如何核实二手房的房龄-法师兄

如何核实二手房的房龄

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:04:16 289 人看过

如何核定二手房的年限房产证和土地使用权证都不能准确反映房屋的建设期：

<1。房产证上的日期只能反映房屋所有人实际取得产权的日期。如果是二手房，可能已经转手两到三次。房产证反映的是房主最终拿到房产证的时间，他最终看到的房屋，房产证上记载的发证日期可能远远超过房屋的实际竣工日期。从土地使用权证上显示的截止日期来看，虽然可以推断该房屋于1990年5月20日取得土地使用权，但该房屋的建设与征地不在同一时期，开发商拿到土地后不能立即开工。以建设期和销售情况来看，征地时间和房屋竣工时间之差最长可达10年。

需要核实二手房房龄时，当事人可以根据实际情况前来查看。如果他不知道怎么看房子的年龄，直接看房产证是更好的选择。在核实二手房的房龄时，不清楚其是否正确，也不清楚这种做法是否合理。你可以问问律师律师网怎么做。

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首先，要求出卖人提供合法的证件，其中包括产权证书(房屋所有权证和土地使用权证)、身份证件、资格证件，以及其它相关的证件。此处要注意的问题是:产权证上的房主与卖房人是否是同一个人;产权证所确认的面积与实际面积是否相符;确认二手房的性质，是已购公房、经济适用房，还是商品房;代理委托书是否有效;共有房屋出售是否有共有人的同意出售证明书等。其次，向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。最后，查验房屋是否有债务负担。在房屋产权记录中只记录了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中是否曾经发生过债务和责任，则需要查验有关的证明文件，主要包括抵押贷款的合同和租约;另外，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额。总之，要想了解房屋产权的真实内容，购房者除要向卖房者索要一切产权文件并仔细阅读外，还要到房产管理部门查询有关所购房产

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