1、房产中介签的合同不能违约,违反合约的,要按合同约定向合同对方支付违约金。
2、合同没有约定违约金的,要赔偿合同对方因违约而造成的损失。
3、房产中介合同的违约,首先按合同约定处理,合同没有约定违约责任的,要赔偿房产中介的中介费损失,损失包括为促成房产交易而支出的费用以及预期的中介费损失等。
(1)法律规定违约金,除了给当事人施加心理压力外,也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦,使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。
(2)因此,当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时,则需承担证明损失大小的责任。
4、现在如果房屋中介公司和其他的业主和存在着相关合同的约定,并且在合同上都已经明确的规定了具体的违约责任,其中一般当事人没有按照合同内容的履行自身责任,完全是可以主张违,这是明确的。
一、在中介签的购房合同是否有法律效用
有。
买卖双方与中介签订的购房合同是具有法律效力的。一般买卖双方与中介签订的是买卖居间合同与买卖合同,其签订的购房合同是在房屋所有权人授权之下成立的,是合法的合同,具有法律效力。居间合同主要是为了保障中介费的支付。
依法成立的合同,自成立时生效。
1.当事人必须具有相应的民事行为能力;
2.订立合同的主体有自然人、法人和非法人组织;
3.合同是双方或多方的民事行为,有效合同是合法的民事行为即民事法律行为,因此民事法律行为应具备的条件,也就是合同生效的一般条件;
4.民事法律行为应当具备下列条件:
(1)行为人具有相应的民事行为能力;
(2)意思表示真实;
(3)不违反法律或社会公共利益”。
《民法典》
第四百六十五条
依法成立的合同,受法律保护。
依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
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