购买二手安置房要房产证和交易税要多少-法师兄

购买二手安置房要房产证和交易税要多少

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:32:13 97 人看过

购买二手安置房要交多少房产证和交易税？

个人购买2年以下住房对外销售的，按5%的税率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）住房对外销售的，免征增值税。本政策适用于北京、上海、广州、深圳以外地区。

1。首先，你要拆迁的房子必须过规定年限才能入市交易（有的地方3年内不准交易，有的地方5年内不准交易，有的地方5年内暂不办理房产证）。

2。购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超出部分征收契税。应纳税额的计算公式为：应纳税额=（应税价格-拆迁补偿）×税率。优惠政策的适用对象包括被拆迁房屋的所有人或者共有人，以及领取拆迁补偿金的被拆迁公共房屋承租人。（3）除上述扣除外，应纳税额按商品房交易额计算缴纳。

卖方应交税费主要包括：税务部门向卖方收取交易产生的价差，所得收入为计税基础。有八种税种，包括增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方附加和契税。其中，增值税、城建税、教育费附加和地方教育费附加的总税率为5.55%；居民个人转让普通住宅暂免征收土地增值税；印花税为房屋销售成交价的0.15‰；个人所得税的计税基础是以财产转让所得减去财产原值和合理支出后的余额为基数的应纳税所得额，税率为20%；普通住宅契税为2%，高档商品房契税为4%。

购买二手安置房存在一定风险。由于安置房尚未取得房产证，今后转让房产证的原业主很容易在房产证上写上自己的名字。对于购买二手安置房要办理房产证和交易税费计算，可以来罗巴找律师为自己提供优惠方案。

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1、契税根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。影响二手住宅税费的因素有房屋面积和套数，首套的前提下，面积小于90方米，是缴税价的1%；面积大于90平米，是缴税价的1.5%；二套的前提下，面积小于90平米，是缴税价的1%，面积大于90平米，是缴税价的2%。2、个人所得税个人所得税是指对本国公民、居住在本国境内的个人财产转让取得的所得和境外个人来源于本国的财产转让所得征收的一种所得税。纳税人为出让土地、房屋权属的个人，网签价减去购入价的20%或缴税价的1%，按低的计算。3、综合增值税综合增值税包括增值税和增值税附加，增值税是以不动产在流转过程中产生的增值税额作为计税依据而征收的一种流转税，是一种卖方需要承受的税，增值税附加包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加三种税的总称。一、二套房满两年出售要交多少税费1、增值税及其附加税的征收标准：增值税及其

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