(一)营业税
根据规定,在中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人为营业税的纳税义务人。因而,个人出售房产应按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税,适用税率为5%。
(二)城市维护建设税
城市维护建设税随营业税征收,计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率根据行政区划分别是7%、5%、1%,即市区7%、县城或镇5%、不在市区、县城或镇1%。
(三)教育费附加
教育费附加随营业税征收,计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率为3%。
(四)土地增值税(普通住房一般免征,但京沪杭等地为打击炒房有开征按总收入的0.5%,商用房需征收,税率按四级超额累进税率计)
出售房产属于有偿转让房地产的行为,如果出售方出售的房产有增值的,出售方应缴纳土地增值税。即土地增值税的计税依据是出售方转让房产所取得的增值额,采用30%-60%的四级超率累进税率计算征收。增值额是出售方转让房地产取得的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。
(五)印花税
个人出售房产所签订的房地产买卖合同,属于“产权转移书据”征税项目,按合同所载金额万分之五缴纳印花税。
(六)个人所得税
根据《个人所得税法》的规定,个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,税率为20%。(如不能计算所得的二手房,则为合同价额的百分之一)出售房产的个人所得税应纳税所得额为转让房产的收入额减除房产原值和合理费用后的余额。
个人购买房产需缴纳的税费
(一)契税
根据规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税义务人。因此,个人购买房产应当缴纳契税。契税的计税依据为房产成交价格。契税适用税率为3%-5%。
(二)印花税
不只是房产出卖方要缴纳印花税,房产购买方也应缴纳印花税。出卖双方所签订的房地产买卖合同应缴纳的印花税数额和房产出卖方相同。另外,房产购买方还应对房地产证按件贴花5元。
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土地增值税是以转让房地产取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据,并按照四级超率累进税率进行征收。 (1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%; (2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分... 更多>
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个人出售住房缴纳哪些税费,个人卖房怎样缴纳营业税黑龙江在线咨询 2022-10-24(1)要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税。营业税按照销售不动产税目计算缴纳、合理费用以及缴纳的上述税费以后,还需要按照出售房屋取得的收入计算缴纳土地增值税。(4)由于出售房屋属于有偿转让房地产的行为个人出售房屋取得收入、土地增值税和个人所得税,适用税率为5%,适用税率为万分之五,需要缴纳营业税。其中,出售房屋取得的收入,包括货币收入。(3)要缴纳印花税、教育费附加、城市维护建设税。(2)要缴纳
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个人销售住房需缴纳的税费有哪些陕西在线咨询 2023-05-26个人出售房屋取得收入,需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和个人所得税。其中,出售房屋取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。 (1)要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税。营业税按照销售不动产税目计算缴纳,适用税率为5%。从2005年6月1日起,对个人购买住房不足两年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;对个人购买普通住房超过两年(含两年)转手交易的
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