公房不可以自由买卖,如果要买卖是需要一定的手续的。需要经过当地的房屋管理部门同意,必要时还需要经过国资委批准。需要承担的风险是可能无法办理产权转移(过户)手续,符合买卖条件的公房,交易后一定要记得及时办理过户手续。
办理已购公房过户的过程大体如下:产权人凭房屋所有权证(房屋所有权共有的,还需提交共有人同意出售的书面意见)、身份证或其他有效身份证明、与原产权单位签订的公有住房买卖合同(如产权人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的,可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理)、与买受人签订的已购公有住房买卖合同,由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续。
办理房地产继承过户主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费,过户税费包括登记费和印花税。
购买公房需要缴纳的税费
1、登记费按件计算,每件100元,登记费由房地产交易中心收取。
2、房屋出售价0.5%的房屋买卖合同印花税(分期付款的按购房总价0.5%交付);其计税依据为产权转移书所载的实际金额。
3、房地产权证印花税5元;
4、实际购房款(扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项)1%的土地收益金;
5、购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。契税按照房地产买价的0.75%计算缴纳。即纳税人为买方;计算依据为实际购买金额。
6、过户手续费;过户手续费按套计算。每套250元,30万元以下(含30万元)减半,过户手续费由房地产交易中心收取。
一、公有住房租金减免手续
1、申请公有住房月标准租金超过上一年家庭月平均收入9%部分住房租金减免的,须由承租人持户口簿向住房管理单位提出申请,按户口簿上人员情况出具由职工和所在单位填写的公有住房租金减免家庭成员年收入单位证明单,领取公有住房提租后减免申请审核表,填妥交街道有关部门审核后,由住房管理单位核定减免金额。
2、申请享受离休待遇的干部或已故离休干部配偶的住房租金减免的,由承租人持户口簿向住房管理单位提出申请,领取享受离休待遇干部提租减免申请审核表,填妥交离休干部所在单位老干部管理部门审核后,由住房管理单位核定减免金额。
3、申请烈属、因公牺牲军人家属,特等、一等伤残军人或特等、一等伤残军人配偶的住房租金减免的,由承租人持户口簿向住房管理单位提出申请,领取烈属、因公牺牲军人家属,特等、一等伤残军人租金减免申请审核表,填妥交区、县民政部门审核后,由住房管理单位核定减免金额。
4、申请民政部门确认的家庭人均收入低于城市居民最低生活保障标准的住房租金减免的,由承租人持户口簿向住房管理单位提出申请,领取本市城镇居民最低生活保障家庭租金减免申请审核表,填妥交区、县民政部门审核后,由住房管理单位核定减免金额。
二、公房的法律规定
《城市房地产管理法》
第三十二条房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。
第三十四条国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。
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公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
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在上海买,可以卖房吗广西在线咨询 2022-10-20不可以。国家一直有政策,已经购买经济适用房的家庭不能再购买其他住房。你可以在你的经济适用房取得房产证5年以后,向房管局缴纳土地收益金,将你的经济适用房变成全产权的商品房,你就可以自由买卖了,也就不用受经济适用房相关政策的约束了。经济适用房的出卖分为两种:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。①对于已经住满5
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商品房买卖合同公摊面积可以在名下吗广西在线咨询 2022-10-07应分别而论。对签订期房预售合同而言,为了避免将来可能发生的纠纷,最好是写上。对签订二手房买卖合同而言,因它是论套定总价的,所以不写明套内、公摊面积数据也无妨。
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小孩在房屋买卖合同上面可以写孩子上学吗?宁夏在线咨询 2022-10-06一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有: 1、被继承人死亡证明; 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、办理房产证过户手续需要继承
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里门面房政府可以买卖吗?浙江在线咨询 2022-10-30门面产权归开发商,三期四期是zf开发的安置房如果是由zf出资修建的话,门面的产权本来就是zf的,就像我们村的安置小区一样,一期二期就开发商修的,他们当然可以买卖,如果是由开发商修的,就看开发商与zf的协议了
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二手房的买卖面积可以认定为公摊面积吗贵州在线咨询 2021-10-20二手房的面积是包含公摊在内的面积。出售二手住宅的面积是生育票的面积,生育票的面积是建筑面积,不是夹克面积,建筑面积等于夹克面积和摊位面积。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共大厅、通道、地下室、值班警卫室等,为公共住宅和管理住宅整体提供服务的建筑面积,按水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔