一物二卖的处理办法-法师兄

一物二卖的处理办法

来源：互联网时间： 2023-07-11 14:52:42 237 人看过

一物二卖处理规则如下：

一、一物二卖后，两份合同未履行的，应当坚持先签订的原则，如果一份合同已经履行，包括两种情况：

1、卖方与两个不同的买方订立合同后，对后买方履行合同义务的，前买方可以向卖方要求损害赔偿；

2、出卖人与前买受人、产权转让登记或者交付后与后买受人签订同一标的物的买卖合同的，无权处分。因无权处分并最终导致合同无效的，出卖人应当向后买受人承担信任利益的赔偿。

二、后买受人知道卖方已与前买受人就特定房屋订立买卖合同，仍与卖方订立买卖合同的，属于恶意串通或者侵权。根据规定，合同无效。

怎样确定一物二卖合同效力

确定一物二卖合同效力的方法有：

1、行为人具有相应的民事行为能力；

2、表示真实；

3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。

确定一物二卖合同效力，买卖合同是诺成性合同，双方同意立即成立。因此，只要合同是双方的真实意图，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同就应确认为有效合同。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

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