二手房签合同违约金怎么定的？-法师兄

二手房签合同违约金怎么定的？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-05 11:41:11 159 人看过

1、违约金应占合同总金额的比例是多少？

在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《民法典》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。

2、一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金？

在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。

3、违约金的执行是否应严格按照合同约定执行？

违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家民法典的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。具体说，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金约定过高，需要适当调低；如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。比如房屋买卖合同中约定上家如迟延迁出户口，每逾期一天，需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金，当双方发生争议时，下家无法证明自己的实际损失真有那么多，法院最终将违约金调整为每日100元。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同违约金相关文章

法律综合知识
签订二手房合同未交定金想毁约

一、签订二手房合同未交定金想毁约当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。也就是说，如果签订房产合同后不想买了，但是又不存在法律规定的解除合同的情形，那么购房者就必须承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、未能签订购房合同如何处理定金未签订购房合同定金如何处理应该视具体情况判定。1、看双方在支付定金时达成的协议。如果没有明确说明，一般可以退款，可以双方协商。2、如果是一方原因导致买卖合同不能订立，适用定金罚则。如果因开发商原因不能签订合同，可以要求开发商退还相应的定金。如果是个人原因且开发商没

2024-02-05

357人看过
法律综合知识
二手房约定的违约金过低的怎么处理

一、二手房约定的违约金过低的怎么处理二手房合同中约定的违约金过低的，当事人可以向人民法院或者仲裁机构申请适当提高违约金的数额。当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。在二手房买卖中违约金数额可以按照下列标准计算：1．逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2．逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定

2024-03-02

373人看过
违约金
二手车合同签了违约金多少钱

1、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。2、二手车买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。二手车合同签了不想买了按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。合同当事人一方违约的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没

2023-08-17

411人看过
违约金
签订二手房合同需要注意哪些事项及违约金约定

一、二手房合同签订的注意事项二手房合同签订要注意的事项包括：1.确认基本信息无误。一是房屋本身的基本情况，二是卖方的信息；2.注意房屋价款的约定，包括与其协商房款的支付方式，以及具体支付时间；3.税费支付需在合同中写明；4.明确约定违约责任以及争议解决的方式；5.注意签字以及联系方式等。二、二手房合同中的违约金约定二手房合同中的违约金约定如下:在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《民法典》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。三、二手房买卖流程二手房买卖流程如下:1.看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书

2023-05-03

104人看过

定金
二手房交定金签什么合同

买二手房给定金签合同应注意审查主合同的效力，主合同无效，定金担保合同无效；明确款项的性质，写明“定金”字样；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。一、转让定金收据怎么写转让定金收据需要写明今收xx转让定金xxx人民币(大写：xxx)人民币整，余款xx于xx年xx月xx日前付清。对方如果违约定金不退还。定金的数额由当事人约定；但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。二、交定金前能签合同吗没签合同前能交定金，定金一般是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。根据2021年实施的《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的

2023-03-28

242人看过
定金合同
买二手房是否必须交定金，怎么签订二手房定金合同？

二手房定金，在二手房交易过程中被广泛应用。它对市场交易合市场秩序的维护有很大的作用，但是对购房者来说却是一个压力或者是累赘，那么购买二手房是否必须交定金，又该怎么签订二手房定金合同呢，带着这样的疑问您不妨读读下文。一、买二手房是否必须交定金所谓二手房定金是在二手房合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。此外，定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。其实对于二手房定金是否需要支付主要应看双方当事人的约定。二、怎么签订二手房定金合同因为二手房具有特殊性。二手房的卖主和卖主中间往往会有中

2023-03-16

189人看过
继续履行
二手房交易签合同后能违约吗

依据我国《民法典》的规定，签订二手房买卖合同后，如果合同是依法成立的，合同具有法律效力，如果合同违约的，要承担违约的责任。相关法律规定《中华人民共和国民法典》第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。买无证二手房有哪些风险(1)二手房买卖合同无效之风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。虽然实践中法院对于无两证的二手房买卖合同的法律效力存在不同的看法，有的法院根据《中华人民共和国民法典》第153条“违反法律、行政法规的强制性规定”而认定合同无效

2023-06-12

253人看过
法律综合知识
二手房甲方违约金怎样约定才算合理？

一、二手房甲方违约金怎样约定才算合理？购房合同中购房者在合同起草时应考虑以下几种情况对甲方违约金进行约定。1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，按总房价款（或已付款）的％支付违约金。2、甲方逾期交付房屋超过日的，乙方有权：（1）要求解除合同。乙方应将书面的解除合同通知告知甲方，自收到通知之日起的日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起日内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款（或已付款）的％支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。或：（2）要求继续履行合同。甲方自逾期超过日起，每逾期一日，应向乙方支付逾期未付款％的违约金直至实际交房之日止。3、甲方不如实告知乙方有关情况，存在欺诈行为致使合同目的不能实现的，乙方有权解除合同，并有权要求甲方返还乙方已经支付的合同价款及总房价款（

2024-03-05

174人看过

购房合同
二手房购房合同没有网签买方违约怎么办

二手房购房合同没有网签买方违约，需要追究违约责任，法律明确规定合同一方违约就需要承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约

2023-02-24

158人看过
法律综合知识
与二手房签了合同如何解约退定金？

通过以下途径解决：（1）、协商。（2）、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。（3）、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。（4）、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

2024-04-15

309人看过
定金
二手房买卖合同定金可以要求违约

根据相关法律规定，“二手房买卖合同定金可以要求违约”的解答如下：1．首先可以肯定，订金与定金一字之差，天壤之别，对于购房者（也是消费者）来说，所以您一定要留意。2．而二手房买卖合同定金和订金最主要的区别就是：法律上规定，在合同履行后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定合同的，无权要求返还定金。而如果是订金，购房者（消费者）可以与经营者协商要求退款。3．综上所述，如果给了定金，购房者（消费者）想解除合同，则无权要求返回定金，当然，如果是经营者要解除合同，则要双倍返还消费者的定金。而订金则可以直接返还给消费者。4．最后，如果您是购房者，建议您用订金，防止您后悔，不想买这个房子。【法律条文】：《中华人民共和国民法典》：第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受

2023-02-22

456人看过
违约金
租房签合同第二天想退违约金怎么算

一、租房签合同第二天想退违约金怎么算租房签合同第二天想退,违约金怎么算需根据实际情况确定：1.承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果出租人没有违反合同义务的情况，属于承租人违约，是需要支付违约金的。2.承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果是因为承租人违约在先，那么承租人是不需要支付违约金的。3.承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果双方协商一致，以双方协商内容为准，法律不干涉的。二、租房合同提前退租押金能退吗租房提前退租押金是可以退还的，但是如果提前退租构成违约需要承担相应的违约责任，未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款，当事人未履行义务的，对方可以请求其承担责任。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。三、租房合同需要注意什么事项1.租房合同主体是否合格；2.租房合同的客体是否合格；3

2023-06-15

342人看过

违约金
二手房签了合同买方违约金需要支付吗

二手房买卖交易中，如果买方不想买了，是需要赔偿违约金的。具体来说，如果在合同中约定了定金的情况下，则买方给付的定金不能退回，如果定金不足以弥补损失的，还可能会被进一步要求赔偿实际损失。如果合同中约定了违约金，则需要参照合同支付违约金，但违约金过高的话，买方人可以要求调整或降低。一般来说，高于实际损失30％以上的，都属于过高。如果合同中对于定金和违约金都未约定的，也需要赔偿卖房人实际损失。除了赔偿违约金之外，一般二手房买卖合同都需要支付中介费，买方违约的情况下中介费也需要买方来承担。一、购房合同签订应该注意哪些？1、买受人应当仔细阅读合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法

2023-02-26

98人看过
二手房违约
买二手房违约怎么办？二手房违约怎么办？

二手房买方违约该怎么办,一、二手房买方违约该怎么办1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。3、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。二、二手房交付时间是多久二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求

2023-02-04

61人看过