住宅使用说明书是什么意思
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-01 08:05:41 270 人看过

一、住宅使用说明书是什么意思?

《住宅使用说明书》是指对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项的文件。如在房屋使用中出现问题,说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。

为了使用户更好地了解使用住房及室内设施,开发商根据有关规定,制定了《商品住宅使用说明书》。使用户能正确使用室内设施,减少故障,延长使用寿命。

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项,一般应当包含以下内容:

1、开发单位、设计单位、施工单位,委托监理的应注明监理单位;

2、结构类型;

3、装修、装饰注意事项;

4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;

5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项;

6、门、窗类型,使用注意事项;

7、配电负荷;

8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明;

9、其他需说明的问题。

住宅中配置的设备、设施,生产厂家另有使用说明书的,应附于《住宅使用说明书》中。

一般是收房就应该领取到的。

二、购买房子怎么看五证?

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

实际上,住宅使用说明书也就是对我们当前购买的这套房子的性能,户型以及在使用过程当中应该注意的一些基本问题。业主最好是要把住宅使用说明书妥善的保存好了,如果开发商在交房的时候没有出具住宅使用说明书,希望业主了解过这篇文章以后能够懂得主动的和开发商索要。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 19:07
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多业主相关文章
  • 房地产俗称的五证二书指什么,住宅使用说明书的内容
    一、房地产俗称的五证二书指什么购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“二书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。《住宅质《建设用地规划许可证》量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质
    2023-02-17
    151人看过
  • 发明专利申请审定说明书是什么意思
    这是根据我国1985年专利法出版的一种经过实质(专利性)审查、尚未授予专利权的说明书。1985年专利法规定,发明专利申请自申请日起三年内,专利局可根据申请人随时提出的请求,对其申请进行实质审查。经实审合格的,作出审定,予以公告,出版发明专利申请审定说明书。自公告日起三个月内为异议期,期满无异议或异议理由不成立,对专利申请授予专利权。为减少重复出版,一般不再出版专利说明书。1993年专利法取消了异议程序,发明专利申请审定说明书也停止出版。日本公告特許公報也属此类。发明专利申请的几个阶段申请专利的必须要经过三个阶段,专利检索阶段、专利申请所需材料准备阶段、申请专利在提交专利局的审查阶段(一)专利检索阶段:这个阶段是任何专利在申请前必须经过的一个阶段,通过目前世界所有可用文献资料中进行大量的查询和检索,排除相同的专利内容,防止研发已经存在的技术,这就是专利检索。(二)专利申请所需材料准备阶段:专
    2023-08-15
    335人看过
  • 什么是商标使用情况说明书
    商标使用情况说明书是指申请人对自己的商标的组合、含义、来源以及声明商标设计中某一部分放弃专用权等等情况加以简明扼要的说明。不同的商标情况有不同的写法,主要还是看你的商标具体形容:如果是汉字,写明含义;如果字体是英文,写明含义;如果字体特殊,要写明标准的英文写法;如有特殊含义也要说明;如果是图形,要将清晰,并且颜色的色差要明确,一般写无含义就可以。一、商标使用情况怎么写关于商标使用情况说明怎么写这个问题,应当根据商标设计实际情况填写。(一)以三维标志、声音标志申请商标注册的,应当说明商标使用方式。(二)以颜色组合申请商标注册的,应当提交文字说明,注明色标,并说明商标使用方式。(三)商标为外文或者包含外文的,应当说明含义。(四)将他人肖像作为商标图样进行注册申请的,应当予以说明,并勾选以肖像作为商标申请注册,上传肖像人经公证的授权书。公证书应包括肖像人的肖像。自然人、法人或其他组织将他人肖像作
    2023-02-26
    455人看过
  • 黄维青律师谈房屋交付文件《住宅使用说明书》
    黄*青律师谈房屋交付文件《住宅使用说明书》一、概念《住宅使用说明书》是开发商对出售房屋所做的说明,一般描述房屋建筑各项目及部位的使用说明和注意事项,体现对住宅使用的指导。应载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。如果因开发商应写而未写明注意事项所出现问题,责任应由开发商负责,但如果是因业主未按照《住宅使用说明书》去做而出现问题,则由业主自行负责。二、法律依据建设部于1998年5月20日发布《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》即建房(1998)102号,该规定第三条规定:房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,必须提供《住宅使用说明书》。国务院在一九九八年七月二十日发布的《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定“房地产开发企业应当在商品房交付使用时,
    2023-05-05
    411人看过
  • 最新住房公积金使用说明是什么?
    一、住房公积金是怎么用的?(一)依据《住房公积金提取管理办法》第四条职工有下列情形之一的,可以提取住房公积金账户内的存储余额:1.购买、建造、翻建、大修自住住房的;2.离休、退休的;3.完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;4.出境定居的;5.偿还自住住房贷款本息的;6.房租支出超出家庭工资收入5%的;7.生活困难,正在领取城镇最低生活保障金的;8.遇到突发事件,造成家庭生活严重困难的;9.进城务工人员,与单位解除劳动关系的;10.在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的;11.死亡或者被宣告死亡的;112.住房公积金管理委员会规定的其他情形。二、住房公积金提取程序依据《上海市住房公积金提取管理办法》(一)一般材料第十一条职工申请提取住房公积金,应当按以下要求提供身份证明材料:1.职工本人身份证明;职工配偶同时参与提取的,提供配偶的身份证明及其与职工的婚
    2024-01-30
    92人看过
  • 房屋使用说明书怎么用?
    买过房子的人都知道,在收房的时候,会有一本《房屋使用说明书》。在《房屋使用说明书》中会有房屋的各种具体的参数、户型图,还会有供气、供电、供水、采暖等各种详细的使用说明。《房屋使用说明书》给了你使用房屋的说明和保障,但是你的生活远远不只如此!每个人购买房子的时候,无不对未来的生活充满了梦想。可以说购买了一种什么样的房子,就购买了一种什么样的生活。房地产开发商们在项目推广上将项目赋予一定的概念,倡导一种生活,购房者也在寻觅一种属于自己的生活。像所有的房地产项目一样,位于亦庄经济技术区的第二代TOWNHOUSE卡尔生活馆倡导了一种生活———“卡尔生活观”。他们通过一系列的公关推广活动将“卡尔生活”观演绎成为了卡尔生活馆的更为精彩和实用的“房屋使用说明书”,所有的业主和客户可以看到,听到,感受到未来唯美、清新、健康的生活,他们在卡尔生活馆购买的房子可以如此这般的生活!“卡尔生活观”的第一个内涵就是
    2023-06-10
    426人看过
  • 土地使用证上显示住宅用地50年什么意思
    一、土地使用证上显示住宅用地50年什么意思土地使用证上显示住宅用地50年,指的是土地使用的权限是50年。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。以划拨方式取得国有土地使用权的土地,使用是无限期的。以出让或转让方式依法取得国有土地使用权的,住房的土地使用年限是70年,工业用地的土地使用年限是50年,商业用地的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限,可以用终止日期扣除已使用的日期,所得日期就是购房者自己的使用年限。国有土地使用权证的使用分两种情况:一种是出让土地使用权,这个是有年限的,住宅70年,商业40年,工业50年。另一种是划拨土地使用权,这个是没有年限的。一般行政事业单位用地和历史用地,都是发的这种证。你说的可
    2023-06-16
    488人看过
  • 房屋住宅质量保证书及说明书
    房地产住宅质量保证书1、质量保证遵照国家现行规范进行设计施工,并通过有关部门的质量验收和评定,符合国家验收规范要求,具备交付使用条件。2、保修责任的认定(1)经鉴定为设计原因引起的质量缺陷。(2)经鉴定为施工原因引起的质量缺陷。3、保修责任的免除(1)业户使用不当,或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题,建设单位不承担保修责任;因住户使用不当或擅自改动结构等原因,造成房屋质量受损或其他业户损失,由责任人承担相应责任。(2)超出设计允许的、以及不可抗拒因素所致,如地震、火灾、台风、战争等引起的质量问题。4、保修项目、保修期限及保修单位(1)保修项目及保修期限,按照国家建设部《关于印发“商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定”的通知》(建房[1998102号]文件的有关规定执行。(2)保修期限从竣工验收合格交付使用之日起计算。(3)保修项目、保修期限详见附表。4、保修
    2023-03-15
    499人看过
  • 商用住宅租售同权是什么意思
    一、商用住宅租售同权是什么意思住建部称将立法明确“租售同权”:租房与买房居民享同等待遇,住建部有关负责人说,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。二、关于租售同权,目前有什么规定?2017年5月22日北京市住建委发布的2017年绩效任务中,把推进《北京市住房租赁条例》草案的调研起草工作,培育和规范发展住房租赁市场作为首要任务,可见未来发展租赁市场、实现租售同权的重要性。1、确定培育和发展租赁市场早在2016年6月3日,国务院就发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,文件针对租赁市场提出了目标,要求到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,同时要发展住房租赁企业。2、租房权益获立法保障为了使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同
    2023-05-02
    370人看过
  • 抵押(非住宅)是什么意思
    抵押(非住宅)就是指债务人或第三人向债权人抵押不是住房性质的房产。非住宅房和住宅房都属于国有产权房,其中属于非住宅房的有仓储用房、商业服务用房、教育用房等,都可以依法用来抵押。抵押(非住宅)是什么意思的法律依据《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国民法典》:第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权  第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
    2022-07-05
    164人看过
  • 住宅用地是什么意思,住宅用地转商业用地的弊端
    一、住宅用地是什么意思住宅用地的意思指的是住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。传统的意义上的住宅用地,有两层意义:1.住宅建筑的基底占地以及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。2.供人们日常生活居住的房基地(有独立院落的包括院落)。二、住宅用地转商业用地的弊端住宅用地转商业用地的弊端包括以下几点:1.使用年限商业配套40年,办公50年,比住宅的70年缩水严重;2.交易税费初次购买或者转让时的契税按照3%收取,而住宅为1.5%;如果国家开征物业税、土地增值税,商业用房的标准也会比住宅高。3.按揭方式大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,最长贷款年限10年。4.日常生活成本如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以
    2023-05-27
    87人看过
  • 劳动合同签订的书面说明是什么意思
    一、劳动合同签订的书面说明是什么意思签订劳动合同应当注意的事项:首先,签订劳动合同,要遵循平等自愿、协商一致的原则,不得违反法律、行政法规的规定。二、劳动合同的主要内容劳动合同中应当具备的条款《劳动合同法》第17条的规定,劳动合同应具备以下条款:1、用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人;2、劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码;3、动合同期限;4、工作内容和工作地点;5、工作时间和休息休假;6、劳动报酬;7、社会保险;8、劳动保护、劳动条件和职业危害防护;9、法律、法规规定应当纳人劳动合同的其他事项。劳动合同除前款规定的必备条款外,用人单位与劳动者可以约定试用期、培训、保守秘密、补充保险和福利待遇等其他事项。三、劳动合同签订时间期限吗根据《劳动合同法》第十条的规定,用人单位与劳动者建立劳动关系就应当订立书面劳动合同。如果用人单位与劳动者建立劳动关系,但未同时订立
    2021-11-10
    445人看过
  • 分居说明了什么意思
    法律综合知识
    一、分居说明了什么意思分居说明的意思是指夫妻双方在继续维持其夫妻法律关系的情况下,停止共同生活,并各自建立属于自己的生活方式的状况。夫妻分居可以表现为仍然生活在同一屋檐下,但是分房居住;也可以表现为,双方完全在不同的两个地点居住。《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:(一)重婚或者与他人同居;(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;(四)因感情不和分居满二年;(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。二、离婚分居需要哪些证据证明离婚分居
    2023-11-27
    267人看过
  • 城市住宅规划用地的意思是什么?
    本文介绍了城镇住宅用地的定义和包括的类型,如城镇单一住宅用地、城镇混合住宅用地、农村宅基地等。同时,文章还指出城镇住宅地的年限,与工业用地、商业旅游娱乐用地、居住用地和教育文化科技卫生体育等用地的年限不同。城镇住宅用地是指用于供人们日常生活居住的房产区域(独立院落包括在内)。包括:城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地;城镇混合住宅用地,城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地;农村宅基地,农村村民居住的宅基地;空闲宅基地,村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。城镇住宅地的年限一般工业用地是50年,商业旅游娱乐用地是50年,居住地是70年,教育文化科技卫生体育等用地年限是50年。 城 镇 住 宅 地 的 使 用 年 限 是 多 长 ?根据《中华人民共和国土地管理法》第二十二条规定,城镇住宅地的使用年限为70年。这一规定是为了保障城镇居民的居住权益,使得住宅用地的使用
    2023-09-05
    232人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开
    #业主
    词条

    业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>

    #业主
    相关咨询
    • 住宅使用说明书应包括哪些内容
      西藏在线咨询 2022-08-19
      《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的,告知住宅安全、合理、方便使用及相关[1]事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。 根据规定,《住宅使用说明书》应作为住宅(每套)转让合同的附件。如在房屋使用中出现问题,说明书将成解决开发商与业主之间
    • 住宅质量保证书和住宅使用说明书的内容有哪些
      福建在线咨询 2022-07-16
      住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。 《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等加以说明,并提出使用注意事项,一般应当包含以下内容: 1.开发单位、设计单位、施工单位,委托监理的应注明监理单位; 2.结构类型; 3.装修、装饰注意事项; 4.上水、下
    • 商品房住宅质量保证书和使用说明书制度的规定是什么
      广东在线咨询 2022-03-13
      商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定 (一九九八年五月二十日建设部发布) 第四条《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。 商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。 第五条《住宅质量保证书》应当包括以下内容: 1、工程质量监督部门核验的质量等级
    • 商品住宅使用说明书和质量保证书应当具备什么条件
      江西在线咨询 2021-09-01
      市质监站查验建设单位办理竣工验收备案时提交的上述文件是否齐备、是否真实,发现不齐备或不真实,应当责令补齐或者修正,并在收齐建设单位的竣工验收备案文件后,依据质量监督机构的监督报告,发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的,责令停止使用,重新组织竣工验收后,再办理竣工验收备案。
    • 有住宅质量和住房使用说明书但电梯没有检怎么办?
      山东在线咨询 2022-11-01
      《特种设备监察条例》规定:没有经过验收合格取得电梯使用标志的电梯不能投入使用。发现这样的情况,质监局可以对开发商除以1-5万元的罚款。