买房可以享受优先购买权的情况有哪些-法师兄

买房可以享受优先购买权的情况有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-25 09:23:02 439 人看过

买房可以享受优先购买权的情况如下：

1、房屋承租人享有优先购买权；

2、房屋共有人享有优先购买权；

3、公有房屋住户享有优先购买权。

一、房东在租住期间卖房怎么处理

房屋租赁期间房东卖房的处理办法如下：

1、如果房东违反适租义务存在违约情形的，承租人可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或解除租赁合同赔偿损失；

2、承租人对房东所售的该房屋享有优先购买权；

3、房屋出卖以后，承租人仍可依法继续租住。

二、房子租期没到房东要卖房应该如何做

房子租期没到房东要卖房的，承租人享有以同等条件优先购买的权利。若租户放弃优先购买权，认可根据租赁合同继续居住，具体搬离时间以合同约定为准或双方协商。

根据《民法典》规定，出租人出卖租赁住房的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

三、承租人不能主张优先购买权的情形有哪些

承租人不能主张优先购买权的情形如下：

1、房屋按份共有人行使优先购买权的；

2、出租人将房屋出售给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；

3、出租人履行通知义务后，承租人未在十五日内明确表示购买的；

4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

优先购买权是指优先于其他人购买某项财产的权利，或是政府为了公众利益而优于其他任何人购买某项财产的权利。

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