购买二手安置房要房产证和交易税要多少-法师兄

购买二手安置房要房产证和交易税要多少

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:32:13 97 人看过

购买二手安置房要交多少房产证和交易税？

个人购买2年以下住房对外销售的，按5%的税率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）住房对外销售的，免征增值税。本政策适用于北京、上海、广州、深圳以外地区。

1。首先，你要拆迁的房子必须过规定年限才能入市交易（有的地方3年内不准交易，有的地方5年内不准交易，有的地方5年内暂不办理房产证）。

2。购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超出部分征收契税。应纳税额的计算公式为：应纳税额=（应税价格-拆迁补偿）×税率。优惠政策的适用对象包括被拆迁房屋的所有人或者共有人，以及领取拆迁补偿金的被拆迁公共房屋承租人。（3）除上述扣除外，应纳税额按商品房交易额计算缴纳。

卖方应交税费主要包括：税务部门向卖方收取交易产生的价差，所得收入为计税基础。有八种税种，包括增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方附加和契税。其中，增值税、城建税、教育费附加和地方教育费附加的总税率为5.55%；居民个人转让普通住宅暂免征收土地增值税；印花税为房屋销售成交价的0.15‰；个人所得税的计税基础是以财产转让所得减去财产原值和合理支出后的余额为基数的应纳税所得额，税率为20%；普通住宅契税为2%，高档商品房契税为4%。

购买二手安置房存在一定风险。由于安置房尚未取得房产证，今后转让房产证的原业主很容易在房产证上写上自己的名字。对于购买二手安置房要办理房产证和交易税费计算，可以来罗巴找律师为自己提供优惠方案。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

法律综合知识
买房的房产税怎么交，购房要交多少房产税

一、买房时要交多少房产税（一）房产税征收方法之计算方式1、从价计征——按照房产余值征税，房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。在这里，所扣除的比例具地域性特征，是有房产所在地的政府根据当地情况进行不同程度的比例扣除。补充：房产原值，包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。2、从租计征——按照房产租金收入计征，房产出租的，则以房产租金收入为计税依据。注：房产出租的，以房产租金收入为房产税征收的依据；投资联营的房产，则需区别对待；共担风险的，按房产余值作为房产税征收依据；收取固定收入，则以出租房租金收入为房产税征收依据。对融资租赁房屋的房产税征收依据，以房产余值计算征收，在租赁期内房产税征收依据则由当地税务机关根据实际情况确定。（二）房产税征收方法之征收时间1、个人住房的房产税

2024-01-16

104人看过
二手房买卖
二手房买卖税费-交易和售房

本文介绍二手房交易税费以及二手房售房税费等相关费用，二手房交易流程中在进行到缴纳税费的程序时候，购房者应该首先对自己所购房屋的税费费用有所了解。二手房交易税费最新二手房交易税费明细表二手房交易税的所有内容二手房交易税费契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%，由于不清楚筱筱属于哪一种情况所以就出现中介解答的两个契税价格。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。营业税。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年就免征，不

2023-06-05

271人看过
契税
动迁安置房产证要多少契税

一、动迁安置房产证要多少契税1、如果面积在拆迁协议的补偿范围内，不需要另行交税;当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿范围的，则需要交纳契税：被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的(即货币补偿安置)。2、购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税;超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税，被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋(即房屋产权调换安置)不补缴产权调换差价款的，免征契税。3、属于是应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税;具体的缴纳税费的情况，需要咨询当地的政府机构或是房产交易核心。二、法律依据依据《中华人民共和国土地管理法》(以下简称《土地法》)第47条第2规定，征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业

2023-05-30

492人看过
法律综合知识
安置房过户税费多少二手房

一、安置房过户税费多少二手房安置房过户涉及多项税费，包括交易手续服务费、登记费、土地收益金、核档费、契税、印花税、个人所得税等。具体税费标准如下：1．交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。2．登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。3．土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。4．核档费：50元／宗。5．契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；（1）个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1．5％征收；（2）拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。6．印花税：税率1‰，按正常交易成

2024-04-01

307人看过

法律综合知识
二手房交易印花税是多少，二手房交易流程？

二手房交易印花税为应缴金额为所载金额的万分之五，由双方各自缴纳，合同凭证、产权转移数据、许可证照以及法律规定的其他凭证都要缴纳税费，二手房的交易流程需要委托指定的账户规避风险，评估，签署合同。一、二手房交易印花税是多少二手房交易印花税是二手房成交价＊0．05％（买卖双方各缴纳）根据《中华人民共和国暂行条例》相关规定二手房交易印花税应缴金额为所载金额的万分之五。第二条下列凭证为应纳税凭证：（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；（二）产权转移书据；（三）营业帐簿；（四）权利、许可证照；（五）经财政部确定征税的其他凭证。二、二手房交易流程二手房交易流程是：1．在交易过程中，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险；2．需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；3

2022-08-16

352人看过
房产税
购买二手房的人是否需要交房产税

请问购买二手房的人要交房产税吗推荐回答：呼和浩特二手房提供房产税是一种以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或是出租房屋所得的租金收入作为计税的根本依据，向产权所有人征收的一种财产税，也就是向拥有房子的征税，谁拥有的房子越多，谁向国家交的税也就是越多。1)以房产原值作为计税依据的，应纳税额=房产原值*(1-10%~30%)*税率(1.2%)2)以房产租金收入为计税依据的，应纳税额=房产租金收入*税率(12%)当前各地试点出台的房产税征收办法在上述法规规定的基础上有所不同二手房税费的最新规定根据国务院“国五条”细则的要求，凡是能查询到原值的，都必须要按查验征收的方式，也就是所谓的差额的20%，那么在计算税额时，计税价格、原值、契税都好计算，“相关税费”和“合理费用”究竟该如何界定呢?相关费用”是指转让房产时缴纳的营业税、建设费、教育费附加及印花税、土地增值税等费用，就南京市而言，主要是5.6%

2023-05-08

358人看过
公房
二手房交易各类税种一共要交多少?

今年，国家对于房地产市场的宏观调控可是下了大力气。一波未平一波又起，在营业税出台后，紧接着个税又浮出水面，两税的接连落地引起了二手房市场的轩然大波，也让消费者对二手房交易所需交纳的费用备感疑惑。为此，记者专门走访了“我爱我家”房地产经纪公司进行咨询，“我爱我家”房产专家对二手房买卖双方所需交纳的各项税费，详细列明如下：卖方：①印花税--0.05%②营业税--5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房）③个人所得税--（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%买方：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税。）②印花税--0.05%为了让消费者更加清楚自己所需交纳

2023-06-10

313人看过
机动车
二手车要缴纳购置税吗，交多少

据悉，车辆购置税有一个特点，就是跟车，如果原来的车主缴纳了购置税，那么新车主在购买二手车的时候，无需缴纳购置税，如果原车主未缴纳购置税，那么新车主就要按照规定缴纳一定的购置税了。二手车过户需要缴纳5％的交易税（由评估部门确定二手车价），另外还有办理新牌和新行驶证等工本费170多元。一、二手车需要缴纳哪些税费二手车不需要在缴纳购置税，正常的过户费用300到500左右。1、二手车是不需要缴纳购置税的。但是如果新车购买时没有缴纳购置税，交易二复手车后，新车主需要补齐购置税部分。2、买二手车时，应该查看要购买的二手车有没有制车辆购置税的缴费凭证。如果没有的话，要问清原车主是丢失了，还是免税车。3、如果是购置税缴费凭证丢失可以采取由原车主补办的方式解决，如果是免税车的话，您就要考虑了。4、国家有相关的条款中说明，一辆免税车使用十年以上就不需要补缴税金了，但如果要购买的免税车使用的年限不到十年，那么要

2023-03-16

298人看过

二手房中介
二手房交易税费是怎样的，二手房交易要

一、二手房交易税费是怎样的1、契税普通住宅：卖方：不满两年（无论是否唯一）5．6％，满两年不满五年（无论是否唯一）1％，满五年唯一住房免税，满五年不唯一住房1％买方：购买90平以下房产的1％，购买90平以上房产的（唯一住房）1．5％，购买90平以上房产的（不唯一住房）2％商业房或公司产权：3％。2、城市维护建设税营业税的7％。3、教育费附加营业税的3％。4、个人所得税普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1％征收。5、交易手续费2元／平方米×建筑面积。6、印花税房屋成交总额×0．05％（2009年至今暂免）。7、增值税对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房

2023-03-19

134人看过
房屋买卖契约
购买二手房的交易费用是多少,二手房的买房手续有哪些

二手房的交易费用是多少1、中介服务费用，因为我们大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的，因而我们需要交的还有中介服务费用，一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋成交价×1%;2、抵押贷款服务费用，这类的费用的计算是您的贷款额×2%;3、贷款评估费用，这类费用的计算是贷款评估价×0.3%(一般房屋面积大于60平方的×0.3%，小于60平方的×0.5%)。4、契税,契税的收取是评估价与成交价取的高值×1%(90平方米以内的房子，超出144平方米的×4%)。5、营业税，普通住宅都的营业税一般是购房满五年后免交，不满五年的【评估价与成交价取高值-购房原价】×5.55%，非普通住宅满五年交【评估价与成交价取高值-购房原价】×5.55%，不满五年的则是评估价与成交价取高值×5.55%。二手房的买房手续有哪些1、买方咨询2、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合

2023-06-02

207人看过
拆迁安置房
如何购买小产权二手安置房

1、首先我建议你去仔细研究一下当地的政策;2、按惯例,安置房建成、交房后在五年内,其所有人是拿不到房屋产证和土地证的,因此在法律上是不允许买卖的。也就是说,就算你购买了安置房,今后有任何问题(特别是交易的数额和今后的产证)是不受法律保护的。3、如果实在要交易,建议是找比较信任的人进行,保证你给他房款后,他在今后拿到的房产证能给你。4、民间也有只付90%(具体比例可以和其所有人协商),拿到房产证后付清房款的。但是要律师担保。还有很多细节比较麻烦的。分类情况根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价

2023-05-31

461人看过
结婚证
二手房交易流程：出售和购买

本文介绍二手房交易流程，主要分为二手房购买流程和二手房出售流程，在不断高涨的房价之下，二手房交易是人们的更加选择，在购买过程中需要首先了解二手房交易流程，有利于买到称心如意的房子。二手房购买流程分为4步：消费者应首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和心理承受价位等，然后依照以下步骤进行交易：第一步：通过各种途径了解和寻找房源。①通过亲戚朋友介绍，这种方法信息面较窄，往往成功的几率较低。②通过房产网站或报纸等媒体登出求购信息进行了解和寻找，这种方法选择面相对较宽，但很多广告内容非常混杂，您必须认真识别相关信息的真实性，以避免盲目或受到无谓打扰，影响生活。③选择口碑好，可靠，有资质的房产中介经纪公司代理购买，通过这种途径会比较省力、省时、安全，能在较短的时间内寻找到合适的房源。但您必须提前对经纪公司的资信情况进行审查(避免黑中介的欺诈)，因经纪公司为您成功代理后

2023-04-22

329人看过

结婚证
怎样购买二手房，二手房交易需要哪些材料？

一、怎样购买二手房第一步，了解和寻找房源了解和寻找房源有以下几种途径：1、通过亲朋介绍；2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找；3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。第一种方法的信息面较窄，成功的几率较低。第二种方法的选择面很宽，但很多广告内容非常混杂，您必须认真识别相关信息的真实性，以避免盲目或受到无谓打扰。第三种方法省时、省力、安全，能在较短的时间内寻找到合适的房源。但您必须提前对经纪公司的资信情况进行审查，因经纪公司为您成功代理后要收取一定的代理佣金，所以您的购房成本会增加。第二步，实地看房选择好目标房源后，您需要亲自到现场查看。专家提醒您：一定要与产权所有人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。第三步，协商和签约确定要购买的房屋后，您就可以与卖方协商、签定合同了

2023-03-17

258人看过
契税
安置房卖买契税交多少

一、安置房卖买契税交多少卖方应缴纳税费主要有：税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入为计税基数。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。二、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

2023-05-09

151人看过