如何判断房屋租赁合同是否有效？-法师兄

如何判断房屋租赁合同是否有效？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 09:04:40 105 人看过

房屋租赁合同的效力应从以下几个方面进行审查：

1、检查合同主体是否合格。即出租人和承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等；

2、检查租赁标的物是否为法律法规禁止出租。但是，只要法律法规不禁止出租房屋，就可以出租；

3、检查是否已登记备案；

4、检查房屋租赁合同的内容是否合法。在审判实践中，许多房屋租赁合同约定逾期支付租金，水电费的滞纳金按每日3％计算。由于滞纳金过高，滞纳金协议无效；

违法建筑房屋租赁合同的效力如何认定

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

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