上海市民李先生看中杨浦某楼盘一套215平的房子,为了买到这套房子他误信中介谎言,以为中介能左右摇号系统,结果被三名中介骗走85万元天价“茶水费”。李某报警后,被骗的85万元全部追回。目前,中介茅某磊、茅某明和刘某三人因涉嫌诈骗罪已被刑事拘留。
被中介骗取天价茶水费该怎样维权?
“茶水费”通俗讲就是在销售房屋过程中,开发商或者其他房产中介机构在房价之外向购房者收取的好处费,即回扣,购房者则借此以期通过特殊渠道购得好房源。
交“茶水费”都是私人和房产内部人的私人经济往来,本来就不属于正规买房环节的费用。收取这类费用是不合规的,一方面这部分费用没有受到监管,另一方面“茶水费”的存在抬高了购房成本,使限价政策失灵,不符合规定。所以,消费者有权要求中介退还“茶水费”。
收取茶水费是否涉嫌诈骗
诈骗罪是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物的行为。本案中,三明中介以非法占有为目的,谎称交“购房意向金”及“茶水费”即可疏通开发商内部关系为其购得心仪房型,一次骗取他人财物,诈骗受害人85万元已经达到了数额特别巨大的标准,他们行为将涉嫌构成诈骗罪,依法应予惩处。诈骗数额巨大的,会被处以有期徒刑或无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
此外,《刑法》规定,犯罪分子违法所得的一切财物,应当予以追缴或者责令退赔;对被害人的合法财产,应当及时返还;违禁品和供犯罪所用的本人财物,应当予以没收。没收的财物和罚金,一律上缴国库,不得挪用和自行处理。具体到本案中,三名嫌疑人骗取的85万元就属于违法所得,警方在查获该笔钱款后,应该即使退赔给受害人,最终李先生被骗的钱全部追回。
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