共享区域越少越好-法师兄

共享区域越少越好

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:02:30 246 人看过

1、共有建筑面积是指由整栋楼的业主共同拥有的整栋楼公共部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾通道、变电所用房、设备用房、公共门厅、走道、地下室、值班门卫等，以及整栋楼公共服务用房、管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。

公共建筑面积还包括公寓与公共建筑之间的隔墙，以及外墙（包括山墙）的建筑面积，水平投影面积的一半。独立地下室、车库、数栋楼门卫室、管理用房、人防工程地下室不在公共建筑面积内。

公共共用建筑面积是指依法应当由每套（单位）商品房共用的公共建筑面积。公共建筑面积和分摊的公共建筑面积的产权属于整栋建筑的买受人，买受人依照法律法规的规定享有权利，承担责任。商品房共用建筑面积主要由两部分组成：

1。电梯井、走廊、垃圾巷、变电所、设备用房、公共大厅、走廊等公共用房、管理用房建筑面积。

2。外墙（含山墙）及各单元间隔墙与建筑物公共建筑空间水平投影面积的50%。目前，国家尚未对公摊面积上限作出相关规定。根据不同的匹配和相关设计，共享区也有相应的浮动。一般情况如下：

1。低层西式住宅的分摊系数为7%-13%；

2。有电梯的小高层住宅分摊系数为15%-20%；

3。高层住宅的分摊系数为20%-25%。因此，在买房时，我们只需要把合租面积控制在这些范围之内。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

定金
定金是越多越好吗?

一、定金是越多越好吗?定金收多少通常取决于买卖双方的协商结果，因此卖方总觉得多收点定金于自己而言是件好事，但其实并非如此。第一，如果卖方要求买方支付数额较大的定金，这对于买方来说，也就意味着需要面对更大的交易风险，所以他们就不会同意，如此一来，交易就可能会泡汤。第二，根据《民法典》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。也就是说，如果卖方出售一套合同价为100万的房子，那么定金最多收取20万元，如果你收了买方30万，多出来的那10万就无法收到法律保护，而买方也可能因不愿承受风险而放弃购买。第三，一般情况下，如果卖方只收取定金然后反悔交易的，要将定金双倍返还买家，因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大，即使为了不让自己承担巨额损失，定金也不应该收得太多。二、定金的种类（一）立约定金当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权

2023-05-03

244人看过
买受人
如何共享共享区域

如何分摊分摊分摊面积如何计算分摊面积：1。对于多层商品住宅，首先要计算出整栋建筑和共有建筑面积的分摊系数，然后根据每套建筑面积在建筑中的比例进行分摊。2对于多功能综合楼，首先要计算出整栋楼和楼内不同功能区的共用建筑面积分摊系数，然后根据各功能区在建筑中的建筑面积比例进行分配。分摊建筑面积计算内容如有变化，以建设部现行有关文件为准。>一般来说，电梯建筑面积比较大。每户分摊公共建筑面积的计算方法：基本思想是按比例分摊每户的公共建筑面积：第一步：计算分摊系数分摊系数=分摊公共建筑面积之和/建筑面积之和每户建筑面积=（总建筑面积之和-每户建筑面积之和）/每户建筑面积之和。第二步：每套分摊面积=分摊系数×每套建筑面积。此分摊表应包括：（1）将整栋楼的建筑面积、公寓建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据告知购房者，以便购房者通过这些数据计算出其他数据，为了明确自己的权益；（2）开发商还应列出公共部

2023-05-02

282人看过
合同期限
劳动合同越长越好吗

1、劳动合同期限并不是越长越好，我国法律是有明确规定的。2、为保护企业的合法权益，劳动合同应约定明确的期限。在实践中，确实有一些职工在工作中表现消极，经常违反企业规章和劳动纪律但情节又够不上劳动法规定的解除劳动关系情形，在这种情况下，企业要解除劳动关系就要支付经济补偿金，而不解除劳动关系又给企业造成损失。在另外一些情况下（如职工不胜任工作），企业虽有权解除劳动合同，但要支付经济补偿金。而劳动合同到期终止，企业并不需要支付经济补偿金（国有企业除外）。因此，如果约定明确的劳动合同期限（不宜太长），企业就有相当的主动权，可以避免承担因辞退引发的赔偿责任。劳动合同法规定：（1）劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月；（2）劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月；（3）三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。（4）同一用人单位与同一劳动者只能约定一

2023-02-25

106人看过
社保
社保交得越多越好吗

一、社保交得越多越好吗从理论上来说，社保缴费的确是交得越多，拿得越多。但实际上，并非如此。1.根据社保的特点：社保交得越多，拿得越多，主要体现了社保的福利性和公平性。但是，社保还有一个特点，就是互济性。也就是说，社保是一种可持续发展的保障制度。从社保基金统筹调度的角度来说：社保基金盈余地区，要帮助社保基金缺口大的地区，比如东部沿海城市，要帮助东北老工业基地等历史负担重，退休人员基数大的地区。2.根据社保待遇的分类：比如，在没有退休的时候，在职人员是无法享受养老保险待遇的。比如：如果一个人20年内不生病，他是无法享受医保待遇的。从社保缴费来说，企业和个人缴纳的大部分社保费用都是进入了社保基金的大池子，最终由需要享受待遇的人，共同来使用。二、养老保险是不是交的越多越好社会统筹的养老保险是交得越多越好，因为将来领取养老金时是和个人账户的累计额度有关的，个人账户内金额越多，领取的也越多。一般的社保

2023-03-31

457人看过

房地产开发
房子离地铁越近越好

住宅和商业设施的混合发展是地铁沿线大多数项目的突出特点。随着人们社会需求的增加，地铁周边的商业形式已不能走单条路，商业、居住和居住需要类似的医院等公共设施是不可或缺的。然而，从发展的角度来看，他更倾向于专注于业务发展。他认为，地铁对商业区的影响将大于对住宅楼的影响。只有地铁商业区发展起来，周边住宅才能有更大的升值空间。从上海、北京、广州、深圳等主要城市的地铁经济来看，地铁开通前后，沿线房地产价格和房地产开发将有较大的增长空间。因此，开发商认为，地铁交通带来的交通便利和大量客流是住宅和商业地产发展的重要条件。不少购房者也坦言，如果以同样的价格买房，为了更好的保值，可能会选择地铁沿线的房子。居民要注意安全、方便、舒适“离地铁站**分钟内”，这应该是开发商最常见的广告口号之一。随着地铁的开通，周边房价势必有升值空间。一些购房者不禁将距离地铁出口的距离作为购房的重要参考指标。那么，居民选择离地铁越

2023-05-02

236人看过
房贷
房贷期限越长越好吗

虽然借款期限越长，每个月的还款额就越少，每个月的还款压力相对较小，但总的还款额是在增大。例如，你申请了20万元贷款，期限为10年，每月需还款2180元，还款总额为26万元；如果贷款期限为20年，每月需还款1380元，还款总额为33.2万元，比10年期多出7.2万元。再者，如果你是在30多岁时贷款购房，20年后50多岁，已接近退休年龄了，如果再延长贷款期限，一旦进入退休阶段，将无法承担较高的还款压力。所以专家提议，购房贷款还款期限一般在15年—20年间为宜。《民法典》【借款合同定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。【借款合同形式和内容】借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。一、房贷年限可以更改吗按揭购房贷款，银行成功放款后还款年限是不能直接更改的，但是可以到银行做部

2023-03-01

386人看过