新房无预售证可以签合同幺-法师兄

新房无预售证可以签合同幺

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-16 22:13:38 209 人看过

根据我国相关法律法规的明确规定，商品房的预售业务必须同时满足以下各项严格的条件，方能予以进行：

（一）必须足额支付所有的土地使用权出让金，并且成功获取到相应的土地使用权证书；

（二）必须具备有效的建设工程规划许可证；

（三）按照所提供预售的商品房数量来计算，开发商投入到开发建设中的资金必须达到整个工程建设总投资的百分之二十五以上，并且已经确定了具体的施工进度以及竣工交付日期；

（四）必须向县级以上的人民政府房地产管理部门提交预售申请，并且成功获得商品房预售许可证明。

《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。《城市房地产管理法》第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
烂尾楼可以解除预售合同幺

在处理房屋买卖合同时，其合同解除的手续应遵循以下规则流程：首先，必须遵守相关法律法规所规定的要求，即进行必要的催告和通知。如若任何一方未能履行该项义务，那么所涉及到的解除合约行为便无法实现合法性。其次，如果被解约方对于解除合约持有不同意见，他们应有权寻求法律援助或者提交给公正权威的司法机构或是仲裁委员会，以确定合同的有效性。在此过程中，任何一方都不能轻率地做出决定，否则将会面临严重的违约责任。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违

2024-05-15

121人看过
法律综合知识
预售合同备案能退房幺

在预售合同办理备案手续之后，对于能否进行退房的操作，这主要取决于我们所签订的合同中的具体条款和相关细则，以及买卖双方就此问题进行友好协商的结果。若合同中有对退房行为作出详细规范的条款，例如：规定了双方应如何合情合理地解除合约、追究违约责任等等方面的内容，那么，我们便应该严格遵循这些条款来执行。然而，若是合同里并未明确说明这部分内容，抑或是双方在此问题上产生分歧，我们便需要根据我国《中华人民共和国民法典》中的相关法律法规，通过协商、调解、仲裁或提起诉讼等途径来寻求解决方案。特别是，如果是由于开发商的过失而导致购房者无法达到签订合同的初衷与目的，那么，购房者很有可能拥有解除合同并要求赔偿相应损失的权利。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-04-23

97人看过
法律综合知识
买房合同上面为幺是预售

所谓商品房预售合同，是指开发商与购房者之间所达成的共识，即开发商承诺在约定时间内将建造完成的商品房所有权转让给购房者，而购房者则向开发商支付定金或者部分房款，并按照约定的期限接收商品房的书面协定。商品房预售实际上是指房地产开发企业将尚未竣工的房屋提前出售给购买者，由购买者支付定金或者房价款的交易方式。在商品房预售合同中，购房者通常会选择分期支付房屋的价款，这一做法与分期付款买卖相似，然而它并非真正意义上的分期付款买卖合同。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2024-05-17

408人看过
仲裁机构
预售证没出之前可以签预售合同吗

不可以，开发商没有预售许可证签订的购房合同无法律效应。一、已经交了定金，没有签订房屋买卖合同能退款吗买房交了定金是可以退的，但要分情况。购房者如果要退还定金，一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者;2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平

2023-06-26

389人看过

法律综合知识
买房预售合同后期有用幺

以下便是房屋预售合同所具备的多重意义及效能：首先，它可以确立并明确房地产交易双方的合法权益以及各自应承担的法律责任；其次，此类合同能够切实维护广大购房者的切身利益，使其权益得到有效保障；再次，该合同亦有助于对房地产开发企业的经营行为起到制约与规范的作用，以避免可能出现的不正当竞争或违规操作等问题；最后，预售合同的存在也为房屋交易的顺利进行提供了有力支持，使得买卖双方得以在公平、公正、公开的环境下达成共识，实现共赢。所谓“房屋预售合同”，即是指在房屋尚未完全建成之际，由房地产开发商与购房者预先签署的购房协议。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自

2024-05-17

487人看过
法律综合知识
预售房合同有法律保护幺

商品房预售合同具备极强的法律约束力，若有任意一方违反该预售合同的约定，便须承担相应的法律义务及责任。所谓商品房预售合同，是指商品房预售方与预购方双方经协商达成一致意见后，商品房预售方向预购方作出承诺，保证在约定的有效期内将已经建造完毕的商品房所有权移转至预购方手中；反之，预购方也需要履行相应义务，向预售方支付一定数额的定金或者部分房款，并按时接收商品房。这一书面协议便是通常所说的商品房预售合同，它受到了我过现行的《中华人民共和国民法典》的严格管控和规范。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-04-20

455人看过
法律综合知识
预售房合同定金能退幺吗

在实践中，预售房屋的定金是可以退还的。例如，如果购房者按照预定的条件进行了履约行为，那么其所支付的定金即可被退还或者将其作为房价款的抵扣。相反地，当出售房屋的一方违反约定时，其所收取的定金则必须退还双倍。同时，若基于特殊情况，例如天灾人祸等自然因素导致无法签订买卖合同；亦或是由于协议及其补充协议的条款内容未能达到双方共识而无法签署，此时均无需追究责任方的责任，定金也可以同样地予以退还。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定

2024-04-22

142人看过
法律综合知识
商品房预售合同能办房照幺

在实际的房地产交易过程中，预售合同并未被认定为可用于办理房产证的合法文件，原因在于预售合同并非最终的正式合同版本，而办理房产证则须依据正式合同。以下是办理房产证所需提交的相关材料详述：1．开发商与购房者签署的房屋购销合同及补充合同（均应原件）。2．房屋购买销售统一证书（应为原件）。3．房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图（均应为原件）。4．完税凭证（即契税缴款书）。5．若购房者已婚，则需携带双方身份证复印件，并对身份证进行校验。6．若购房者已婚，则需携带婚姻证明复印件，并对结婚证原件进行校验。7．若购房者或其配偶无法亲自前往办理，则需提供个人印章；如委托他人代理办理房产证事宜，则需同时提供购房者及其配偶的私人印章。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

2024-04-27

388人看过

法律综合知识
贷款买房有房屋预售合同幺

在办理按揭贷款购房的过程中，您将拥有一份合法有效的购房合同。依据《商品房销售管理办法》第十六条第一款的相关法律法规要求，当商品房进行销售时，作为房地产开发企业的卖方以及作为买方的购房者，双方都应共同签署并保留一份正式的书面商品房买卖合同。另外，根据《城市商品房预售管理办法》第十条第一款的明确规定，在商品房预售过程中，开发商必须与购买方签署一份详细且具有约束力的商品房预售合同。同时，开发商还需在签约后的三十个自然日内，按照相关法律法规的要求，向当地的房地产管理部门及市、县级人民政府土地管理部门提交商品房预售合同的登记备案申请手续。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房

2024-05-20

174人看过
法律综合知识
南京预售合同能办居住证幺

在我国现行法律法规框架下，仅凭购房合同是无法申领居住证的。关于是否能够凭借购房合同办理居住证，并无全国性的明确规定。在申请办理居住证过程中，仅持有购房合同是不够的，还需提供相关法定证件及材料。至于申请表格是否需要粘贴申请人照片，目前规定为申请人必须亲自前往现场进行证件拍摄，因此初次办理居住证需由申请人亲自到现场进行拍照，同时还需提交居民身份证等有效身份证明文件。《居住证暂行条例》第八条公安机关负责居住证的申领受理、制作、发放、签注等证件管理工作。居民委员会、村民委员会、用人单位、就读学校以及房屋出租人应当协助做好居住证的申领受理、发放等工作。

2024-05-01

234人看过
法律综合知识
预售合同丢了咋幺办

具体情况可能因时而异：一方面，当购房合同尚未进行预售登记之际，若遗失了此份合同，您只需将尚余未履行完毕的部分予以作废处理，然后再与开发商签署新的购房协议即可；另一方面，倘若该合同已完成预售登记，且您正准备着手向银行申请贷款时发现合同不慎丢失，那么您需要在当地权威媒体上发布一则关于该合同作废的公告，并在公告发布满三个月之后，前往预售登记机关申请注销原有的合同，随后再与开发商重新签订一份新的购房协议。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-05-18

412人看过
法律综合知识
商贷需要预售合同幺

在房地产业的交易过程中，房屋预售合同和贷款合同分别承担着不同的法律角色，并且各自都有相当程度的独立性。具体而言，房屋预售行为将购房者定位为开发商的客户，并与其建立起买卖关系；另一方面，其与银行之间又形成了借贷契约的关联。若双方达成的约定条款中存在解除的可能性，那么购房者便拥有单方面行使解约权利的资格，但这并不意味着与此同时也就免除了其与银行之间的按揭贷款合同所规定的义务。在这样的情形之下，购房者仍需继续履行向银行偿还借款本金以及利息的责任，以保证其与银行之间的债权债务关系能够保持稳定和持久。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托

2024-05-07

83人看过

法律综合知识
房屋预售合同有面积信息幺

甲方应乙方要求递交书面退房通知书，在收到甲方的退房通知之日起15个工作日之内，乙方有义务协助并配合甲方完成相关的退房程序，并向甲方全额支付所购房屋的购买款项。在此期间，甲方负责根据协议约定将房屋完好无损地交付给乙方。同时，本协议自其实际送达至对方当事人之日起即告解除。此外，若通知中明确规定了债务人在特定时间内未能履行债务，则本协议将自动解除。若债务人在上述期限内仍未履行债务，则本协议将于通知中所载明的期限届满之时正式解除。《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法

2024-05-15

403人看过
法律综合知识
房屋预售合同包含物业合同合法幺

在房屋交易过程中，我们通常并不涉及到物业合同这一环节。订立房屋买卖合同时，出卖方需向买受方移交房屋并完成产权转移手续，而作为交换条件，买受方则要按照规定支付相应的购房款项。相对于此，物业合同主要涉及到了由专门的物业服务机构提供的服务，主要涵盖了房屋及其相关设施的检修、保养、管理以及维护相关区域内的环境卫生和公共秩序等方面，而这些服务的费用则需要由业主来承担。《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2024-05-17

141人看过