桥头陈小姐发来邮件咨询，今年5月份，她经中介公司买了一套二手房，在房子的手续全部搞好之后，中介公司要她再交1000多元的评估费。中介解释说是帮房产评估公司代收的评估费，按房价的千分之五收取的。
请问到底有没有这项收费，买卖方和中介公司三方到底由谁来支付,按怎样的标准来收?
桥头陈小姐发来邮件咨询，今年5月份，她经中介公司买了一套二手房，在房子的手续全部搞好之后，中介公司要她再交1000多元的评估费。
中介解释说是帮房产评估公司代收的评估费，按房价的千分之五收取的。请问到底有没有这项收费，买卖方和中介公司三方到底由谁来支付,按怎样的标准来收?
正常二手房交易过程中是需要支付过户评估费的，标准是评估价的0.5%。至于这个费用由谁交，还要看双方交易时，合同是怎么写的。“一般不会是中介公司交，因为中介公司只是一个交易代办机构，它没有理由去承担交易税费，但是如果事前合同有约定则除外。”
“一般二手房所有交易税费是买卖双方协商的，作为中介公司在成交时应给买卖双方一个清晰的指引。”说，这就表明，有时全部由买方出，有时全部由卖方出，有时双方各半，全部由买方支付的情况比较多。
而陈小姐所提出的评估费问题，则是由房产评估公司征收的。
万江读者李先生发来邮件咨询，他最近买了一套二手房，马上就要与业主去房管局过户了。因为合同中规定“过户当天要给业主支付首付”。目前，房产证还没出，我就要一下子把50多万的首付付给业主。请问作为买家，应该如何防范交易中的风险?
建议，先将款项全部放到银行监管起来，通过银行交易资金监管或由银行为个人出具履约保函,等买方房产证办出时再行转付给卖方。这样对买卖双方都有保障，就是卖方收款的时间要稍微延长一点。
除此之外，还有中介公司建议，如果双方都不信任，同时也不相信中介的话，那么买卖双方可以共同到公证机关办理房款公证。还有就是，在中介公司的见证下，由买卖双方直接交接。
当然，通过律师事务所交接也是常规方式。这种方式，就是在律师的帮助下完成合同的签署和资金的代管。在签署完合同之后，买方通常会将钱款存入律师事务所给出的账户，然后待办完过户手续后，再由律师事务所将钱转付给卖方。
专业人士建议，由于大部分人都是在中介的见证下完成放款的交割，因此消费者对于中介公司的选择很关键。二手房交易一定要到能进行“透明交易”的品牌中介公司进行交易，买卖双方见面签订合同。
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继承人一、二手房交易风险防范1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受2023-03-03292人看过 -
房产交易房产交易中怎样防范风险一、确认房屋业主身份一般情况下，买房人都是要求业主提供房产证原件来核对业主身份。但是房产证非常容易造假。确认房屋业主身份最为妥当的方式，就是亲自到房管局查询房屋登记信息。该登记信息记录有业主姓名和身份证号码、房屋抵押状况以及房屋所有权性质等。如果情况紧急，无法到房管局核对业主身份，应当要求房产中介书面确认房产证真实合法，以防范中介诈骗买受人。二、签订房屋买卖合同注意要点1、支付购房款。在申请办理房屋过户登记之前，房屋买卖可以办理预告登记。在预告登记期间，业主没有经过买受人同意的，不能处理房屋，防止业主侵害买受人合法权益。因此，买受人支付购房款，可以分为以下几个阶段支付，以防止交易风险：(1)签订购房意向书后，买受人支付定金，双方共同申请办理房屋买卖的预告登记。若买受人拒绝签订房屋买卖合同，业主可以不退还定金;若业主拒绝签订房屋买卖合同，应双倍返还定金。(2)签订房屋买2023-02-08417人看过 -
房产交易一、确认房屋业主身份一般情况下，买房人都是要求业主提供房产证原件来核对业主身份。但是房产证非常容易造假。确认房屋业主身份最为妥当的方式，就是亲自到房管局查询房屋登记信息。该登记信息记录有业主姓名和身份证号码、房屋抵押状况以及房屋所有权性质等。如果情况紧急，无法到房管局核对业主身份，应当要求房产中介书面确认房产证真实合法，以防范中介诈骗买受人。二、签订房屋买卖合同注意要点1、支付购房款。在申请办理房屋过户登记之前，房屋买卖可以办理预告登记。在预告登记期间，业主没有经过买受人同意的，不能处理房屋，防止业主侵害买受人合法权益。因此，买受人支付购房款，可以分为以下几个阶段支付，以防止交易风险：(1)签订购房意向书后，买受人支付定金，双方共同申请办理房屋买卖的预告登记。若买受人拒绝签订房屋买卖合同，业主可以不退还定金;若业主拒绝签订房屋买卖合同，应双倍返还定金。(2)签订房屋买卖合同后，买受人办理转2023-04-14487人看过 -
合同条款（一）确认房主：核实真实身份。签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。购房者可以委托专业律师验证卖方的真实身份，确认房屋产权无纠纷，对交易行为进行制约。（二）确定房屋是否有历史遗留问题。如欠费或相应协议，这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款；交接水、电、煤气、物业、供暖等各项费用，时间的明确是清晰划分责任的关键。如果是公房交易，物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，也都应在合同中明确写明。（三）明确付款方式。购买二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种2023-03-03407人看过
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夫妻共同财产防范二手房交易风险：1、找有资质的房地产经纪机构；2、网签合同，办理交易资金监管；3、必要时办理公证；4、房价、付款方式及时间、交房标准及时间、室内业主户籍处理、违约责任等相关约定要明确在合同里出现；5、协商不成诉讼的机构要注明，或者法院，或者仲裁委。一、二手房买卖合同条款有哪些二手房买卖合同条款有：1、当事人的姓名、住所；2、目标。即双方要交易的二手房，这是合同的关键。说明房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等；3、价格。说明总价；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；余额；4、履行期限、地点、方式。说明交货时间；条件；办理相关手续的过程等；5、说明违约责任。违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算和支付；6、解决争议的方法。说明是仲裁还是诉讼；7、合同生效条款。合同生效时间；生效或失效条件；生效或失效期限等；8、合同中止、终止或者终止条款。明确约定合同中止、终止或者终止2023-03-0765人看过 -
继承人（一）风险防范一——选择合法的、信誉度高的品牌中介公司。1、要认真、仔细地查看中介公司营业执照，以确定该公司的营业资质，及中介业务范围。中介机构必须具备四证，分别为《房地产经纪位资格证书》、《房地产中介服务收费许可证》、《税务登记证》及《工商营业执照》）。2、查看该中介公司的注册资产额，公司规模庞大，资金实力雄厚的中介公司，可以轻易解决资金运转问题。3、注重留意细节。就是大家在跟中介公司打交道的时候，凭你们的人生经验去判断，给你服务的这个经纪人，是不是值得信赖的，他在做事时是不是认真负责。（二）风险防范二——防范假冒个人收购房屋现二手房市场存在一批不法小中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价。业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产（尚未过户）从事不法活动，业主仍然拖不了干系。因此千万不要忽视房产过户。房产过户才是出售2023-03-22320人看过
律师事务所在组织上受司法行政机关和律师协会的监督和管理。它在规定的专业活动范围内，接受中外当事人的委托，提供各种法律服务；负责具体分配和指导所属律师的业务工作；根据需要，经司法部批准，可设立专业性的律师事务所，有条件的律师事务所可按专业分工... 更多>
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怎么防范二手房交易中的风险湖南在线咨询 2022-10-12一、确认房屋业主身份。 一般情况下，买房人都是要求业主提供房产证原件来核对业主身份。但是房产证非常容易造假。确认房屋业主身份最为妥当的方式，就是亲自到房管局查询房屋登记信息。该登记信息记录有业主姓名和身份证号码、房屋抵押状况以及房屋所有权性质等。如果情况紧急，无法到房管局核对业主身份，应当要求房产中介书面确认房产证真实合法，以防范中介诈骗买受人。 二、签订房屋买卖合同注意要点。 1、支付购房款。 -
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二手房交易中如何防范风险山西在线咨询 2022-05-29签合同时不给签字方留存正本，或者干脆只签一份合同留在手上，再按自己的意图对合同进行修改，这种情况非常普遍。相应的，给委托人造成的损失也是巨大的。因此，如果与中介签订合同后中介不肯给正本，一定要拒绝签订。
