重新审视二手房交易注意事项-法师兄

重新审视二手房交易注意事项

来源：互联网时间： 2023-07-06 11:02:33 291 人看过

二手房交易的注意事项有：

1、要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件；

2、出卖人应当享有房屋所有权，如果属于多人共有财产，应当经共有人一致同意；

3、合同内容应当明确具体；

4、出卖人出卖租赁房屋的，应当履行通知义务；

5、在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估；

6、要求业主过户递资料完成才给50％房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款。

二手房交易的流程和注意事项

二手房交易的流程：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。

二手房交易的注意事项包括房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实等。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同内容相关文章

继承人
二手房交易十项注意事项

【二手房交易十项注意事项】二手房交易越来越火爆，很多人购房也选择交通、生活便利的二手房。那么二手房交易有哪些需要注意的事情呢?(1.)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。(2.)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。(3.)交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因

2023-06-10

111人看过
优先购买权
二手房交易应注意事项

二手房交易的注意事项(1)有没有房产证和土地使用权证，房屋产权证是否真实;(2)房产面积多大;(3)该房产用途是什么，是商用还是民用;(4)该房产是否已经对外出租;(5)该房产有没有被抵押;(6)有没有被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利等。其次，需要对售房者有较为全面的了解，主要有三点：(1)查看房屋产权证上的产权所有人有几位，是一位还是几位共有;(2)查看房屋产权所有人的身份证件，并进行对照;(3)在签订房产买卖合同时，各位产权人必须全部到场，如有特殊情况不能到场，则需要出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。第三，要对房屋上市交易资格进行审查，具体的讲有如下方面：(1)如果房屋为多人共有，则卖房人必须提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;(2)如果房屋已经出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;(3)如果房屋已被抵押，

2023-03-09

431人看过
银行贷款
二手房交易的注意事项

一、二手房交易的注意事项（1）结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。（2）告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。（3）协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。（4）签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。（5）结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外

2023-04-15

310人看过
取暖费
二手房交易的注意事项

相对于新建商品房的交付而言，二手房的交付要简单一些，但也不能忽视，如果不认真对待，也很容易引发纠纷。本文从买房人的角度出发，将实践中二手房交付时应注意的主要事项总结如下：一、设施设备清点由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。二、水、电、煤气、天然气的清点及过户双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。作为买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东

2023-06-10

73人看过

优先购买权
二手房交易应注意事项

二手房交易的注意事项(1)有没有房产证和土地使用权证，房屋产权证是否真实;(2)房产面积多大;(3)该房产用途是什么，是商用还是民用;(4)该房产是否已经对外出租;(5)该房产有没有被抵押;(6)有没有被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利等。其次，需要对售房者有较为全面的了解，主要有三点：(1)查看房屋产权证上的产权所有人有几位，是一位还是几位共有;(2)查看房屋产权所有人的身份证件，并进行对照;(3)在签订房产买卖合同时，各位产权人必须全部到场，如有特殊情况不能到场，则需要出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。第三，要对房屋上市交易资格进行审查，具体的讲有如下方面：(1)如果房屋为多人共有，则卖房人必须提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;(2)如果房屋已经出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;(3)如果房屋已被抵押，

2023-06-13

169人看过
承诺
二手房交易注意的事项

１、进行二手房交易前必须确认房主真实身份；２、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；３、必须标明付款、过户时间；４、必须注明二手房相关费用的交接时间；５、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；６、通过中介公司购房必须要求与房主见面；７、必须学会使用补充协议。一、常见的二手房纠纷案件类型1.过户纠纷。过户纠纷主要是由出卖人对出卖房屋无处分权引起的纠纷，主要表现为：房屋产权的共有人未经其他共有人同意处分共有房屋，或出租人处分租赁房屋，或成本价、标准价房屋的处分，使购房者不能取得完全产权及房屋被抵押等。这一纠纷的避免主要依靠交易前的调查核实，应查看产权证的原件，必要时可到房产管理部门调查。另外应就过户的时间和手续的办理及不能过户的违约责任作出明确的约定。2.支付纠纷。二手房交易中房款的支付也是纠纷的热点之一。避免此类纠纷的方式，一种是分次付款。也就是说为了降低风险，不宜在过户前一次性付款

2023-06-21

332人看过