土地房屋征收与赔偿标准是多少钱-法师兄

土地房屋征收与赔偿标准是多少钱

来源：互联网时间： 2023-06-16 16:16:46 310 人看过

一、土地房屋征收与赔偿标准是多少钱

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。砖瓦房每平方米补偿2400元。平(草)房每平方米补偿1900元。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、宅基地和房屋的补偿方式有哪些呢

1、房屋置换补偿，在规划区之内按照不同的地价折换成面积对农民进行安置，正常的补偿标准是不低于1：1.33的值。

2、货币补偿：就是按照多少面积直接折换成钱给农民，货币补偿可以参考周边的商品房价格补偿，一般是不得低于周边的商品房单价。

随后就是房屋和地上附着物的补偿，这个补偿一般都是给钱。

补偿的公式：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

三、房屋征收决定的流程是怎么样的

房屋征收决定程序依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的12个环节如下：

1、对征收范围的确定。

2、进行规划审查和计划的编订。

3、建设项目的立项。

4、拟定征收补偿方案。

5、论证征收补偿方案。

6、对征收补偿方案征求公众意见。

7、修改征收补偿方案。

8、听证。

9、社会稳定风险评估。

10、讨论决定。

11、落实征收补偿费用。

12、公告与进场。

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1、国有土地上房屋征收的补偿标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房产的市场价。市场价格参考同地段．同条件．同面积等情况下房地产的市场成交价格来判断。2、被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评价机构根据房屋征收评价方法进行评价。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。国有土地和集体土地的赔偿标准征收国有土地的，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。征收集体土地的，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

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1．土地补偿费，计算方法是被征收的土地前三年平均年产值的6－10倍，在农村每亩地年产值大概在2000元左右，拿最高的10倍算下来，土地补偿可以得到2万元。2．安置补助费，计算方法是需要安置的人口数乘以土地年产值乘以征收倍数，征收倍数是4－6倍。例如，一个农民家庭被征收的地是1亩，需要安置的是四个人，土地年产值平均每亩2000元。那么安置补助费就是4乘以2000元乘以最高的6倍，算下来一共是48000元。建地铁拆迁房屋，补偿不合理，该如何维权修建地铁的时候对房屋进行拆迁的，如果拆迁补偿不合理的，被拆迁人可以通过行政复议或者行政诉讼的方式维护自己利益。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补

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（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。1、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）被拆除房屋的建筑面积；2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，

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