开发商退房,并要求开发商返还订金或支付房款利息。 2.楼盘开发商擅自变更设计 楼盘开发商变更规划、设计,影响了房子的结构形式、空间尺寸、朝向等。在购房者与楼盘开发商签订的合同中,一般都约定楼盘开发商在变更设计之前,必须经过购房者同意。 3.房子实测面积与房屋买卖合同约定