房屋预售合同可以毁约吗-法师兄

房屋预售合同可以毁约吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-24 19:04:10 462 人看过

首先需要明确指出，撤销权确实存在。

其次，根据双方之间达成的协议，合同也可以通过协商方式解除。

然而，要注意的是，撤销权与解除权这两者之间还是有所区别的。

第四点指出，“可撤销”这个概念属于我国民法领域中的一个重要分支，也就是我们所说的“可变更可撤销的民事行为”。可撤销的合同往往是因为其表达的意愿并非真实意图而产生的。

此外，第五点还强调了，能不能生效完全依赖于当事人的主观意志，因此它被视为一种相对无效的合同，但是它又与那种绝对无效的无效合同有所不同。

《民法典》第四百九十五条【预约合同】当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百零七条【争议解决条款效力】合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
现房可以签预售合同吗

关于预售房屋的合约主要应用于商品房的预售阶段，此时房屋本体仍处于建设之中，因此只有在房屋最终完工并且交付给预订购买方的那一刻起，并且预购方已经顺利支付完毕全部购房款项之后，方可进行房屋所有权登记和转让的相关手续办理。相较之下，正式的商品房销售合同，也就是我们通常所说的房屋买卖合同，则相对更加适用于那些房屋已经完全建成并通过验收程序，成功取得房地产产权证书的商品房销售情况。若购房者先前已经签订了房屋预售合同的，那么在实际交付房屋的时刻，他们将无需再次签订正式的房屋买卖合同，而是可以直接进行房屋所有权的过户登记手续。《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为

2024-05-05

201人看过
法律综合知识
房屋预售合同违约责任之条款合法吗

商品房预售合同中的违约金规定是否合理，答案是肯定的。在合同签署生效之后，倘若有任何一方发生了违约行为，那么另一方有权追究其违约责任，可通过以下几种方式来妥善处理：首先，可以采取补救措施进行挽回；其次，则需向对方支付相应的违约金；最后，如果给对方造成了实际损失，还应承担赔偿责任。具体的执行方案应当依据合同条款的相关规定来确定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-04-28

215人看过
商品房预售许可证
没有商品房预售许可证,可以签预售合同吗

一、没有商品房预售许可证，可以签预售合同吗1、没有商品房预售许可证，不可以签预售合同。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。2、法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。二、商品房预售的条件是怎么规定的《城市商品房预售管理办法》

2023-06-24

217人看过
法律综合知识
预售合同会约定明确的房屋价款吗

尽管我国《房地产管理法》已经针对商品房预售的相关条件以及操作流程做出了详尽的规定，然而对于预售款的具体征收金额和期限尚未形成统一的标准。因此，各方当事人应当在签订合同时，明确约定支付款项的方式及期限。依据建设部的相关规定，预收商品房预售款的比例，在房屋正式动工建设之际，不应超过总价款的40％；待建筑工程工作量完成一半之后，方可将预售款比例提高至60％；直至房屋主体结构封顶之时，预售款比例可提升至95％；而当房屋顺利交付使用之际，则需全额收取预售款。若开发商未能按照预定计划推进建设工程进度，那么购房者所应承担的付款日期亦应相应地予以顺延。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付

2024-04-29

140人看过

法律综合知识
只签订商品房预售合同的房屋可以继承吗

只签订商品房预售合同的房屋可以继承，但是要满足下列条件：买受人签订商品房预售合同后死亡的，买受人的继承人可以与开发商进行协商来变更买受人，从而取得合同当事人的地位完成与开发商的交易，对房产进行继承。这是法律规定的一项重要民事权利。只签订商品房预售合同的房屋可以继承吗的法律依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。《中华人民共和国民法典》：第一章　一般规定　　第一千一百二十三条　继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

2022-06-27

462人看过
法律综合知识
有预售许可证房屋可以卖吗

一、有预售许可证房屋可以卖吗有预售许可证房屋可以卖。有预售证意味着开发商其他证件也是齐全的，这种情况下，开发商是符合出售房屋条件的。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。二、怎样办理房屋预售许可证房屋预售许可证办理流程：1．申请条件：房屋建设单位取得土地使用权证书，建设资金投入达到总投资的25％以上等条件；2．受理：房屋建设单位提供相关申请材料，若材料充分齐全，房屋管理部门当日颁发《受理通知书》3．审核许可：房屋管理部门审核通过后，会在受理后10个工作日内颁发《房屋预售许可证》《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达

2023-09-05

480人看过
执行异议
预售房屋可以办理执行吗

预售登记的房子是不能执行的。一、预告登记和商品房预售登记备案的区别1、适用范围不同。预告登记的适用范围较大，而商品房预售登记备案只限于商品房预售合同；2、强制性上的差异。预告登记的申请体现意思自治的原则，而商品房预售登记备案是行政管理手段；3、法律效力不同。预告登记的效力是冻结不动产登记簿，具有排他、优先效力，而商品房预售登记备案的作用是确认、记录预售合同的存在。二、买房子没过户被法院查封怎么办没过户的房子被查封，以下情形下可对被查封的房子提出书面执行异议以解除查封的执行：1、查封前已签订合法有效的书面买卖合同或查封前已合法占有该不动产；2、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；3、非因买受人自身原因未办理过户登记。房产查封是指诉讼过程中法院在原告提出查封申请后通过司法途径将被告名下的房产予以查封，被查封后的房屋不能进行过户、抵押的手续，但仍

2023-06-24

466人看过
法律综合知识
房子没有预售可以签合同吗

根据我国相关法律法规，在无预售许可证的情形下，商品房交易双方不得签署购房合同。具体而言，预售商品房需具备以下几个基本前提条件：首先，开发商必须已支付全部土地使用权出让金，获得土地使用权证书；其次，开发商还应持有建设工程规划许可证；再次，按照拟预售商品房的规模计算，开发商投入开发建设的资金须达到该项目总投资额的25％以上，且已明确施工进度及竣工交付日期；最后，开发商需要向县级以上人民政府房地产行政主管部门进行预售登记，并获取商品房预售许可证明。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当

2024-08-06

311人看过

转让合同
预售合同中的我是否可以转让房屋

经过登记备案的合法有效的预售合同是可以转让的，标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，而且必须签订转让合同。一、房屋预售合同和房屋买卖合同一样吗？二者是不一样的。房屋买卖合同是指出卖人将已竣工的房屋向社会销售，并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。而房屋预售合同是指房地产开发企业取得预售许可证后，将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的合同。预售合同是正式合同的前身，正式的买卖合同从签字之日起生效，有法律强制力。二、还没交房的房子可以卖吗还没交房的房子，属于期房，不可以卖。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条规定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所

2023-03-25

284人看过
房产证
是否可以对房屋预售合同进行登记？

从国家政策的性质上看，预售商品房合同备案是一种行政管理手段，经过备案的商品房预售合同仅表明该买卖行为已被纳入行政监管。该登记并不具有对抗善意第三人的效力，不能从根本上维护买受人的合法权益，在这样的背景下，预告登记制度产生。什么是预告登记？预告登记是购房者向登记机关申请保障物权实现的一种方式。房屋预售合同可以办理房产证么预售合同是不可以办房产证的，因为还没有形成正式的合同，办理房产证必须是正式合同。办理房产证的材料如下：1、房屋购销合同原件以及补充合同原件。2、房屋购买销售统一原件。3、房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。4、完税凭证（契税缴款书）。5、房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。《中华人民共和国民法典》的规定，预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关

2023-07-06

94人看过
仲裁机构
预售房屋合同违约的违约情况有哪些？

一般在商品房合同违约金规定是多少法律中没有规定房屋买卖合同违约金的具体金额。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《民法典》1、第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交

2023-06-16

361人看过
不可抗力
是否可以单方面解除房屋预售合同

答案是可以的，房产交易中购房者单方解约情形有以下几种：(一)因卖方超过合同约定不交房如《上海市房地产买卖合同》第十条规定：甲方(卖方)未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第款内容处理。该条共有三款内容可供选择，其中第一款是继续履行合同，此款基本不选择。第二款是超过一定时间，乙方有权解除合同。第三款是空白，由双方协商确定。实践中，双方通常选择第二款或自行拟定第三款，均约定在超过一定期限时，乙方有权行使合同解除权。(二)因卖方超过合同约定时间不办理过户手续示范文本第六条第三款又规定：甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。由此可见，在卖方不按时交房或者不按时办理过户手续时，买方可以行使合同解除权。什么情况下买方可以单方解除购房合同买房人在下列情况下有权单方面通知卖房人解除购房

2023-04-21

298人看过

法律综合知识
预售合同的房子可以出售幺

商品房预售合同登记备案被视为一种独特的不动产登记方式，其主要功能在于确保一项依据未来可能出现的不动产物权变动为前提条件所提出的主张得以实现。预售合同备案登记赋予了购买方的请求权针对第三方的抗辩效力。在此情况下，房地产开发商无法继续将已经完成预售备案登记程序的物业进行销售或者设定抵押权。若开发商违反规定，将已完成预售备案登记的物业出售或设定抵押给第三方，那么此第三方将无法通过登记取得所有权，同时，该抵押权亦无法对预售备案登记的购买方产生对抗效果。值得注意的是，商品房预售合同登记备案并非预售合同的生效要件。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效要件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要合同义务，双方接受的除外。

2024-04-24

289人看过
法律综合知识
预售房屋要签合同吗广州

根据相关法律法规的规定，期房销售过程中必须签订书面形式的购房协议，且必须在签署正式协议后的第30个自然日内完成购房合同的登记备案工作。对于建设单位而言，在进行期房销售时，必须向当地的房地产行政主管部门提出预售许可申请，并获得相应的商品房预售许可证书。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2024-04-24

256人看过