交了首付违约可以退房吗-法师兄

交了首付违约可以退房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 23:02:22 284 人看过

在支付房屋首付之后，业主有权选择退房。

然而，若情况源于业主本身，他们需要对可能产生的违约责任负责。由于首付款在法律定义上属于预付款范畴，业主如有终止购房之意向，预付款应可退还给业主。

然而，如果问题源于业主自身，例如因为业主改变主意而希望解除合同，那么业主需要根据合同约定支付违约金以示赔偿。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
开发商违约可以退首付吗

一、开发商违约可以解除吗《中华人民共和国民法典》明确规定了，当开发商出现违约的情况时，如果经过书面通知或者其他方式催告其改正，并且给予适当期限让其完成义务，但是仍未在该期限内采取行动的话，那么当事人就享有请求解除合同的权利。不过，这并不意味着他们有权利撤销该份合同。尽管合同的解除与撤销都可视为合同效力终止的制度，但它们之间存在明显差别，主要包括如下几个方面：第一，从应用范围上看，撤销权行使的适用范围较为宽泛，它不仅仅适用于因合同生效所需法定条件缺失而导致无效的情形，还可能涉及到含有瑕疵的意思表示以及民事行为等多个领域；然而，对于解除权来说，其仅适用于合法成立并有效的合同被事前终止的现象。第二，从产生原因来看，撤销权通常是由法律明确规定的；反之，解除权的发生既可能源于法律的强制规定，也可能是由于双方当事人的协商达成。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

2024-03-22

418人看过
退房
首付交了自己先退房可以吗

买房交完首付后，一般情况是不能退房的。如果要退房，双方按合同约定协商解决。如果是购房者个人原因退房，需要按照合同缴纳违约金，开发商将首付款退还。如果是开发商的质量原因或者与合同不符，开发商需要按照合同缴纳违约金。交了首付没签合同是否可以退房可以先与开发商协商。购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式：1、由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。2、如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。根据《民法典》（自2021年1月1日起实施）规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至法院要求退房。法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件。在更多的时候，购房者提出退房，会受到开发商的种种抵制。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为

2023-07-21

464人看过
借款
首付交了房子可以全额退吗?

首付交了房子可以退。交了首付后可以要求退房，但如果是出于自身原因不想买房了，那退房时需要承担违约责任。首付款的性质是预付款，如果想退房的话，那首付款是可以让对方退回的，但是如果是自身原因不想买房，那买方需要赔付违约金。一、哪些原因开放商能退房在很多时候，如果我们要购买房屋的话，都是需要和开发商签订合同的，那么如果是因为个人的原因而退房的话，开发商不肯应该怎样进行处理呢?如果合同里约定了可以退房,可以按照合同的约定来操作;合同里没有约定的,又不符合法定的单方解除合同的,可以通过诉讼的方式解除合同,并按法律的规定或合同的约定承担违约责任。买方可以解除合同，这是法律规定的，不需要合同约定，但是违约是要承担违约责任的，没有约定的话按照损失赔偿即可。无论怎么样，房款在扣除违约金后肯定要退回给你的。要求退房必须有退房的合同理由或法定理由，如果开发商未事先告知房屋已抵押的情况，自可以受欺诈为由要求确认你

2023-06-21

447人看过
法律综合知识
二手房买方违约首付款可以退吗

在通常情况下，当购买方表示愿意承担相应的违约金时，卖方便有权选择退还房屋交易。在签署购房合同时，倘若由于购买方个人因素引发退房要求却没有合理正当之理由的事宜，那么买方须承担起违约之责，偿付违约金，此时卖方才有资格进行房屋交易的撤销；反之，若非因购买方本人之过失而导致合同出现问题，使得需要进行退房处理的，则买方有权利与房地产开发企业进行相关协商以达成合同终止之意，无需支付任何形式的违约金。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-23

229人看过

退房
交了首付办不了按揭想退房要付违约金

11月2日上午，来自浙江的张先生打进商报新闻热线反映：今年初，我在海口龙昆南路的红城湖国际广场购买了一套房子，交了近40万元的首付款。后来由于限购令出炉，办不了银行按揭，现在开发商既不给我退还购房款，也不给我办理相关购房手续。反映办不了按揭开发商推责给购房者据张先生介绍，今年元月份，他们一行6人，在红城湖国际广场选购了6套房子。其中4套房子开发商如期办理了购房子手续及银行按揭，一套房虽然购房手续不是太完整，但已经在房产部门备案，唯有他的这套房子，虽然他已经交付了近40万元的首付款，但至今开发商也没有为其办理购房手续。当时售楼员说办理银行按揭的事不用我们操心，可是现在既办不了银行按揭，他们也不给我办理购房手续。张先生说，至今，开发商方面的负责人一直不出面。后来有个姓吴的售楼员说，现在要么我一次把房款付完，要么就退款。但退款需要扣我百分之十的违约金，可事实上我并没有违约啊。张先生向记者出示了一

2023-04-22

450人看过
退房
付完首付款的退房要交违约金吗

根据我国相关法律规定，对于交了首付款退房的情形，其违约金的收取是需要根据合同约定来进行收取的，未约定的，是可以进行协商收取的。其具体金额请以实际为准。一、菜鸟裹裹丢件怎么赔偿根据我国相关法律规定，对于菜鸟裹裹丢件赔偿条款为：对于参加保价的情形，给据邮件丢失或者全部损毁的的，按照保价额进行赔偿；对于部分损毁或者内件短少的，按照保价额与邮件全部价值的比例对邮件的实际损失予以进行赔偿；对于未保价的给据邮件丢失、损毁或者内件短少的，按照实际损失赔偿，但最高赔偿额不超过所收取资费的三倍;挂号信件丢失、损毁的，按照所收取资费的三倍予以赔偿。其具体赔偿金额请以实际赔偿金额为准。二、租房没到期违约金5%怎样算首先根据我国法律规定，租房没到期违约金的计算的上限是不能超过当事人实际损失的百分之三十。若是出现出现违约金过于高或是过于低的情况，当事人可以上诉法院要求对方减少或是增加违约金额，对于违约金的具体计算方

2023-06-27

299人看过
法律综合知识
买房违约退首付钱吗

在此类情形之中，购房者支付的首付款将依据相关律法规定，有权予以退回；然则，可能会扣除一定额度的款项用作违约金，究其原因在于此举被视为买家存在违规行为，理当承担相应的赔偿责任。然而，倘若买卖双方通过合理磋商并达成共识，开发商同意解除房屋买卖合同，那么买方便能够实现退房并全额收回已支付资金的期望。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-10

57人看过
法律综合知识
交了首付后悔了能退吗合同约定不可退房

首付就是定金，通常情况下定金是退不掉的，但是属于供方违约的可以要回定金，即双倍返还定金。供方拒绝退定金的，可以向法院起诉。双方仅对何种情况下应没收定金或双倍返还定金，有特别约定的，应从其约定。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-04-18

424人看过

法律综合知识
买房付了首付后违约退房怎么办

关于解除房屋买卖合同（以下简称“退房”）之具体解决措施如下：首先，依据合同所载明的条文及约定履行相应义务与责任；其次，若合同中未曾对某些事项做出规定或预留解决空间，则可在双方平等、自愿的基础上开展协商工作；若协商无效或者无法达成共识，可向第三方机构提出调解请求；若对于调解结果存在不满或者争议，可向有管辖权的法院提起诉讼；最后，如若卖方出现违约行为，买方有权索取双倍定金作为赔偿；反之，若买方违反合同约定，亦需承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或

2024-05-06

272人看过
法律综合知识
退购房首付款要先交违约金吗

律师解答：看具体谁违约。一般情况下，购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金；若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失。购房者遇到什么情况可以要求退房：房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。1、购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者

2024-05-14

374人看过
法律综合知识
付了首付交房可以延期吗

在房屋交付之际，若存在某些特殊情况导致无法按时收房的情况，则需要根据签订的房屋买卖合同进行合理调整。当房屋的交付状态尚未达到双方约定的验收标准时，作为业主，您有权利选择适当延迟收房。然而，若您在合同中承诺的收房期限内并没有出现任何正当理由却仍然未能如期收房，那么您将被视为已实际接收了该房屋，并需按照已收房的标准支付相应的物业管理费用。因此，这也意味着您将承担由此产生的经济损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

2024-08-14

413人看过
法律综合知识
退了违约金，要退首付利息吗

若因开发商违反合约条款而致使房屋销售协议被解除，依据法律规定，开发企业需对所引发的违约责任承担相应代价。除购房者购买房产所需支付的首付款、月供以及相关税款外，如因该违约行为导致购房者额外负担的首付和月供利息亦将获得补偿。在此过程中，如买卖双方在合约中已明确约定有关利息赔偿的计算方式法，则应依约履行；反之，如缺乏具体约定时，则按照当前人民银行公布的同期贷款基准利率进行结算。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

2024-08-23

128人看过

法律综合知识
商铺交了首付能退吗违约金大约多少？

商铺违约金的数额违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定如果没有约定，按照相关法律规定处理。正常情况下如果没有约定违约金的百分比是多少，一般不超过百分之三十的。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务

2024-04-25

281人看过
法律综合知识
期房交了首付款想退房违约金怎么算？

退房违约金购房合同中写明的，按合同计算；未约定的，通常情况下，按照法定的总房价价值金额的20％，进行赔偿，造成的损害比较大时，违约金可以适当上浮，达到主合同实际损失的30％，具体数额可以根据合同中的约定进行计算。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-08

194人看过