采光权如何界定-法师兄

采光权如何界定

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-29 07:47:59 245 人看过

律师解答：

可以。

根据我国相关法律规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

因此，要是承租人认为自己的采光权受到了侵犯的话，则可以以此为理由要求退租，解除租房合同。

但此时，承租人需要提供证据证明，采光权是受到了侵害的，否则的话，法院也是不会支持他的主张。

《民法典》第二百九十三条

建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

采光权
采光权纠纷应如何处理？

1、产生采光权纠纷的原因有哪些?产生采光权纠纷的主要原因：一是城市规划对新建住宅楼的审批存在漏洞，使新建筑物层数、间距不符合建筑规划国家标准，遮挡相邻建筑采光;二是开发商违规施工，造成实际施工结果与设计规划审批结果不一致，出现超规划建设，导致新建住宅楼层数过高，影响与其相邻建筑物的采光;三是依据我国《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范(GB50180-93)》(下称《规范》)的规定：大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准;在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低;旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。上述标准是基于我国南北区域不同采光条件综合考虑的，而有些新建建筑物虽然设计楼层高度、楼间距符合设计规划国家标准，但仍对相邻建筑采光有所影响;四是有些人为了得到更多的居住便

2023-06-10

179人看过
采光权
如何撰写采光权起诉书？

采光权起诉书应包含以下内容：写明原告姓名，性别，民族，出生年月日，住址，联系电话。被告姓名，性别，民族，出生年月日，住址，联系电话。诉讼请求：请求被告消除对原告采光权的影响，赔偿原告损失并承担诉讼费用。事实与理由：写明被告的侵权行为，原告维护自身权益的法律依据。最后具状人签名并写明日期。公诉起诉书怎么写人民检察院作出起诉决定后，应当制作起诉书。起诉书的主要内容包括：（一）被告人的基本情况，包括姓名、性别、出生年月日、出生地、身份证号码、民族、文化程度、职业、工作单位及职务、住址，是否受过刑事处罚，采取强制措施的情况及在押被告人的关押处所等；如果是单位犯罪，应写明犯罪单位的名称，所在地址，法定代表人或代表的姓名、职务；如果还有应当负刑事责任的直接负责的主管人员或其他直接责任人员应当按上述被告人基本情况内容叙写。（二）案由和案件来源。（三）案件事实，包括犯罪的时间、地点、经过、手段、动机、目的

2023-07-19

307人看过
采光权
侵犯采光权应如何索赔

1、民事法律救济方式主要有：（1）停止侵害，是指要求正在进行的采光权侵害行为停止，对于己经终止和尚未实施的侵害行为不能适用。采光权权利人应对义务人的采光权侵害行为正在进中的事实承担举证责任。（2）排除妨碍，是指排除对于对权利人的采光权构成妨害的状态，这种状态既包括已经造成损害后果的现实妨碍，也包括可能造成妨碍的现实威胁。权利人承担采光权侵害行为对权利人的合法权益构成现实妨碍或存在妨碍威胁的举证责任。（3）赔偿损失，是指义务人通过支付一定数额金钱的方式对受害人的损害予以救济的责任方式，即通过上文所述各标准，综合考虑各因素确定赔偿范围及金额。2、从行政法角度而言，受害方如果认为自身的采光权己经受到了超过一般容忍义务限度的侵害，且认为该侵害结果是由于规划行政主管机关核发给建设方或者侵权人建设工程规划许可证造成的，利害关系人直接可根据《行政复议法》第12条的规定提起复议，要求其对建设工程规划许可证

2023-08-17

273人看过
采光权
房屋的采光权如何计算？

一、怎样计算采光权1、一种计算方式是首先根据上述规定确定赔偿数额，以及同样按照上述规定确定补偿数额，两项相加作为赔偿总数：低于国家标准的时间差(分钟)×赔偿单位(元/分钟/平方米)×居室(客厅)的面积(平方米)+超过国家标准的时间差(分钟)×补偿单位(元/分钟/平方米)×居室(客厅)的面积(平方米)。2、另一种计算方式是按照不同时间段确定赔偿数额，依据《规范》的规定，将遮挡采光的时间，以不同时间段确定一个赔偿单位，通常低于国家标准时间段的赔偿单位大于高出国家标准时间段的赔偿单位，高于国家标准的作一次性补偿;低于国家标准的计算赔偿数额：赔偿单位(元/平方米)×居室或客厅面积(平方米)。二、采光标准目前，判断采光权被侵犯可参照的标准主要是《国家标准城市居民住宅区规划涉及规范》第五章中规定“住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确立”，“住宅日

2023-05-31

298人看过

采光权
采光权找谁鉴定

一、采光权找谁鉴定房屋的采光鉴定一定要找专业的房屋鉴定机构，建议咨询建筑工程质量监督部门。依据相关法规，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失应予支持。二、采光权鉴定方法建筑日照的鉴定方法是一个较为专业的技术问题，具体应包括两种鉴定方法：（一）是以施工图纸为依据进行模拟演算，如目前市场推出的日照模拟软件确定采光时间和范围。（二）是进行现场观测测量，确定采光时间和范围。针对个案采取何种鉴定方法才是最为客观准确的方式，当事人是否有权进行选择，以及就现场观测而言，鉴定机构应该采取何种仪器观测等并无明确规定，在司法实践中尤显混乱。鉴定机构不审查开发企业提供的施工图纸或进行模拟演算，而直接选择现场观测，观测方法就是现场目测，给当事人的感觉是缺乏科学性。而鉴定标准通常是依照住建部发布的《城市居住区规划设计规范》（ＧＢ5018

2023-05-06

235人看过
采光权
怎么鉴定采光权

一、怎么鉴定采光权建筑日照的鉴定方法是一个较为专业的技术问题，具体应包括两种鉴定方法：1、是以施工图纸为依据进行模拟演算，如目前市场推出的日照模拟软件确定采光时间和范围。2、是进行现场观测测量，确定采光时间和范围。针对个案采取何种鉴定方法才是最为客观准确的方式，当事人是否有权进行选择，以及就现场观测而言，鉴定机构应该采取何种仪器观测等并无明确规定，在司法实践中尤显混乱。鉴定机构不审查开发企业提供的施工图纸或进行模拟演算，而直接选择现场观测，观测方法就是现场目测，给当事人的感觉是缺乏科学性。而鉴定标准通常是依照住建部发布的《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）、《住宅设计规范（GB50096-2011）中关于住宅建筑的日照标准。但是，值得注意的是，该日照标准是建立在区分建筑气候区划的基础上，以气候区划的不同（阳光倾角的不同）确定满窗日照小时，如北京（大城市）属于Ⅱ气候区，其日照标

2023-05-06

437人看过
法律综合知识
业主如何维护采光通行权

一、业主如何维护采光通行权业主维护采光通行权首先需要了解相关的法律规定。采光权是业主的重要权益，当建筑物的采光时间少于法律规定时，即可认定为采光权被侵犯。为了保障业主的合法权益，业主可以采取以下措施来维护采光通行权：1．业主可以请求相邻方停止侵害、排除妨碍、赔偿损失；2．业主有权要求建造建筑物时不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照；3．当采光权受到侵害时，业主可以要求侵权方赔偿因阳光遮挡导致的电费、采暖设施增加的费用、健康补偿费、视觉污染费以及房屋价值贬低等损失。二、建筑日照标准的认定1．建筑日照标准的认定是一个涉及专业技术的过程。通常包括两种鉴定方法：（1）以施工图纸为依据进行模拟演算，如利用日照模拟软件确定采光时间和范围；（2）通过现场观测测量，确定采光时间和范围。2．在选择鉴定方法时，当事人应根据具体情况选择最为客观准确的方式。3．鉴定机构在进行现场观测时，

2024-07-10

132人看过
采光权
如何判断是否影响采光权

怎样判断是否影响采光权既然采光权作为相邻关系法的调整内容，那么如何构成采光妨害须依照处理相邻关系的“忍受限度”规则加以衡量判断。所谓的“忍受限度”就是当不动产权利人的权利受到邻人侵害时，基于诚实信用原则.当侵害并不严重甚至无关紧要时，并且社会一般人能够容忍这种妨害，就不得主张排除这种妨害。具体到采光妨害问题上，妨害如果超过了社会一般人的忍受限度，即认为构成采光妨害;而如果没有超过社会一般人的忍受限度，则受害人负有容忍义务，不能阻却这种“妨害行为”，即认为不构成采光妨害。至于这一“容忍限度”如何成为司法实践具体操作的标准，民法典第二百九十三条规定妨碍相邻建筑物的采光和日照不得违反国家有关工程建设标准。可见，我们在司法实践中可以将国家有关的建筑标准作为是否构成采光妨害的标准。老年人住宅不应低于冬至日日照2小时的标准：旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照l小时的标准。

2023-05-04

417人看过

采光权
如何维护自家房屋的采光权？

陈女士入住小区五年后，房屋旁边突然造起一幢五层高的配套商业楼。家住二楼的陈女士认为新建的商业楼影响了她家通风、采光权，为此和其他56户业主一起将区房地、规划部门告进了法院。记者昨天来到位于上海市闵行区古美西路的该小区。在小区6、7、14、23号四幢楼东侧，一幢五层高的商业楼正在建造中。商业楼与小区房屋相距约20米。据陈女士介绍，他们于2002年初入住该小区。尽管这一商业楼在当初的售楼书及规划图中都有列明，但具体楼层和面积等都未详列，商业楼也一直没开工。去年9月，开发商开始动工造楼。业主们认为，“拔地而起”的商业楼不仅堵住了小区两条长达48米宽的通道，还使100多户业主房屋的通风、采光受到影响。一些业主发现，施工打桩还造成自家墙体开裂。为此，业主们纷纷以书面形式多次向区房地、规划等部门反映问题。去年10月，57户业主一纸诉状将区房地、规划部门告进法院，分别要求撤销房地产权证和建设工程规划许可

2023-06-05

444人看过
采光权
采光权属于什么鉴定

一、采光权属于什么鉴定采光权的鉴定是建筑日照的鉴定。如果产生采光权纠纷，个人很难举证证明自己的采光权受到侵犯，需要委托具有鉴定资质的机构进行鉴定。居民需要证明自家采光权受到侵犯并遭受损失，可以在起诉前聘请有资质的专业机构来鉴定，也可以在诉讼中向法院申请进行鉴定。建筑日照的鉴定方法是一个较为专业的技术问题，具体应包括两种鉴定方法：一种是以施工图纸为依据进行模拟演算，如目前市场推出的日照模拟软件确定采光时间和范围；第二种是进行现场观测测量，确定采光时间和范围。《民法典》第二百九十三条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。二、采光权侵权的诉讼时效针对采光权侵权的诉讼时效问题，理论界存在两种观点：一种观点认为，由于采光权受到的侵害是处于持续状态的，且依照《中华人民共和国民法典》的规定，该权利具有物权性质，因此，对于采光权的保护不应当受诉讼时效的限制。另一种

2023-05-06

297人看过
管制
采砂活动违规如何界定？

非法采砂是一种行为犯罪，违反矿产资源法规定的行为会受到法律的制裁。未取得采矿许可证而擅自采矿、擅自进入国家规划矿区或在特定矿区范围内采矿且具有重要价值矿种、擅自开采国家规定的保护性开采的特定矿种且拒不停止开采等行为，将会被处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。如果造成矿产资源严重破坏，将会被处以三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。非法采砂是一种行为犯罪,不会因为采矿的数量而定罪。如果违反矿产资源法的规定,未取得采矿许可证而擅自采矿,或者擅自进入国家规划矿区,在国民经济和其他矿区范围内采矿且具有重要价值矿种,或者擅自开采国家规定的保护性开采的特定矿种,在责令停止开采后仍拒不停止开采,将会被处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金。如果造成矿产资源严重破坏,将会被处以三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。采矿许可证与非法采砂采矿许可证与非法采砂是

2023-09-08

50人看过
采光权
采光权有方向规定吗？

采光权有方向规定，《民法典》规定(第二百九十三条)：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。《民法典》对居民的通风、采光和日照进行了明确保护，也就是说，相邻双方应以不妨碍为建设的先期条件。《民用建筑设计通则》中给出的日照标准：“住宅应每户至少有一个居室、宿舍应每层至少有半数以上的居室能获得冬至日满窗日照不少于1h(小时)。”“冬至日满窗日照不少于1小时。”如果房子不能达到采光条件，那么就构成对采光权的侵犯，没有东西南北之分。一、关于建筑日照不足的赔偿标准及救济方式是什么？①被侵权人房屋贬值部分。如侵权人因其建筑物向高空发展，充分利用了空间，其房屋有了软大的增值，或者侵权人所盖的高层建筑物纯粹为了商浅论采光权纠纷中的权利保护品房开发，其建成房屋的经济效益自不待言，与此鲜明对比的是，相邻一方的房屋因采光受到影响，其房屋在原有价值的基础上有大幅的下降。因为房屋

2023-06-26

144人看过

采光权
采光权遭受侵害，应该如何赔偿

采光权纠纷应当以一次性赔偿为宜，不宜以定额长期赔偿的方式判决。法院通常应考虑如下因素：1、被侵权人房屋贬值部分。如侵权人因其建筑物向高空发展，充分利用了空间，其房屋有了较大的增值，其建成房屋的经济效益自不待言，与此鲜明对比的是，相邻一方的房屋因采光受到影响，其房屋在原有价值的基础上有大幅的下降。因为房屋的价值取决于其位置、方向、采光等关键因素，因此应委托专业评估机构，对房屋的原有价值及采光受影响后的价值予以评估，其差额部分应属赔偿范围。2、被侵权人采取补措施的费用。被侵权人因采光的需要，需改变原有房屋结构，如增大门窗面积，开天窗等，该项费用应属赔偿范围。另外，被侵权人因采光不足，室内照明设备使用时间相对延长，对照明设备的使用寿命及能源消耗都有较大影响，因此，将该项费用应酌情予以一次性赔偿。采光权纠纷应如何处理？1、产生采光权纠纷的原因有哪些产生采光权纠纷的主要原因：一是城市规划对新建住宅楼

2023-07-05

120人看过
采光权
什么叫采光权？

采光权的法律涵义是：房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利，是附属于建筑物的权利。住宅采光权不容侵犯，业主采光受到实质影响是业主被侵犯采光权的关键。大城市住宅日照标准为大寒日2小时，冬至日1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准。怎么算采光权被侵犯了采光权被侵犯的认定标准是有没有存在侵害行为。侵犯采光权赔偿的法律依据和标准通风、采光和是衡量一个人居住质量的重要标准之一。随着城市化的发展，在现代都市，建筑物的通风、采光和日照问题日益成为社会关注的问题之一。由于城市土地价值的提升，导致建筑物之间的距离比过去缩小，高层建筑的增多，这些变化使得建筑物之间的通风、采光和日照的矛盾越来越多。对相邻通风、采光和日照权问题，我国法律只有原则性规定，而没有具体的实质性内容。特别是判断侵害相邻人采光权的标准、赔偿的标准等，法律条文中没有明确规定，给案件的审理带来很大难度。可见，涉及“采光

2023-07-28

148人看过