夫妻离婚时如何办理房产过户-法师兄

夫妻离婚时如何办理房产过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-30 09:24:05 287 人看过

一、夫妻离婚时如何办理房产过户

1．准备材料。离婚房产过户材料包含：离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件；房产证；申请人的身份证明原件和复印件；房产登记申请书；委托人办理过户，除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。

2．办理过户。申请人准备好申请材料之后，到房管部门办理离婚房产过户手续，流程如下：

（1）在公证处办理产权公证，如果有离婚判决书则无需办理，同时交付产权公证费。

（2）房产交易转绘办理。

（3）到房管局办理免征契税申请。

（4）析产登记手续办理并缴登记费。

（5）取证。

3．缴纳税费。纳税包含契税按房产价格2％，印花税5元；缴费包含登记费80元，交易手续费按房产价格2％，工本费20元。

二、离婚房产纠纷诉讼时效

离婚后房产纠纷诉讼期限为三年。若一方在离婚时隐藏、转移或变卖夫妻共有的房产，另一方请求对该隐匿或转移的房产再次分割，应当自发现之次日起三年内向法院提起诉讼。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第八十四条规定，当事人依据民法典第一千零九十二条的规定向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效期间为三年，从当事人发现之日起计算。

三、离婚房产需要评估吗

离婚时的财产评估不一定必要。如果双方在对某些财产的价值产生了争议，可以考虑由财产评估公司对财产进行评估，评估财产不是离婚的前置性条件和必经程序。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第八十四条

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