房屋买卖合同应当注意哪些事项-法师兄

房屋买卖合同应当注意哪些事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 19:33:32 116 人看过

一、房屋买卖合同应当注意哪些事项

房屋买卖合同应当注意的事项如下：

1.房屋手续是否齐全；

2.房屋产权是否明晰；

3.交易房屋是否在租；

4.土地情况是否清晰；

5.市政规划是否影响；

6.福利房屋是否合法；

7.单位房屋是否侵权；

8.物管费用是否拖欠；

9.中介公司是否违规；

10.合同约定是否明确。

二、房屋买卖合同违约责任怎么承担

一般来说，房屋买卖合同违约责任承担如下：

1.逾期交房违约的按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布的同地段同类房屋租金标准确定；

2.面积出现误差违约的，有约定按约定，未约定的根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定处理；

3.单方变更规划、设计违约的按照《商品房销售管理办法》第24条规定，房地产开发企业变更规划、设计违约应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人，否则买受人有权选择解除合同，要求其承担赔偿责任；

4.未按期办理产权过户手续违约致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

三、房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是多久

房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

根据《民法典》第一百八十八条规定，

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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