五证不齐全开始售房有什么后果-法师兄

五证不齐全开始售房有什么后果

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-08 17:53:18 193 人看过

一、五证不齐全开始售房有什么后果

购买五证不全之房产将面临诸多潜在风险和后果：其权属状态不明朗，可能无法成功获取权属证书；房产亦无法在市场上进行交易；

另外，如土地使用权问题尚未得到解决，购房者或需额外承担支付土地出让金的负担；更为严重的是，此类房产的土地使用权年限尚无确定性依据；且房屋也存在被判定为违法建筑或违章建筑的可能性。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；

未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、五证不全签预售合同，是否违反法律规定

若购买房产时所签署的购房协议缺乏所有重要证件或文件，则该协议将被判定为无效之协议。

同时，确保房产过户手续齐全并完备，方能保障当事各方对于所购置房产的所有权免遭不法侵害。

依据中华人民共和国最高人民法院的相关规定，出卖人在未取得商品房预售许可证明之情况下，与买方签订的商品房预售合同应被视为无效合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

房地产开发商五证不全买了有什么风险，房地产开发商五证齐全是指哪五证
402人看过
五证齐全售后包租合法吗
474人看过
五证不全就开始卖房了吗
262人看过
房地产开发商五证齐全都是有什么以及购买五证不全的房子有什么风险
309人看过
五证齐全开发商需要哪五证
452人看过
五证齐全是开发商出售房屋的必要条件吗？
436人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买房子五证齐全吗，没有五证会有什么风险

地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件．《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。其它两证则是：《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。有关专家特别提醒：中有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权。在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件（即上述的“五证”和“两书”）是否完备。现在很多房地产商为了提前回

2023-11-29

222人看过
首套房
房产五证齐全是哪五证，五证不全的房子能贷款吗

房产五证齐全是指开发商具备《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。五证不全的房子不能贷款，房屋抵押的前提是，抵押房屋具有合法性。一、房子五证齐全是哪五证买房时需要看房屋出售者五证齐全，其中五证是指以下五种证书：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。二、五证不全的房子能贷款吗如果五证不齐全，房地产不能贷款，五证不齐全，所签合同将不受法律保护。即使购房双方签订了相应的购房合同，但这种合同将不受法律保护。银行按揭只按照有效合同进行，银行之所以同意向购房人提供抵押贷款，不仅是为了考虑购房人的购房资格，而且是为了将其建立在有效的购房合同上。但部分银行会认真考虑项目的风险程度和开发商的实力，在证件不全的情况下不排除按揭。对于五证不全的房子，一般是不允许贷款的。法律依据：《贷款

2023-06-04

305人看过
房产证
如果五证齐全，我能申请房产证吗

1、如果五证齐全，是否可以申请房屋产权证？是的，一般来说，房屋产权证具体包括房屋所有权证和土地使用权证。但在一些地方，房屋产权证可以由房管部门和土地管理部门出具。即使买受人已经支付了房款，办理了入住手续，但从法律意义上讲，房屋仍然不属于买受人。”《城镇房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋权属登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋权属并行使占有、使用权的唯一合法凭证，住房的收入和处置。”《北京市房屋交易管理暂行规定》还明确规定：自房屋所有权证签发之日起，购房人取得房屋所有权。办理房产证是最关键的环节。二是房屋产权证的办理过程。首先，购房者要考察开发商的资质程序是否健全，即五证是否齐全。2。房地产交易后一个月内，买卖双方凭房屋买卖合同等凭证到产权证房地产交易所办理过户登记。登记时需携带身份证、户口簿、商品房买卖合同等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、

2023-03-21

360人看过
合同无效
房子五证齐全是哪五证？没有五证怎么办理

房屋的五证分别是市规划委员会核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；市国土资源和房屋管理局核发的《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》；市建委核发的《建筑工程施工许可证》。《建设用地规划许可证》建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《国有土地使用证》是在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证，证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金；《建筑工程施工许可证》是为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；《建设工程规划许可证》关于建设工程符合城市规划要求的法律凭证

2023-02-20

495人看过

法律综合知识
楼盘“五证”是什么，五证不全的有哪些“后果”

楼盘“五证”是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。五证不全的后果有：不具备该五种证书，房产商不具备资格销售期房。楼盘“五证”是什么，五证不全的有哪些“后果”的法律依据《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。《商品房销售管理办法》：第二章　销售条件　　第七条　商品房现售，应当符合以下条件：\n（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人

2022-07-06

127人看过
商品房预售许可证
“五证”须齐全

所谓的“五证”分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，不过你重点查看对象是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，这两个证件合法了大体就没问题，在广州，商品预售证可以查看阳光家缘网站进行查询，或者直接让销售人员出示。另外查看“五证”记住一定要看原件哦，不要被销售的各种理由搪塞过去。五证合一的意思是哪五证五证分别是工商行政管理局颁发的工商营业执照，税务局颁发的税务登记证、质量监督检验检疫局颁发的组织机构代码证，人力社会保障局颁发的社会保险登记证和国家统计局颁发的统计登记证。2014年6月4日，国务院发文推行工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证“三证合一”，2015年7月1日，浙江省率先实行五证合一，2016年10月1日起，在全国范围内推广实施，五证合一，一照一码登记制度。五证合一是在三证合一的基础上，整合社会

2023-08-18

56人看过
营业执照
开超市需要哪五证齐全

一、开超市需要哪五证齐全三证：营业执照、税务登记证和卫生许可证必须齐全，其中卫生许是一个大证，证明你的卫生条件是合格的，除此之外，每一个单品的每一个批次需要有质检报告。烟草证：如果销售香烟类商品，一定要办理烟草证。健康证：如果超市涉及生鲜、熟食和新鲜烘焙等二次加工的，还需要相关从业人员办理健康证件等。其他证件：食品流通许可证和消防证也是必不可少的。二、开超市办证有哪些流程（一）先到当地的工商所核准个字号名称，而且字号名称最好多起几个，因为有重名的你就不能使用。（二）再拿着工商所核准的字号名称到卫生防疫站办理《卫生许可证》。（三）然后拿着《卫生许可证》的复印件两张，一寸照片3张，身份证复印件2张，房屋租赁合同复印件一份，及字号名称核准书，回到当地的工商所办理营业执照。（四）最后拿着工商营业执照，卫生许可证到税务局办理税务登记证。三、开超市的具体流程（一）前期准备1、准备资金上面刚开始就说了，

2023-06-07

350人看过
缔约过失责任
开发商五证不全售房,政府有责任吗

政府的相关职能部门当然有责任，有关领导应该被问责，违法建房、售房者应被追究法律责任，但现实中的问责，很多是流于形式的。这个属于企业违法行为，跟政府无关，举报的话政府有权利进行处罚和整顿。《商品房预售许可证》是衡量商品房预售行为是否合法的最直接、最关键的书面证明文件。未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、订购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为，在法律上无效。但如果开发商在买受人起诉前取得商品房预售许可证，合同可被认定为有效。一、没有预售许可证合同具有效力吗没有预售许可证合同无效出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。根据最高院的司法解释，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但司法解释在条款中作了新的突破，在起诉前开发商取得商品房预售许可证明的，此预售

2023-03-03

478人看过

商品房预售许可证
商品房预售许可证意味着五证齐全吗

查期房预售许可证买房者可以点击省市链接进入各地房产管理局网站输入商品房项目名称进行查询；买房者可以到售楼处实地查看，要求开发商出示商品房预售许可证。一、商品房预售许可证的有效期限是多久商品房的预售许可证有效期限是一年，有效期满需进行核验方可继续使用。每次核验期限为一年。（一）《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。（二）开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！商品房预售许可证办理时间如果五证齐全，符合施工要求的，一个月就能办理成功。办理商品房预售许可证需要手续：营业执照及资质证书、国有土地使用证、房地产开发经营权证明、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、规划总平面图

2023-02-12

341人看过
期房
购房签合同先看开发商“五证”齐不齐

购房者往往在看房、选房的时候就经过大量的比较、询问，投入了比较大的精力。而投入这么多精力也是因为买房不是一件小事，市民都比较关心，也希望买到自己满意的房子。本报曾接到过读者打进热线，说自己购房合同存在问题，导致购房从一件开心的事情最终演变成闹心事，能不能帮我们读者提醒一下，在签订购房合同的时候，购房者应该注意些什么?业内人士周先生：最主要是基本的五证齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。此外，还要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。另外，购房合同要使用规范的合同文

2023-06-10

211人看过
法律综合知识
房屋买卖五证齐全五证是指哪五证

一、房屋买卖五证齐全五证是指哪五证1．《国有土地使用证》；2．《建设用地规划许可证》；3．《建设工程规划许可证》；4．《建筑工程施工许可证》；5．《商品房预售许可证》。二、房屋买卖合同应当具备的内容房屋买卖合同需要包含以下内容：1．买卖当事人的基本信息；2．房屋的基本状况；3．价款数额、付款方式、付款时间；4．办理产权登记的有关事宜；5．公共配套建筑的产权归属；6．交付使用条件和日期；7．质量标准承诺；8．违约责任与解决争议的方法。三、房屋买卖合同的注意事项在签订房屋买卖合同的时候要注意以下事项：1．房屋手续是否齐全。房产证是证明房屋所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋在交易时对购房者来说有极大的风险隐患。2．房屋产权是否明晰。多数房屋为共同所有，如继承人共有、夫妻共有、按份共有等，此类房屋交易需要所有共同有人的同意与配合。3．交易房屋是否在租。很多二手房在交易时，仍处于租赁状态，此时，即使

2023-11-07

170人看过
继续履行
五证齐全，买房更放心

商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房的五证是指1、《国有土地使用证》2、《建设工程规划许可证》3、《建设用地规划许可证》4、《建筑工程施工许可证》5、《商品房销售（预售）许可证》。买的五证齐全的房子，烂尾了怎么办？买房烂尾可以起诉开发商，购房者起诉开发商有两种选择：1、要求解除合同，诉讼请求为：解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金；2、要求合同继续履行，诉讼请求为：判令被告继续履行商品房买卖合同，为原告办理房屋产权登记事宜等。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

2023-07-05

307人看过

期房
了解开发商五证是否齐全？

一、开发商的五证是什么?五证包括哪些证件?“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。“五证”包括：市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”;城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”;城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”;城乡建设委员会的“建设工程开工证”;房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。此外，属于期房预售的，应取得“商品房预售许可证”;属于外销商品房的，应取得“商品房外销许可证”。二、购房时如何查询开发商的五证?房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证

2023-04-27

252人看过
法律综合知识
预售房有五证不全合法吗

在我国，开发企业出售房屋时若无法提供齐全的五个证件，将被视为违法行为。这五种证件分别为：国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证或者是商品房销售许可证。只有持有这些证件，开发商才能够进行楼盘的预售和最终销售环节。为了确保交易合法性，《城市房地产管理法》有明确规定，未获得商品房预售许可证或商品房销售许可证的情况下，任何单位和个人都不得擅自进行商品房预售或销售活动。因此，如果开发商未能提供上述五个证件中的任意一个，那么他们的行为就构成了违法。《城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。

2024-05-04

370人看过