民法典中二手房买卖中未约定车库是否买卖-法师兄

民法典中二手房买卖中未约定车库是否买卖

来源：互联网时间： 2023-06-19 15:05:01 116 人看过

一、民法典中二手房买卖中未约定车库是否买卖

买卖二手房时，房屋买卖合同未约定车库的，不对车库进行买卖，只是买卖房屋。

《中华人民共和国民法典》

第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二、未过户的二手房可以直接转让吗

按规定，转让二手房要满足以下几个条件：

1、双方当事人必须符合主体资格

具体而言，就是房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。

首先，出卖人和买受人都不是法律禁止的限制民事行为能力人以及无民事行为能力人。

其次，出卖人应是二手房的所有权人，而要获得房屋的所有权，即要依法办理过户，进行产权登记才发生法律效力。

最后，根据登记情况不同法律效力如下：

(1)未办理过户登记，即使房屋已实际交付甚至入住，房屋所有权仍然未发生转移，仍在转让方手里。

这个时候，二手房买方不能转让该房。

(2)房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续，买方已取得产权证，双方尚未实际交付房屋，买方未实际占用、使用该房屋，但房屋的所有权也发生了转移。

这种情况下，买方可以直接转让二手房。

2、双方当事人转让二手房的意思表示真实

3、转让二手房不违反政策、法律法规和社会公共利益

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