有购房合同可以公积金贷款吗
来源:互联网 时间: 2023-06-21 14:41:26 92 人看过

可以的。办理个人住房公积金贷款的流程:

1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表;

2、中心审批后向申请人发放委托通知书;

3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续;

4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章;

5、申请人持保证后的借款合同(抵押合同)等到宿迁市房地产管理处办理抵押登记。

一、交住房公积金多久可以买房

交住房公积金多久可以买房要看是单位缴存还是个人缴存。

1、如果是单位缴存住房公积金,需要足额交纳6个月后,可以使用公积金贷款买房;

2、如果是个人缴存住房公积金,需要足额交纳1年后,可以使用公积金贷款买房。

具体可以咨询当地的公积金管理中心。

二、住房公积金买房申请流程:

1、提出公积金贷款申请,借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请,并且提供贷款所需的资料。

2、公积金贷款核心初审,公积金管理核心受理了借款人的申请之后,会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核,并给出意见。

3、公积金贷款资信调查,公积金管理核心的初审结束之后,公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后,贷款银行会提出意见,并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。

4、签订公积金贷款合同,借款人若通过了审核,便会接到贷款承办银行的通知。此时,借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料,前往承办银行办理借款合同签订手续。

5、办理房屋保险和抵押贷款登记手续,签订了借款合同之后,借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续,由此而产生的费用将由借款人自己承担。

6、等待公积金贷款的划拨,贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后,按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户,并将放款回单寄送给借款人。

三、住房公积金贷款要满足的条件有:

1、有正当职业和稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息的能力和意愿,资信良好;

2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》;

3、有不少于购房总价款30%的自筹资金;

4、同意用所购住房作抵押;

5、同意办理贷款综合保险;

6、有保证人(售房单位)同意为其担保至领取《房地产权证》,并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存;

7、公积金管理中心规定的其他条件。

四、迁户口需要什么样的手续

户口迁移的情况有很多,程序大致相同,不同原因办理时需要的材料不同。如以买房迁户口为例:首先,买房后迁户口流程需要在所在地的居委会出具一份证明,然后拿着证明到房屋所在地派出所办理户口,会出具一份迁入同意证明,证明户口有地接收。接下来,就拿着迁入同意证明,户口本,所购买房屋的产权证等到户口所在地派出所办理,如果出具的资料都没问题,他们就会出具一份迁出同意证明。需要注意的是,迁出证明是有时间限制的,如果不在有效期内落户的话可能成为黑户。买房后迁户口的办理条件以及所需要的材料:1.必须已在此商品房居住了;2.申请填写《投资、购房落户、申请表》;3.户藉证明(应该到原籍派出所出具证明);4.出具居民的身份证原件及复印件(迁入人员16周岁以上的都需要复印件);5.出具结婚证的原件及复印件(离婚证原件及复印件);6.《房屋所有权证书房屋所有权证书》在银行抵押,必须到银行复印盖该部门的印章;7.购房合同原件及复印件(合同需有“大连市房地产交易所商品房管理专用章”没有专用章的请到房地产交易所补盖);8.购房发票原件及复印件;9.系法定结婚年龄前成年子女需出具未婚证明(到当地婚姻登记部门出具);10.户口本原件及复印件;11.借款合同原件及复印件;12.契税完税证件原件及复印件;13.如果贷款需到物业复印首付款发票;14.如果贷款需到银行出具目前已还款额证明;15.如果贷款已还清的需出具银行证明;16.如果贷款打印贷款还款明细;17.两个孩子的出具二胎生育指标证明(到当地计划生育部门出具);18.出生证及独生子女证原件及复印件;19.迁入人员的(小孩除外)工资收入证明;办理买房落户(购房入户)注意事项申请人持上述材料向购房所在地受理单位申请,填写《购买商品房申请入户表》;受理单位在10个工作日内对证明材料进行调查核实,将有关材料上报当地公安分局;公安分局在10个工作日内作出审核意见,并将有关材料上报市公安局;市公安局在10个工作日内作出批准或不批准的决定。受理单位在接到审批决定2个工作日内,将审批结果通知申请人。经批准同意的,买房后迁户口申请人可到市公安局户政科窗口领取准予迁入证明,并持准予迁入证明回原户口所在地办理户口迁移证,再凭两证到入户地受理单位办理买房入户手续。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月18日 14:17
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多购房合同相关文章
  • 购买拆迁安置房公积金贷款可以吗
    办理拆迁安置房的公积金贷款流程如下:向银行提出书面借款申请并提交身份证、住房公积金提取申请表、房屋所有权证和完税证明等有关资料,签订借款合同、担保合同、委托扣款协议后开立账户,经贷款行同意支用公积金贷款。原来的商业贷款转为公积金贷款可以吗?商业贷款转成公积金贷款需要借款人征得贷款银行的同意。因为,借款人与商业银行之间存在的借款合同受法律保护,任何一方不得随意解除。如果承办银行同意更改的,公积金中心原则上也同意借款人将商业贷款转成公积金贷款,但办理手续比较复杂。《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银
    2023-07-29
    482人看过
  • 没有房产证,有购房合同的情况下是否可以住房公积金贷款?
    可以的。公积金贷款条件:1、具有完全民事行为能力,足额缴纳住房公积金的在职职工2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上3、在行政区域内购买、建造自住住房,并已付清规定首付比例以上购房款4、个人信用良好,有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物,或提供管理中心认可的担保方式担保。公积金贷款办理流程:1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保
    2023-02-25
    226人看过
  • 老公有公积金老婆没有公积金可以贷款买房吗
    可以申请公积金贷款,贷款需要有公积金的一方申请办理。由于各地公积金中心制定的公积金贷款政策各有不同,职工夫妻双方都交公积金和只有一方交公积金,在贷款额度上可能会有差别。具体政策可以到当地公积金中心进行咨询。一、南京公积金缴纳多久可以贷款买房南京市公积金至少要连续缴纳6个月才能全额贷款。住房公积金贷款额度需要贷款人每月缴纳额、还年龄和拟贷款时间等信息才能计算出来。1、办理公积金贷款,申请人必须连续缴存满12个月的公积金,且申请公积金贷款时,公积金缴存状态正常(欠缴1个月以上的不受理贷款)。商品房最高贷款额度不能超过总房价七成,二手房最高贷款额度不超过契税单价的六成。2、公积金个人贷款额度计算公式:(当月缴存额×当前至法定退休年龄的总月数+公积金账户当前余额)×2;3、法定退休年龄:女55岁;男60岁。贷款年限最长25年。4、此公式适用购买一手楼用户参照直接计算,若是二手楼,由于要考虑到房屋的
    2023-03-07
    216人看过
  • 住房公积金购房贷款有限额吗
    一、住房公积金是什么住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。2011年,住房和城乡建设部正在联合各个部门,研究修订公积金条例工作中,放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。2013年部分城市出台办法,允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。2014年,三部门发文,取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目,减轻贷款职工负担。二、住房公积金购房贷款有限额吗公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,才可享受公积金贷款。公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高
    2023-05-30
    249人看过
  • 南京公积金买房提取只有购房合同可以吗
    南京因购房提取住房公积金分为2种情况:购买商品房提取、购买二手房(含公有住房)提取。只提供购房合同,无法提取南京住房公积金。一、已经办理了购房合同和发票,再查房产证有用吗有用的,建议妥善保存。购房合同是你取得房产证的法律行为前提,注意保存购房合同,避免意想不到的房产产权争议确权纠纷。住房公积金只能用于购买住房性质的商品房,如果需要提取住房公积金来偿还贷款的话,就需要提供购房全额发票,只有提供了购房全额发票才能证明房子所有权,否则将不能证明这个关系,也不能正常提取住房公积金来偿还房贷。办理房产证也需要提供购房发票。办理房产证所需要的材料有:房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证、登记机关认为需要的其他有关证明材料。二、购房合同可以提取公积金吗仅仅有购房合同是不足以提取住房公积金的,如果想要提取住房公积金还要其他相关证明材料。因为购买商品房、经济适用
    2023-03-22
    292人看过
  • 公积金贷款合同是不是就是购房合同
    购房合同不是贷款合同。购房合同和贷款合同的法律实际意义不同,首先,购房合同是房地产开发商与购房者通过协商达成一致意见签订的购房协议,其次,贷款合同是借款人向贷款方借钱,在规定期限内还本金和利息的合同。购房合同是处于平等自愿的基础上,当事人签订的合同,而贷款合同是一方向另一方提起的求助性合同。一、房屋抵押贷款有哪些操作程序?(一)贷款人申请。借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:借款人的身份证、户口;购买住房的合同意向书或其他证明文件;借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;贷款银行要求的其他证明。(二)贷款银行审查。贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。(三)借款人与售房单位签订购房合同。借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同,并请售房单位在房产收押合同上签章。(四)借款人办理抵押
    2023-03-07
    65人看过
  • 购房合同能抵押贷款吗,可以用购房合同贷款吗
    一、购房合同能抵押贷款吗购房合同是根据《中华人民共和国民法典》(2021.1.1生效)、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。实践中,有购房合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款,只有合同是办理不了抵押贷款的。二、办理抵押贷款需要哪些资料?(一)申请人及配偶的身份证(二)申请人及配偶的户口本(三)申请人的婚姻证明包括结婚证或民政局开具的未婚证明(四)申请人的收入证明(五)申请人有其它银行贷款的,还需要提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单(六)家庭其他财产证明,如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。准备好上述资料之后,申请人需要到银行提交申请办理抵押贷款的手续。下面我们就来看一下,办理抵押贷款
    2023-04-17
    242人看过
  • 公积金贷款合同丢失可以补吗
    贷款合同在银行有档案、复印一份并盖上校对章后与原件同等法律效力;提取住房公积金时,须提供经单位盖章的个人住房公积金提取申请表(一式三份)、提取人身份证原件及复印件一份及以下证明材料:(1)非按揭购买自住住房的,提供以下证明材料:购买一手楼的,首次提取时,提供购房合同(或预售契约)、购房发票(或收据)原件及复印件一份;购买二手楼的,首次提取时,提供房地产权证、契税完税证原件及复印件一份;征地补偿购买增大住房面积的,首次提取时,提供房屋拆迁安置协议、购买增大住房面积发票原件及复印件一份;(2)偿还购房贷款本息(按揭购买自住住房)的,首次提取时,提供与银行签订的借款合同原件及复印件一份;备注:符合住房公积金提取条件的职工到住房公积金开户银行领取并填写提取申请表,持有关证明材料到开户银行办理审核手续。一、公积金贷款有哪些要求1、有稳定的收入、信用良好,有偿还贷款本息的能力。2、具有购买、建造、翻建
    2023-04-03
    178人看过
  • 购房公积金贷款的条件有哪些?如何办理购房公积金贷款?
    购房公积金如何贷款1、申请人持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表;2、申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿(户口簿不在一起需提供结婚证),商品房买卖合同,填写好的贷款申请表到中心审核贷款额度,出具组合贷款联络单并计算应交的各项费用;3、申请人持组合贷款联络单到指定的商业银行办理商业贷款手续。贷款人办完商业贷款手续后返回中心并提交如下材料:贷款申请表,房屋买卖合同正本,房屋买卖合同正本复印件4份,房地产买卖审批书,维修基金收据第六联,房款收据复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额),购房人身份证复印件4份,配偶身份证复印件1份,夫妻双方户口簿复印件1份,组合贷款联络单及其复印件1份,并交纳保险费或担保费、契税、抵押登记费、代办费等费用后签订贷款合同,申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款,并领取执。购房公积金贷款条件购房人具备什么条件可以申请公积
    2023-05-04
    293人看过
  • 购房公积金如何贷款购房公积金贷款条件是什么
    个人购买住房的公积金是国家对在职员工的一种购房享受的福利,使用个人住房公积金如何贷款购房,其前提条件就是必须具备房屋买卖的关系,下面的介绍你了解了解就差不多了。购房公积金如何贷款1、申请人持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表;2、申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿(户口簿不在一起需提供结婚证),商品房买卖合同,填写好的贷款申请表到中心审核贷款额度,出具组合贷款联络单并计算应交的各项费用;3、申请人持组合贷款联络单到指定的商业银行办理商业贷款手续。贷款人办完商业贷款手续后返回中心并提交如下材料:贷款申请表,房屋买卖合同正本,房屋买卖合同正本复印件4份,房地产买卖审批书,维修基金收据第六联,房款收据复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额),购房人身份证复印件4份,配偶身份证复印件1份,夫妻双方户口簿复印件1份,组合贷款联络单及其复印件1份,并交纳
    2023-05-08
    99人看过
  • 没有房产证可以贷款住房公积金吗
    1、如果借款人只是暂时没有房产证,例如尚处于住房按揭期间,而没能拿到房产证的朋友,可以通过向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料,来申请贷款。2、假如借款人是真的没有房产证在手,但能提供诸如汽车、汇票、债券等质押物,同样也是能向银行申请贷款的。3、如果借款人既没有房产证,也不能提供上述质押物,当能找到具有房产的担保人,通过第三方抵押贷款的形式,借款人也是能获得银行贷款的。一、按揭贷款房产证在哪一般会在银行。如果借款人通过提前还款结清贷款,那么在贷款结清后需要办理撤销抵押登记手续,办完该手续后才能拿回房产证,正常情况下15-20个工作日就能拿到。不过,通过提前还贷取回房产证的手续比较复杂,一般需要银行去取,还清贷款时,银行也会一并归还相关材料。如果借款人是正常结清贷款的,那么房产证就由借款人本人去取。按揭贷款房产证是众多购房者买房时或者必经的一个程序。按揭贷款购房是当下多数人采用的购房付款方
    2023-03-14
    383人看过
  • 购房合同能否适用于住房公积金贷款?
    购房合同能用住房公积金贷款。公积金可以通过贷款系统获得购房者的贷款信息,因此不再需要提取公积金的家庭提交购房合同等材料。夫妻家庭配偶申请提取公积金时,只需提供提取申请、身份证及复印件、银行储蓄账户三种材料,无需提供夫妻关系证明。因为公积金管理可以通过贷款系统整合夫妻信息。例适用于中华人民共和国境内住房公积金的存款、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金,是指国家机关、国有企业、城市集体企业、外商投资企业、城市私营企业等城市企业、事业单位、私营非企业单位、社会团体及其在职职工缴纳的长期住房储蓄。第三条规定,职工个人缴纳的住房公积金和职工所在单位缴纳的住房公积金属于职工个人。中介欺诈购房合同是否有效中介欺诈购房合同无效,受害方可以要求中介赔偿。我国法律规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到
    2023-07-04
    84人看过
  • 提取公积金名下有房有贷款,可以提取住房公积金吗?
    不行。领取住房公积金需要以下条件:1、购买、建设、重建、修理拥有所有权的自营住宅时2、退休、退休或达到退休年龄时。3、完全丧失劳动力,与所属公司终止劳动关系时,户籍转移到市内或出国定居时。非市籍员工离开市内时。职工偿还购房贷款本息时,可以提取住房公积金储存余额抵冲;在职工死亡或被宣告死亡时,职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额,职工的住房公积金帐户同时作销户处理。陕西放宽住房公积金提取条件装修可提取公积金6日从陕西省住房资金管理中心了解到,该中心归口管辖的缴存职工可支取本人及配偶公积金,用于装修、缴物业费和替直系亲属偿还贷款。按照规定,职工及配偶购买、建造、翻建、大修自住住房的支取时限由购房合同签订之日起一年以内调整为五年以内。装修自住房屋可提取本人及配偶公积金。有需求的职工需在装修合同签订之日或装修证明开具之日起一年内,提交房产证或正式购房合同原、复件,装修
    2023-08-16
    97人看过
  • 公积金贷款有没有贷款合同?
    公积金贷款是有贷款合同的。公积金贷款是银行房屋贷款的一种,与普通商业房屋贷款相比,只是贷款担保形式的差别。住房公积金房屋贷款是指由住房公积金管理中心,使用本区域内的住房公积金作为房屋贷款的担保,在银行到期无法收回贷款时,由住房公积金管理中心先行向银行给付贷款本息。公积金贷款合同签完后通常几日放款公积金贷款合同签完后通常7到10日放款。申请住房公积金贷款由住房公积金中心对申请人的条件进行初审,审核通过后再与贷款银行签定贷款合同,公积金贷款无需复议的情况下,在提交资料后需要7日才能审批通过。审批后需要过户交易,在过户交易完成产权办出后大概7-10天放款。《住房公积金管理条例》职工有下列情形之一的,可以提取住房公积金账户内的存储余额:1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;2、离休、退休的;3、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;4、出境定居的;5、偿还自住住房贷款本息的;6、租房自住的;(
    2023-08-04
    53人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开

    购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>

    #购房合同
    相关咨询
    • 商业贷款首次购房,再购房公积金贷款可以吗
      吉林省在线咨询 2021-06-27
      详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
    • 公积金贷款购房合同与签订购房合同冲突吗
      江西在线咨询 2022-08-04
      住房公积金是用于住房保障的专项基金,只能用于购房或者建设住房使用。 办理住房公积金贷款的,要首先签订购房合同。没有签订购房合同,不能确定是用于购房目的,无法办理贷款手续。 《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
    • 上海公积金异地购房贷款可以吗
      陕西在线咨询 2023-09-19
      一、上海公积金异地购房政策 上海公积金用于异地购房分为两种政策,一种是公积金异地贷款,另外一种是提取公积金余额异地买房。 二、异地购房公积金贷款 (一)使用细则 只要你符合购买城市的购房条件、且当地同意使用异地公积金贷款,在上海公积金管理中心开具缴存证明,即可在异地使用上海公积金进行住房贷款。 (二)额度限制 可贷款额度按照你所购房产的城市的限额为准,具体可咨询当地公积金管理中心。 (三)如何申请
    • 不买房可不可以用公积金贷款购房?
      吉林省在线咨询 2022-07-11
      可以的。 根据《住房公积金管理条例》第二十四条规定,职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额: (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的; (二)离休、退休的; (三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的; (四)出境定居的; (五)偿还购房贷款本息的; (六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第 (二)、 (三)、 (四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销
    • 只有购房合同,没有房产证,没有房产证,可以用住房公积金贷款吗?
      湖南在线咨询 2022-02-28
      只有购房合同,没有房产证,可以公积金贷款。住房公积金贷款条件是,城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时应提交以下资料: 1、申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份; 2、借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书,丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份; 3、交购房款