投资二手房算清三笔账-法师兄

投资二手房算清三笔账

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:31:14 124 人看过

购房是日常开支中的一个天文数字,所以大部分中低收入者对购房心存顾虑.购二手房不失为一种两全的好方法.可是,购二手房也有其中的一些窍门.

一是算好市场前景账,二手房以\"小\"\"旧\"居多,建筑面积在40--50平方米之间,大多在商业区或繁华地段,它主要适合三类人,城市外来打工一族,部分学生其他流动人口租住没有经济实力购买新房的居民购买或暂住,一些老年人因各种主客观原因会逐渐与儿女们分居,这类人群中的相当一部分会选择此类房产颐养天年,还有其他类型的人群等.总体上说,此类房产有相当大的市场空间,

二是算准购房经济账,据有关资料显示,大中城市地段较好的房屋每年的租金收入一般在房价的6%--8%.楼房设计使用寿命一般为50--70年,按最低使用年限50年计算,年折旧率为2%,扣除折旧因素实际年租金收入为房价的4%--6%.投资二手房产比投资5年期国债收益高出0.86--2.86个百分点,

三是算清房价变化账,随着职工取消福利分房和住房分配货币化进程的加快,以及工薪阶层增资机制的进一步规范,城镇居民的收入水平逐步提高.物价指数自然是稳中有升.

投资二手房,要结合本地区实际,权衡利弊,留有选择空间和余地有计划地把二手房产作为一种投资和理财渠道。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多分居相关文章

期房
三种方法算房产投资

■方法一：租金回报率分析法公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。弊病：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。■方法二：租金回收期分析法公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)优点：考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。弊病：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。■方法三：内部收益率分析法(IRR法)公式：IRR=累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭

2023-04-22

308人看过
房产交易
二手房投资把握原则

价格像坐上了火箭一样直冲太空，这时候无房阶层如何安居?而若想买一套称心如意的二手房，您又该参考哪些因素?对于这些问题，链家地产副总经理金某松先生受本刊之约，专门撰写了如下稿件。对于其中的观点，读者可以参考《搜房记》中李先生透露的内情进行分辨，评析。二手房投资有风险，购房人切须谨慎随着宏观调控的不断深入以及房价飙升到相对高位，投资二手房风险变得越来越高。今年以来，北京各区域的房产市场价格不断走高，各项房产交易税费逐步实施到位并转嫁到房价中;同时，售租比不断拉大接近国际警戒线上限的情况下，怎样用租金抵消持有成本并获得可观的投资回报。这些都成为二手房投资买家当前最为关注的问题，当前投资二手房，应当主要从以下五个关键词来入手来评估房产价值：区域规划随着房产市场区域化现象日益明显，区域未来的规划对房产影响至关重要，尤其是交通改造与商业配套建设对区域住宅市场的影响更为突出。例如，马家堡区域在建地铁4号

2023-06-10

224人看过
配套设施
如何选择二手房投资

随着二手房价格的逐渐上涨，税费等附加费用的逐渐增多，二手房投资的风险越来越大。业内人士表示，在这个时候，更应该慎重选择二手房来投资。投资二手房有两方面的回报，其一是租金收入，其二是物业增值。首先，不要盲目投资二手高档房。有些人一开始就想做二手公寓或高档二手楼，从目前实际租赁市场需求看，这种做法风险很大，选择不好就会被套。其次，极具升值潜力而又有优越的地理位置是投资的要点，但有概念的地区更具投资价值。例如目前南京现在的高新技术开发区、地铁轻轨沿线和正在建设中的地铁2、3号线、新城区等地区的二手房都具有良好的升值潜力，也能保证后期的稳定利润收入。再次，选择户型时要考虑出租所针对的客户群。出租给公司的房屋一定要大而气派，最好是商业办公大楼，同一楼层要有其他公司办公。而出租给居民的，还是小户型好出租些。另外，一定要选择市政配套和生活配套设施完善的成熟住宅小区。考察一下房屋周围有无噪音、有害气体、水

2023-04-22

138人看过
公房
买卖二手房算个细账

今年，国家对于房地产市场的宏观调控可谓下了大力气。营业税出台后，紧接着个税又浮出水面，两税的接连落地引起了二手房市场的轩然大波，也让消费者对二手房交易所需交纳的费用倍感疑惑。为此，记者专门走访了“我爱我家”房地产经纪公司进行咨询，“我爱我家”房产专家对二手房买卖双方所需交纳的各项税费，详细列明如下：卖方：①印花税———0.05%②营业税———5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)③个人所得税———(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%买方：①契税———1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)———3%(非普通住宅按3%税率征收契税。)②印花税———0.05%为了让消费者更加清楚自己所需交纳的税费情

2023-06-10

424人看过

银行贷款
投资二手房是否划算有哪些注意点

问题：我们没有房贷，最近，我的亲戚朋友建议我购置一处二手房，用于出租。前年起，国家着重调控房地产市场，我不了解，目前房地产市场的价格是否已经触底，未来会怎样变化，二手房是否有投资价值，需要注意哪些问题？答疑攻略一繁华地段值得投资与购房不同，选择租房的消费者，无论是出于住的需要，还是商用，都希望房子所在区域配套完善、生活方便，尤其是后者，它对客流量、人流量的要求很高，所以，购买二手房用于出租投资的首要原则就是选择繁华地段的楼宇、住宅，即使房子的售价较高，也值得投资，因为地段是影响房子租金高低的重要因素。通常而言，处于商务区或大学区附近的房产一般都比较热销，而且租金较高。以沈阳的单间租金为例，和平区和沈河区的租金通常在600元/月以上，较其他地段要高上200元—300元/月；商用住宅的租金差距往往更大，往往会相差千元以上。攻略二投资商用房零点调查的信息显示，2006年商用住宅会成为发展和投资的

2023-06-10

89人看过
公房
投资二手房赚钱有诀窍

据调查统计显示，43.7%的客户购房是用来居住，56.3%的客户购房是用来投资。其中36.8%的客户购房目的是做长期投资，而19.5%的客户买二手房是用来做短期投资。市场专业人士认为，最近几年房地产业逐渐升温，房地产投资越来越受到投资者的青睐，而房产投资风险小，回报率高的特点更加吸引了投资者的目光。而对于初次进入投资领域的人群来说，选择专业的投资中介显得更为重要。一般而言，长线投资即购买二手房后用于出租，你可以采用按揭贷款方式购买，以租金还月供，这就是人们所说的以房养房；短线投资即看中拟购房的增值空间，购买后借机出手赚取差额。诀窍有哪些市场调查显示，以二手房为置业对象的人群主要包括三类：首次置业者、拆迁户以及投资客。考虑到不同置业人群的自身特点、置业目的以及居住需求都不尽相同，二手房中介有关专业人士对二手房购房者进行了细致分析，并为不同置业人群量身打造了置业计划。首次置业宜选一居室据统计，

2023-06-10

137人看过
业主
买二手房时要算清哪“四金”

买卖金额即通常所说的成交价。在确定成交价时，要注意以下几个问题：一是成交价通常不包括维修基金、水电杂费和应付的交易税费。若卖家有“到手价”的要求，则在支付订金前就应在中介合同中加以明确。二是成交价是房屋毛坯价或带装修价，在支付订金前，也应当在中介委托合同中加以明确。三是屋内附属设施、设备随房转让的，是无偿赠送还是折价转让，以及所折价款是否包含在成交价内，都应当在中介合同中明确，并对设施、设备的质量状况作适当约定。四是申请产权过户登记时，极少数人为少付税费而向市财税部门低报成交价，这是非常危险的，容易导致尾款纠纷。二手房交易税费是和房屋成交价紧密相关的一项支出。因二手房屋的税费收取标准较为复杂，且税费收取标准随国家调控政策变化频繁，建议委托品牌中介或专业人员陪同，有利于避免买卖纠纷。水电杂费主要包括水费、电费、煤气费、电话费、物业管理费、有线电视费等。和交易税费相比，这些杂费虽然金额不多，但

2023-06-02

301人看过
土地出让
投资者注意：买二手商铺≠买二手住房

投资者注意：买二手商铺e;买二手住房日期：2007-10-2815:37:00文章来源：每日商报浏览人次：591次商铺从初始形态发展到今天，已经从最初的经营物品商品，增加到经营服务商品、体验商品的层面。随着国内百货业、连锁业、服务业的率先开放，越来越多的国际商业巨头均在加快进军中国市场，像零售业大王——沃尔玛就相中了杭州好几块区域。自然，在市场对于商铺的需求日益增大时，商铺就成为投资者越来越关注的对象。特别是一些地段好，商业气氛浓的商铺更是抢手货，投资二手商铺享受的是前人种树，后人乘凉的好处。但与住房投资不同，投资二手商铺有众多细节问题，是需要投资者注意的。作为投资者，我们购买商铺投资的目的有两个：一是用以出租赚取收益；二是作为资金保值并升值的手段。二手商铺投资与前两种投资形式相比，投资单价高，总价高，投资区域性强。而不同品种商铺的租售价格也相差很大，中小型临街商铺、商业中心商铺、房产项目

2023-06-10

265人看过

分居
投资二手房淘金四招术

想投资二手房者不少,但由于二手房在手续、过户、按揭等多方面存在不便,致使二手房投资遇冷。实际上,投资二手房并非无钱可赚,只要调整好自己的房产理财思路,掌握以下几点,就能避免投资风险,从二手房中淘到“真金”。投资看前景从目前二手房供求市场来看,二手房以“小”、“旧”居多,它主要适合人群为城市外来打工族、部分学生、其他流动人口,以及没有经济实力购买新房、大房的居民。同时,随着城市人口的老龄化,一些老年人因各种主客观原因会逐渐与儿女们分居,只要能满足他们日常的生活起居,这类人群的相当一部分会选择此类房产；虽然二手房买者、求租者比比皆是,但许多人却租买不到所需的房子。总之,对现仍属卖方市场的二手房,其前景还是相当乐观的。投资眼光要刁投资二手房时要多看。一是看房子所在地是否有足够的人气；二是看房子所在地是否有良好的周边配套环境和市政配套。三是看房子所在地,是否有发达的交通和充足的停车位,尽量避免高架

2023-04-22

426人看过
银行贷款
二手房投资注意的事项

在目前众多置业者当中，除了考虑房屋本身所处的地段、小区环境、交通状况、周边配套设施等一系列因素外，房龄问题也应该成为大家重视的一个置业因素。房产有自己的“保质期”房屋作为不动产，在人们长期的使用过程中，即使原有的房屋实物形态并不会发生很大的变化，但由于受到自然损耗和人为损耗的双重作用，房屋的内在价值也应该会逐年降低。同时房屋作为一种特殊的商品，不可能永无止境的可以用来消费，决定了房产有其自己的一个“保质期”，当房屋折旧到一定程度的时候，其价值就会变得微乎其微了。从整个房产市场来看，近年来土地升值幅度基本要高于房子的折旧率，在房价一路攀升的情况下，很少有购房者会理性地去考虑房屋折旧的问题。“链家”市场专业人士认为，一般5至10年的房屋价值是最高的，因为整个小区配套设施、绿化、居住氛围逐渐形成需要5至7年的时间;而10年之后，房屋价值就会大大降低。房龄差两年房价差1000但很多出售者并没有意识

2023-05-01

384人看过
业主
三看二手房

在二手房买卖中，应该慎重并注意以下几个方面：一看产权。房三看二手房在二手房买卖中，应该慎重并注意以下几个方面：一看产权。房屋的产权是否完整，极为重要，买方非业主，或只拥有部分产权便进行交易，吃亏的便是买家。因此在成交之前，要尽可能了解真正业主属谁。一层楼宇、一幢房屋，业主固然可以是单一人，也可以由超过一个共同拥有，二人或二人以上对单一物业有共同权益，而权益未必均分。因此，购买二手房，碰上共有房产，必须搞清楚是其一业主出让本产权，还是把完全产权转让。共有房屋买卖比较繁琐，购房者宜避开，否则要格外小心，或请专业机构或熟练人员代办洽谈及交易。二看结构。对于独立单位要了解房屋结构是否完整，外形与内部格局是否完好。如果搭建或改建基本结构造成危害的必须拆除还原，如任其存在，通常便是违反有关法规，管理部门有权责令拆除还原。旧房搭建物不易分辩，如骑楼、檐棚以及阳台、平台加建等。三看规格。从房屋的水电煤气等

2023-06-10

490人看过
再婚
买卖二手房先算清所需费用

刚需族们因为经济能力有限，往往把二手房作为购房置业的首要选择，而二手房的优势也显而易见，比如配套齐全、交通方便、拎包即住等。但是不容忽视的是，相比一手房，二手房买卖交易较为复杂，需要注意的事项也较多。骊特房产区域经理邱某恭表示，近期他们就遇到不少刚需族置业的尴尬情况，其中关于费用方面的问题比较突出，为此他做了总结和分析，供刚需族置业参考。首付要算清别忽略了差价刚需购房者，多为首次置业者群体，经济能力比较有限，购房知识也较为匮乏，因此很多人并不知道二手房的首付计算方式。和一手房不同，二手房在购买时存在一个差价的问题，如果没有算清楚并备足资金，就会因为首付能力受到限制而更为被动。邱克恭说，在近期买卖交易过程中，就曾遇到这样的情况：很多购房者在甄选房源时，都没有注意差价问题，等看中了，甚至要签合同了才发现首付不够。据其介绍，不少购房者以为，首套房首付三成就是成交价乘以30%得出的数据，殊不知，还

2023-04-22

356人看过

房贷
加息首付提高如何置业?二手房投资教你三招

央行还会再次加息吗?我刚投资的房子应立刻放盘吗?我不知道将来是否负担得起不断增加的还贷压力?连日来，本报热线接到了不少类似咨询。成都大泽代理有限公司总经理陈某媛应本报之邀，对不同置业目的的市民提供了最佳的加息应对办法。■争取最低利率下限利率上调，而且可能多次加息，提前还贷自成首选。对于提前还贷的市民来说，怎样最划算?成都大泽房产的陈某媛总经理指出，提前还贷后，市民需与银行重新签订一份补充协议，但大银行以及各分行对于房贷利率的下限都没有最终确定，所以市民在剩余供楼款的利率等方面都存在一些不确定因素。因此，应尽可能向银行提供过往优良的还贷记录、信用度证明，以及良好的收入水平证明等，以尽可能取得银行的最低房贷利率下限。■选择等额本金还款法对于已经买楼，但尚未开始供款的市民来说，如果考虑在一年之后提前还贷，陈某媛建议可考虑选择等额本金还款法。目前房贷最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还

2023-06-10

415人看过
产品
二手别墅投资门道三大事项需注意

●选择别墅要综合考虑周边的地理位置、治安状况和花园占地面积等情况。如果选租别墅的市民，最好以30元／平方米／月左右的租赁价格作为参考比较合理。●政府实施住宅禁商后，如果想选择别墅物业作为经营地点，须向当地的工商局等政府部门提出咨询和办理流程，按正规程序办理相关手续后方可经营。●交易的时候应该注意税费问题、物业的产权是否清晰、按揭手续如何办理等，因此建议委托专业的大型中介公司协助跟进。买家需求哪些别墅据介绍，现时市场上许多别墅的买家都是二、三次置业者，因此对产品素质的要求还是比较高的：在结构户型方面，很多买家都喜欢独栋的别墅，因此独立别墅会较联体别墅受宠。在环境和配套方面，买家都喜欢别墅有花园、车位等，而且要求周边的环境要清幽，物业管理要完善，保安要严密。在价格方面,许多买家都想找楼龄较新而且售价在200万左右的别墅。成交二手别墅注意事项南京广驰置业的有关专家建议：购买二手别墅时，应注意别墅

2023-06-10

366人看过