民法典规定,购房者还清房屋抵押的借款后,抵押登记解除后,购房者取得房屋所有权,随时可以买卖房屋过户。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
一、两人以上共同购房需要办理什么手续
两人以上共同购房需要办理的手续是财产份额公证或双方向所有权部门提交共有申请,并在申请中注明双方共有份额、房屋所有权证持有人等事项。根据《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
二、离婚协议能否变更房屋物权
不能。离婚协议只是合同,因而不具有物权变更效力。物权变更只有到不动产所在地的登记机构登记后,才能变更,才能具有法律效力。根据法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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贷款到期多长时间还可以解除抵押新疆在线咨询 2022-10-08还清后,需办理房屋抵押注销,并领取;整个办理过程需贷款人参与办理,约一周可以办理完毕。办理抵押注销需要的资料手续:抵押注销登记申请表;抵押人为个人的,提供本人身份证复印件(校对原件),抵押人为单位的,提供营业或组织机构代码证复印件(校对原件);抵押权人为个人的,提交本人复印件(校对原件),抵押权人为单位的,企业提供复印件(校对原件),其他单位提供组织机构代码证等复印件(校对原件);存量房抵押的,提
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办理了房产抵押不能解除抵押可以过户吗云南在线咨询 2023-06-14不能。房产抵押给银行的,在解除抵押登记之前或者未取得银行同意的,房产是不能办理过户登记的。根据法律规定,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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民间借贷房屋抵押需要多长时间才能解押?宁夏在线咨询 2021-11-24民间借贷中的房地产抵押后,当事人应当自抵押关系终止之日起15日内到原登记机关办理抵押手续。抵押关系终止日期一般为抵押期限届满日期,当事人可以依法约定。
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后多久可以自动解除房屋抵押?重庆在线咨询 2022-10-05在提前还款后,一般是不能自动解除抵押登记的,借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。购房者携带房屋权属证书(原件)、他项权利证(原件)、当事人身份证明(原件及复印件1份)、抵押权人出具的注销抵押登记证明(原件)、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。